Ботаническая
4 минуты на транспорте
18 570 000 ₽
Продается коттедж с баней, бассейном, мангальной беседкой, фотозонами и террасой с фантастическим видом на Уктусские горы. Коттедж расположен на берегу реки Патрушиха.
Такого сочетания доступности городской инфраструктуры, уединения и погружения в природу вы больше не найдете ни где в Екатеринбурге. Вся городская инфраструктура в шаговой доступности, но скрыта от глаз зеленью. Все рядом! И "Чижик" и бобровая плотина на реке!
===
Коттедж продается как действующий бизнес. Покупка комплекса это - безрисковое консервативное вложение в действующий бизнес.
1) Недвижимость + земля в черте города = Актив, который только растет в цене в отличии от денег на вкладе в банке. Причем чем ниже % по вкладам, тем быстрее растет цена недвижимости.
2) Стабильный бизнес с наработанной клиентской базой и годовым доходом ~ 2,5млн (оборот ~ 4млн)
С учетом роста цен на дома ~8% в год итоговая доходность вложения составит не менее 19%, и это при текущем варианте работы бизнеса(!) и с наемным персоналом(!)
3) Высокий потенциал и возможности для развития и расширения (см. ниже в описании)
Участок гарантированно не будет вовлечен в планы застройки до 2045 года (есть официальное письмо от департамента архитектуры). А с учетом сложного рельефа и близости к водоохранной зоне этот участок никогда не будут застраивать.
Как полноценный бизнес коттедж работает только с августа 2025 года. Т.е. текущий поток Клиентов, это лишь низкий старт от которого есть куда расти.
Дополнительно на берегу реки можно развернуть несколько мангальных беседок, подключить их к электричеству и воде, организовать пешеходный мостик через реку, и вы перехватите поток отдыхающих, которые начнут "срезать" дорожку на Уктус.
===
Вам не нужен бизнес? Может быть надоело жить в многоквартирнике и каждый вечер искать где припарковаться? Покупайте и пользуйтесь всей инфраструктурой комплекса в свое удовольствие!
===
Состав комплекса:
Арендная часть
+ Банкетный зал на 14...20 человек с кухонной зоной
+ Номер 1: 2-х комнатный номер люкс с собственным с/у и балконом (5 спальных мест)
+ Номер 2: полулюкс (4 спальных места)
+ Номер 3: стандарт (2 спальных места)
+ Номер 4: стандарт (4 спальных места)
+ Помещение 5: (склад)
Жилая часть (используется для проживания персонала):
+ две изолированные комнаты (спальня и гладильная);
+ кабинет;
+ кухня.
На территории:
+ Гараж на 3 места с высокими воротами (можно использовать под автомастерскую или другой бизнес)
+ Русская Баня из осинового сруба с парилкой из липы
+ Круглогодичный открытый бассейн-купель с подогревом от замерзания
+ Закрытая мангальная беседка
+ Открытая терраса с шикарным видом на Уктусские горы
+ Летняя открытая беседка
+ Сад: вишни и яблони
Инженерные коммуникации:
+ Эл-во 15 кВт
+ Скважина
+ Центральное отопление(!)
+ Не обслуживаемый септик
+ Видеонаблюдение
===
Комплекс ждет нового хозяина, который реализует весь потенциал уникальной локации.
У вас остались сомнения? Приходите к нам как Клиент и вы все увидите и прочувствуете сами! Продам дом в микрорайоне Уктус в городе Екатеринбург.
