Номер объекта: 542056. Коммерческое помещение - быстрый возврат капитала и готовый арендный бизнес.г. Полевской, ул. Коммунистической, 30: характеристика, примерный инвестиционный анализ, коммерческое предложение:
Объект (583,6 м² на первой линии центральной улицы) выставлен на продажу по цене 5 990 000 ₽ , что в 2,54 раза ниже среднерыночных цен на коммерческую недвижимость в центре Полевского (25 00035 000 ₽/м²). При текущих арендных ставках 8001 000 ₽/м²/мес чистый годовой доход оценивается в ~4,4 млн ₽, что даёт окупаемость ~1,4 года и рентабельность ~74% годовых. Помещение сдано в аренду магазинам строительных материалов, генерирует доход, имеет два входа, парковку и высокий трафик.
ОбъектПараметрЗначениеАдресСвердловская обл., г. Полевской, ул. Коммунистическая, д. 30Тип помещенияТорговая площадь (свободного назначения)Общая площадь583,6 м²Этаж1 из 5ВходыДва отдельных входа для покупателей и зона разгрузкиПарковкаПредусмотрена для клиентовТекущее использованиеТорговые точки строительных и отделочных материалов, сантехники, электроизделийАрендаторыДействующие, помещение приносит ежемесячный доходЦена продажи5 990 000 ₽ (включая НДС 1 080 163 ₽)Цена за 1 м² (10279,3 р)
Расположение: центр города, пересечение ул. Коммунистической оживлённая локация Полевского
Первая линия домов, прямой выход на центральную улицу города.
Рядом остановка общественного транспорта
Пешеходный и автомобильный трафикВысокий пешеходный и автомобильный трафик, подтверждаются тем, что на соседних участках этой же улицы арендодатели подчёркивают "большой автомобильный и пешеходный трафик", "обновлённая пешеходная аллея с брусчаткой и велодорожками". И является ключевым транспортным узлом города.
Расстояние до ЕкатеринбургаРасстояние: 51 км по прямой.
Время в пути на общественном транспорте: от 1 ч 41 мин до 2 ч 07 мин (автобус).
Автомобилем: ориентировочно 4050 минут по трассе.
Полевской входит в Екатеринбургскую агломерацию и имеет регулярное транспортное сообщение.
Экономический фон городаКлючевые предприятия: Северский трубный завод (градообразующее), Уралгидромедь, Полевской молочный комбинат, Полевской металлофурнитурный завод, предприятия по выпуску мрамора и сухих смесей (Omya-Ural, Saint-Gobain).
Розничная торговля: оборот в 2024 году 12 571 млн ₽, рост +17% к 2023 году
Инфраструктура: 486 объектов торговли, 136 предприятий общепита, 216 объектов бытового обслуживания, работают пункты выдачи Wildberries, Ozon, Яндекс Маркет
Почему это выгодно? Действующие арендаторы магазины строительных и отделочных материалов, сантехники, электроизделий. Доход поступает ежемесячно.
Высокий пешеходный и автомобильный трафик центральный перекрёсток города, первая линия.
Два отдельных входа для покупателей и для разгрузки товара.
Парковка для клиентов.
Окупаемость ~1,5 года рекордный показатель для коммерческой недвижимости.
Цена значительно ниже рынка аналоги стоят 25 00035 000 ₽/м², Ваша цена 10279,3 ₽/м².
Возможность обмена: Рассматрива
