Кратко о главном:
Площадь: 135 м², 1 этаж, потолки 3,3 м
Участок: 7 соток (ИЖС), терраса 24 м², парковка отсыпана щебнем
Статус: строительные работы приостановлены — коробка, кровля, окна и инженерные вводы готовы.
Причина продажи: не хватает средств завершить отделку; передаю покупателю проект и всю исполнительную документацию.
Цена: 8 900 000 ₽ как есть.
Планировка
Кухня-гостиная 40 м² с выходом на крытую террасу • мастер-спальня + гардероб • две детские / гостевые • кабинет • 2 санузла • котельная-постирочная.
5 причин, почему этот объект — находка:
1. Максимум площади за минимальную цену 135 м² + 7 соток = всего 66 000 ₽/м². На рынке посёлка сегодня средний метр стоит 90100 тыс. Экономия при покупке — до 3 млн ₽.
2. Качество, которое можно потрогать и посмотреть пока все не зашито и не замазано. Делали для себя.
- Буросваи 300 мм (2,5 м) + монолитный ростверк В25.
- Газоблок ИНСИ D500 300 мм с армопоясом; кладочная сетка в каждом 3-м ряду.
- Кровля металлочерепица 0,5 мм, утепление 250 мм минваты, снегозадержатели.
- 5-камерные окна 70 мм с энергостеклом.
Все акты, чеки и проект — в папке, покажу при встрече.
3.Планировка без компромиссов
Студия-гостиная 40 м² с выходом на крытую террасу 24 м² (летняя кухня/лаунж-зона).
Две отдельные спальни + кабинет.
2 санузла, котельная-постирочная.
Потолки 3,3 м — воздух и свет в каждом помещении.
4. Инженерия уже заведена
Скважина 65 м с греющим кабелем и анализом воды. Электрика 15 кВт/380 В, медь, диф-автоматы. Закладная под газ — посёлок в программе газификации-2026.
5. Локация для жизни и отдыха
Охрана 24/7, асфальт до участка, видеонаблюдение, интернет 500 Мбит/с. Лес и озеро — 300 м, конный клуб Белая лошадь — 5 мин пешком. До ЕКАД 17 мин, до Сысерти 9 км; школа, сад, магазины и медцентр — 10-12 мин на авто.
Финансы и документы
Цена: 8 900 000 ₽ как есть.
Ипотека: семейная 6 %, IT-, военная, сельская — объект стоит на кадастре, сопровождение и одобрение бесплатно.
Гарантия: 5 лет на несущие конструкции (переуступка подрядного договора).
Причина продажи: не хватает средств завершить отделку. Захотите достроить и продать - получится еще и заработать.
Обратите внимание что дом построен не по типовому проекту, а индивидуально разработан с учетом геологических исследований. Проект, рабочая документация и все сопутствующие документы при встрече. Гарантия по договору строительства.
Соседние дома по типовым проектам сделанные за 2-3 месяца сильно уступают по качеству, что видно и ощутимо при эксплуатации.
При продаже отдадим пакет документов на двери, окна и прочее оборудование.
Водоснабжение - скважина 65м. с проверкой воды
Электрооборудование - от существующей сети разведено по Гост,
Отсыпана зона парковки
Терраса
Электричество 15кв. 380 вольт
По проекту Отделка фасада - комбинированная Штукатурка + Планкен + Искусственный камень
Внутренние перегородки - Газоблок, кирпич
