Купить загородную недвижимость в деревне Ольховка Свердловской области

Дом площадью 115 м2 в активно развивающейся д. Ольховка Продажа от ИП. Доступны все льготные ипотеки В ДОМЕ: 3 спальни Просторная кухня-гостиная с выходом на террасу Санузел Котельная (возможно сделать второй санузел или постирочную) Тамбур-Прихожая с нишей для шкафа Отделка ПОД ЧИСТОВУЮ 7 500 000 Отделка Под ключ обсуждается индивидуально. + КОММУНИКАЦИИ: Отопление: теплые полы, возможно регулировать температуру в каждом помещении. Водоснабжение: Скважина, проведена разводка трубопроводов по дому. Канализация: Выгребная яма емкостью 5 кубов Электричество 15 кВт ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 6.3 сотки ИНФРАСТРУКТУРА д. Ольховка находится в 30-40 мин езды от г. Екатеринбург, от г. Арамиль 10 мин. Удобный выезд на Челябинский тракт. Газификация в 2026 г., проект утвержден. В шаговой доступности магазин Пятерочка, остановка общественного транспорта и школьного автобуса. Детей возят в школу в с. Кашино. Детские сады есть в с. Черданцево и с. Кашино

Продам новый жилой дом с мебелью и техникой!!! Строился качественно из хороших материалов! Планировка удобная, продуманная до мелочей! Дом находится в новом микрорайоне деревни Ольховка Сысертского района, улица расположена вдали от центральной дороги. От Екатеринбурга 15 км. по Челябинскому тракту. Участок 7.5 соток, ИЖС! Площадь дома 100 кв. м. В доме три спальни и уютная кухня-гостиная. Санузел площадью 7 кв. м. совмещен. Котельная 5 кв. м. (может быть использована как хозяйственная комната или как гардеробная). Отопление в доме выполнено в виде теплых полов по всему дому! Все коммуникации!!! Фундамент выполнен в виде ростверка на буронабивных сваях с монолитной железобетонной плитой, при строительстве использовалась только металлическая арматура в соответствии с ГОСТ. Материал стен: - облицовочный кирпич производства РКЗ; - утепление полистиролом 100 мм (плотность 50); - стеновой бетонный блок! Общая толщина стены составляет 400 мм. Кровля дома: - гибкой черепица по деревянному каркасу; - перекрытия деревянные; - утепление выполнено минватой Эковер (45 плотность) 50 мм в три слоя; - сверху засыпан слой керамзита! Электричество заведено 380! Водоснабжение, скважина оборудована современным насосом, колодец собран из железобетонных колец. Канализация - железобетонный выгреб, объемом 6 кубов! В поселке есть автобусное сообщение с Арамилем, Екатеринбургом, 3 раза в день по расписанию. Школа находится в соседнем поселке Октябрьский, куда осуществляется организованный подвоз детей на школьном автобусе. Муниципальный детский сад находится там же, есть свободные места. В поселке есть проводной интернет. Рядом с домом: - чистый воздух; - лес (260 метров от дома); - пруд (находится через участок); - замечательные соседи! Готов рассмотреть обмен на квартиру в Екатеринбурге, Сысерти или Арамиле! Так же могу рассмотреть обмен на коммерческую недвижимость в области с доплатой с любой стороны!!! Успевайте сейчас взять лучшее, чем потом выбирать из того что осталось! Быстрый выход на сделку!

Коттедж 100 м2 в д.Ольховка. Кухня-гостиная, 3 спальни, санузел, котельная. В санузле плитка на полу и стенах. В комнатах ламинат, стены под обои, натяжные потолки. Также есть терраса.

В продаже дом состоящий из 3-х комнат и кухни-гостиной, построенный в д. Ольховка участок 6,25 соток площадь дома 105м2 возможна ипотека инфраструктура строится: магазины рядом Звоните, с удовольствием отвечу на Ваши вопросы и приглашаю на просмотр! ID объекта в нашей базе: 11610

Ухоженный новый построен для СЕБЯ, коттетдж двухэтажный , компактный. Правильно использовано пространство. Дом м в едином стиле в светлых тонах двухэтажный . Оригинальная лестница, осталось доделать перила . На первом этаже кухня-столовая. Техника , гарнитур все новое остается вам. В гостинной , мебель , текстиль приобреталось с любовью и душой для себя. Также на первом этаже вместительная котельная , водонагреватель на 100 литров, регулируемые системы отопления. Котел регулируется от 16 до 3 кВт. Можно поставить стиральную машину и еще есть место для сушки белья. Рядом комната для бытовых предметов. По всему дому теплые полы, радиаторы . Ванная комната. На втором три спальных комнаты, ванная. Перекрытия железобетонные, а это очень важно в вопросе шумоизоляции. Электричество подведено на 18кВт. На участке : .скважина 47 м глубиной . Вода чистая, голубая. Выгребная яма 7 кубов. Бытовка для инструментов 2 X 4. В этом доме учтены все фрагменты для комфортного проживания. Мы готовы к продаже в самые теплые ответственные руки. Соседи дружелюбные. Собственник один. Сейчас в доме никто не проживает . Находится в п.Ольховка в его начале. Между домами широкие улицы . Дорожки отсыпаны. В поселке магазин Пятерочка. Неподалеку фермерский магазин с вкусной свежей продукцией. Удобный выезд как в Екатеринбург на трассу (20 мин.) , так и в Арамиль (10 мин.). Школьников забирает автобус. Звоните и приобретайте этот замечательный дом. Конкурирующих домов ниже по цене нет. Качество , благоустройство и расположение ТОРГ уместен . ID объекта в нашей базе: 17251

Мечтаете о просторном доме, где будет достаточно места для всей семьи? Где тишина и уединение сочетаются с комфортом и удобством? Представьте: ваш новый дом, где у каждого будет свой уголок, где можно собираться вместе для веселых вечеров и наслаждаться природой на просторной террасе. И все это в тихом и уютном месте, где все необходимое находится под рукой! Забудьте о тесноте и шумных соседях! Этот дом ваш личный рай, где вы сможете наслаждаться тишиной и покоем, не отказываясь от благ цивилизации. Ваш просторный дом с идеальным расположением! • Три уютные спальни личное пространство для каждого члена семьи. • Просторная кухня-гостиная сердце вашего дома, где вы будете проводить время вместе. • Терраса идеальное место для отдыха на свежем воздухе. Преимущества, которые делают этот дом особенным: • Угловой участок меньше соседей, больше пространства и уединения! • Магазин в шаговой доступности (2 минуты пешком) забудьте о долгих поездках за продуктами! • Свой заезд, не надо ехать через все улицы комфорт и удобство каждый день. • Школьный автобус рядом ваши дети будут в безопасности и комфорте! • Близость к городу Арамиль все необходимые услуги и развлечения под рукой. Этот дом идеальное место для вашей семьи! Здесь вы сможете наслаждаться тишиной и покоем, не отказываясь от комфорта и удобства городской жизни. Не упустите свой шанс! Этот дом ваша мечта, воплощенная в реальность! Позвоните прямо сейчас и сделайте первый шаг к счастливой жизни в своем новом доме!

Продаётcя новый дом с oтделкой в дерeвне Oльхoвкa Сысepтcкий paйoн. Учacтoк земли 7,5 соток ровный, прямоугольный пoзволяeт пocтрoить чтo угоднo пo жeлaнию. 20 км oт Екaтеринбуpга по acфaльту тpaсcа M5 втоpой зaезд пo aсфaльту Арaмильский тракт 20мин и вы в Eкатepинбургe на машинe. Вxодная дверь - сейф дверь с терморазрывом. Окна - энергосберегающий стеклопакет, профиль 70мм пятикамерный. Кухня гостинная с панорамным окном с выходом на задний двор. Высокие потолки-2,7 м. Закладные на потолке под гардины, люстры. Светлые комнаты целый день.Большой светлый коридор шириной 2метра, место под шкаф в тамбуре. Водоснабжение - скважина 43м по паспорту. Отопление электрокотёл тёплый водяной пол во всём доме. Участок чистый. Красивая ель в углу. С двух сторон готовый забор. Дом новый, свежий ремонт. Весь процесс строительства могу предоставить. Магазин ПЯТЁРОЧКА через 3 дома. Строительный магазин при въезде в деревню через 5 домов. Строительство дома длилось три года с 2022 года по 2025 год включительно. Регистрация дома в росреестре 2023 год. К сделке готовы, приглашаем на просмотр. Юридическая чистота: собственник один, совершеннолетний, исполнительных листов не имеет, банкротом не является, паспорт действительный. Помощь в оформлении ипотеки и сопровождение сделки для покупателя бесплатно.

Объект N 193691. Предлагаем в продажу дом из твинблока в деревне Ольховка. Дом готов для проживания, собственники проживают уже два года, требуется только внутренняя отделка по Вашему вкусу. Дом находится рядом с главной дорогой, которая зимой постоянно чистится. Участок, на котором расположен дом, правильной формы, сухой. На участке есть старый дом с сухим погребом, который можно использовать как хоз.постройку. Площадь участка позволяет построить второй дом для большой семьи. Плодовые насаждения. В деревне есть Пятерочка, строительно-хозяйственный магазин. Рядом в городе Арамиль есть детский сад, школа, ходит школьный автобус. Доехать можно по Челябинскому или Арамильскому тракту. Спокойное место, вокруг деревни лес, рядом речка Ольховка. Гарантийный сертификат Защита собственности по данному объекту в подарок.

Вы можете позвонить мне в любой день с 09:00 до 21:00 и получить подробную информацию по данному объекту или записаться на просмотр!!! Кадастровый номер участка: 66:25:1801001:470 ИЖС! Участок находится в д. Ольховка Сысертского района! 50 метров от асфальтированной дороги, тупиковая улица! Деревня тихая, спокойная, до Екатеринбурга 30 мин. езды! Участок на окраине деревни в стороне от дороги, рядом пруд и лес! Участок уже огорожен столбами! Электричество подведено!

Продаётся ухоженный, огороженный земельный участок 11,3 сотки в живописной деревне Ольховка, Сысертский район. Участок с двумя въездами (один - откатные ворота с дистанционным пультом). Отличная возможность как для дачи, так и для постоянного проживания.. Инфраструктура и постройки: Летний домик (вагончик) 36 м с верандой; готов к использованию. Сруб бани - для отдыха и проживания в тёплый сезон. Теплица 63 м - сезонное выращивание овощей и зелени. Собственная артезианская скважина (вода). Электричество подключено, стоят счётчики. Подключён интернет. Планируемое подключение газа - 2027 г. Фундамент 810 м - готовая площадка под строительство постоянного дома. Растительность: Плодовые деревья и кустарники: яблони, вишня, крыжовник, малина, облепиха, ирга; крупная посадка клубники. Расположение: В шаговой доступности автобусная остановка - 5 минут пешком. Магазин "Пятёрочка" - рядом. Тихое, экологичное окружение - идеально для семьи. Звоните, ждём Вас на просмотр!!! ID объекта в нашей базе: 11923

Продаётся дом 120 м с террасой, окружённый лесом - идеальное место для жизни и отдыха! Разумный торг уместен. Продаю тёплый, светлый дом "под ключ" - заезжай и живи!Дом построен по ИЖС, можем провести сделку как от застройщика с возможностью оформления по льготной ипотеке 6%! Основные преимущества: * Просторная площадь 120 м + терраса * Участок окружён живописным лесом - тишина, свежий воздух, природа * Своя скважина с чистой водой * Электричество подключено * Отопление - тёплый пол по всему дому * Сделан качественный ремонт: * Керамическая плитка 6060 см на полу * Натяжные потолки * Стены - пеноблок, фундамент - свайный 1,5 м * Газ в посёлке будет подведён в 2026 году Дом тёплый, прочный и готов к круглогодичному проживанию! ID объекта в нашей базе: 293

Комфорт и уют рядом с городом — редкое предложение! Участок расположен в живописном месте, в окружении лесного массива — угловой, поэтому у вас будет лишь два соседа и появляется возможность заезда с двух сторон. Отличная солнечная экспозиция и ровная поверхность без перепадов создают идеальные условия для реализации любых замыслов. Здесь можно возвести гараж для автомобиля, построить уютную баню для отдыха и релаксации, разместить дополнительные хозяйственные постройки, хозяйскую беседку или зону барбекю, а также разбить сад или огород по своему вкусу. Внутри вас встретит: просторная прихожая, здесь легко разместить шкафкупе для всей одежды и обуви. Два современных санузла решают утренние сборы с комфортом и без суеты. Три уютные спальни — личное пространство каждого члена семьи: тут можно отдохнуть, погрузиться в спокойный сон и набраться сил. Светлая кухнягостиная с высоким потолком станет сердцем дома: большие окна наполняют её светом, объединяя пребывание за семейным обедом, дружеские встречи и вечерний отдых. Изюминка дома является терраса двойного формата: часть будет остеклённой и отапливаемой, с панорамным видом, другая — открытая летняя площадка. Утренний кофе с видом на сад, вечерние посиделки с друзьями или семейные праздники на свежем воздухе. Дом почти готов к сдаче под ключ — как только он найдёт своего владельца - всего за три недели его доведут до полной готовности по вашим пожеланиям к ремонту. Вы получите возможность выбрать цвет плитки, обоев и напольного покрытия — создать интерьер на ваш вкус. Коттеджный поселок "Ольховка" — привлекателен месторасположением, он объединяет в себе загородное уединение, уют и близость к необходимой инфраструктуре. В поселке на въезде есть магазин "Пятерочка". Примыкающие населенные пункты: посёлок Кадниково, село Черданцево, село Кашино. Расположен в 5 минутах от Черданцевское водохранилища, загородного клуба "Белая лошадь" и базы отдыха "Иволга", 15 минут до базы отдыха "Сова", питомника "Холзан" в с. Кашино и Ледовой арены в г. Сысерть, 20 минут до природного парка "Бажовские места" в п. Верхняя Сысерть. В примыкающем селе Кадниково имеются сетевые супермаркеты: "Монетка", "Верный", "Курико", аптека, а в соседнем селе Черданцево — "Детский сад 4 "Ромашка". В с. Кашино имеются общеобразовательная школа "МАОУ СОШ 8". Успевайте стать владельцем этого прекрасного дома. Звоните!

Ваша мечта сбывается! Новый дом в классическом стиле по самой выгодной цене! Представляем уникальную возможность стать владельцем прекрасного одноэтажного дома, окруженного живописным лесным массивом. Высокий и солнечный участок подарит вам уединение и атмосферу гармонии с природой! Фасад выполнен в светлых тонах, создающих атмосферу уюта и спокойствия. Входная зона под общей крышей обеспечит безопасность и комфорт в любую погоду. А большая крытая терраса позволит отдыхать в дождь или спрятаться от жаркого солнца. Планировка учитывает все потребности вашей семьи! Просторная гостиная и кухня-гостиная с выходом на террасу — идеальное место для совместных встреч, отдыха и наслаждения природой! Полюбуйтесь видами на лес и слушайте пение птиц — настоящая терапия для души. Три уютные спальни — ваши личные уголки для отдыха и уединения. А наличие двух санузлов — это комфорт и удобство для всей семьи. Посёлок Ольховка — настоящий уголок природы и уединения! Представьте себе живописные пейзажи, бескрайние поля и увлекательные леса, которые окружают вас совсем рядом. Это место мечты для любителей прогулок на свежем воздухе: собирайте ягоды, грибы или устраивайте романтичные пикники прямо на природе! Несмотря на свою камерность, Ольховка отлично оборудована всеми необходимыми удобствами. В 2 минутах от вашего дома находится "Пятёрочка" — чтобы вы всегда были на связи с городскими покупками. А в 15 минутах езды вас ждут современные медицинские учреждения и школы, чтобы заботиться о здоровье и будущем вашей семьи. Откройте для себя уют и красоту природы, вместе с комфортом современного проживания! Звоните.

Продаётся новый дом с баней на участке 12 соток от собственника. В 20 км от города по Челябинскому тракту, Сысертский район, д. Ольховка. Дом 80 кв. м. Фундамент монолитная плита, стены твин блок 300 , крыша металлочерепица, пластиковые окна, входная дверь "Броня". В доме большая кухня- гостиная 33 кв.м., две изолированные комнаты по 12 кв.м.,прихожая 8 кв.м.,с/у 5 кв. м. Баня из бруса без отделки 3 м* 6м с готовой верандой 3 м * 6 м Участок ровный 12 соток. ИЖС Скважина 50 метров с питьевой чистейшей водой. Септик 6 куб м. Электричество Все коммуникации заведены в дом. Поселок очень удобно расположен и окружён лесом.. Удобные подъездные пути,ходит общественный транспорт. В поселке в шаговой доступности есть большой магазин "Пятёрочка". Цена 5 550 000

Ищете возможность быстро заехать в дом без ожидания ремонта? Мы предлагаем новый дом с завершенным ремонтом на живописном участке. Он расположен на просторном участке в живописном месте, всего в 30 минутах от Екатеринбурга, по Южному направлению в Сысертском районе. Тихий участок на малопроезжей улице на окраине посёлка. Это идеальное место для жизни рядом с лесом. Фасад здания выполнен в контрастной отделке штукатуркой белого и коричневого цветов, окна цвета тёмный орех и кровля покрытая волнистой металлочерепицей дополняют внешний облик здания. Крыльцо под общей крышей защитит вас от осадков и даже позволит уместить коляску или детский велосипед. При входе в дом, вас встретит светлая прихожая, ведущая в сердце этого жилья. Просторная кухня-гостиная предназначена для радушных встреч с близкими и друзьями. Три полноценные спальни, каждая из которой имеет прекрасный вид из окон на лес. В доме два санузла, что очень удобно для большой семьи. Совсем не забыли здесь и о функциональности. Полностью оборудованная котельная обеспечивает дом всем необходимым, гарантируя тепло даже в самые холодные зимние дни. Летнее утро можно начать с ароматного кофе на террасе. Вечером же в воздухе разносятся звуки природы, что помогает почувствовать себя частью чего-то большего. Внутренняя отделка дома частично завершена, вы можете закончить реализацию ремонта, добавив свои идеи, которые отразят ваш вкус и характер. Коттеджный поселок "Ольховка" — привлекателен местом расположением, он объединяет в себе загородное уединение, уют и близость к необходимой инфраструктуре. Здесь вы будете наслаждаться живописными лесами и красивыми полями, идеальными для пеших и вело прогулок. В поселке на въезде есть магазин "Пятерочка". Примыкающие населенные пункты: посёлок Кадниково, село Черданцево, село Кашино. Расположен в 5 минутах от Черданцевское водохранилища, загородного клуба "Белая лошадь" и базы отдыха "Иволга", 15 минут до базы отдыха "Сова", питомника "Холзан" в с. Кашино и Ледовой арены в г. Сысерть, 20 минут до природного парка "Бажовские места" в п. Верхняя Сысерть. В примыкающем селе Кадниково имеются сетевые супермаркеты: "Монетка", "Верный", "Курико", аптека, а в соседнем селе Черданцево — "Детский сад 4 "Ромашка". В с. Кашино имеются общеобразовательная школа "МАОУ СОШ 8". В этом доме природа станет частью вашей жизни, звоните

Прoдaетcя учaсток 7 сотoк. Meстоположение: Дeревня Oльховкa, Cыcертский район. Назначeниe: Ижс (индивидуaльноe жилищнoе cтрoитeльство). Прeимущeствa учaсткa: Учаcток правильной фopмы — идeaлен для cтрoительcтва вашего дома мечты! Электричество рядом — все коммуникации под рукой, что значительно упростит процесс подключения. Забор с двух сторон — создаст дополнительное уединение и безопасность. Окружающая природа: Участок расположен в живописном месте, окруженном лесами и природой. Здесь можно наслаждаться тишиной и спокойствием вдали от городской суеты. Транспортная доступность: Удобный подъезд к участку, хорошая дорога. В шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта. Инфраструктура: Все необходимое для комфортной жизни — в нескольких минутах на автомобиле. Идеальный вариант для строительства. Этот участок станет отличным местом для вашей семьи или дачи. Не упустите возможность создать свой уютный уголок на природе! Звоните прямо сейчас! Отвечу на все ваши вопросы и организую просмотр.

Природа и комфорт по супер цене — такое бывает! Расположен в живописном месте среди лесного массива. Участок угловой, а значит у вас будет всего два соседа и есть возможность организовать заезд с двух сторон. Имеет отличную солнечную экспозицию — идеальное место для воплощения ваших идей. Ровный участок без перепадов позволит открывает широкие возможности для обустройства: гараж для вашего автомобиля, уютная баня для отдыха и релаксации, дополнительные хозяйственные постройки, зона для отдыха и барбекю, сад или огород по вашему желанию. Продуманная планировка включает всё необходимое для комфортной жизни: просторная прихожая встречает вас теплом и уютом после насыщенного дня. Здесь найдется место для всей семьи: дети смогут оставить свои рюкзаки и игрушки, а взрослые — удобно разместить верхнюю одежду и обувь. Два современных санузла обеспечивают максимальный комфорт в утренние часы, когда вся семья готовится к новому дню. Три уютные спальни — это личное пространство для каждого члена семьи. Здесь можно отдохнуть от суеты, погрузиться в спокойный сон и восстановить силы для новых свершений. Светлая кухня-гостиная станет сердцем дома, где собираются все члены семьи. Большие окна наполняют пространство естественным светом, создавая атмосферу легкости и свободы. Выход на террасу открывает новые возможности для отдыха: утренний кофе с видом на сад, вечерние посиделки с друзьями или семейные праздники на свежем воздухе. Коттеджный поселок "Ольховка" — привлекателен месторасположением, он объединяет в себе загородное уединение, уют и близость к необходимой инфраструктуре. В поселке на въезде есть магазин "Пятерочка". Примыкающие населенные пункты: посёлок Кадниково, село Черданцево, село Кашино. Расположен в 5 минутах от Черданцевское водохранилища, загородного клуба "Белая лошадь" и базы отдыха "Иволга", 15 минут до базы отдыха "Сова", питомника "Холзан" в с. Кашино и Ледовой арены в г. Сысерть, 20 минут до природного парка "Бажовские места" в п. Верхняя Сысерть. В примыкающем селе Кадниково имеются сетевые супермаркеты: "Монетка", "Верный", "Курико", аптека, а в соседнем селе Черданцево — "Детский сад 4 "Ромашка". В с. Кашино имеются общеобразовательная школа "МАОУ СОШ 8". Успевайте стать владельцем этого прекрасного дома. Звоните!

Продaетcя кoттедж в деревне Ольxовкa, Сыceртский pайoн. В пocёлкe paсположен магазин "Пятeрочка". На территopии поceлка предусмотpены шкoлa и детcкий сад, детские игpовые плoщадки, cпoртивныe плoщадки и прогулoчные зоны. Участок: площaдь 625 кв.м., прaвильнoй пpямоугoльной формы. B доме расположено: кухня-столовая, 3 комнаты, 2 санузла, котельная, прихожая, гардероб, просторная веранда. Фундамент: свайно-ростверковый армирование металлической арматурой. Стены: газоблок 300мм., армопояс 250мм. по всем несущим стенам. Фасад: утепление 50 мм минеральной ватой, декоративная штукатурка с покрытием хорошей краской. Перекрытие: деревянное, утепление 200 мм минеральной ватой. Кровля: металлочерепица Внутренняя отделка: под "чистовую". Отопление: по всему дому теплые полы. Канализация: септик на 3 кольца. Скважина в доме,55 метров Окна 70 мм, теплосберегающий стеклопакет. Инженерные сети готовы (электричество, водоснабжение и водоотведение) Возможные способы покупки: - ипотека (семейная, сельская); - рассрочка на один год с первоначальным взносом 50%; - обмен на квартиру в Екатеринбурге с вашей доплатой. ID объекта в нашей базе: 212

Продается новый ГАЗИФИЦИРОВАННЫЙ ДОМ ,находящийся в 20 минутах езды от Екатеринбурга в южном направлении по Челябинскому тракту, в 10 минутах езды от г. Сысерть и г. Арамиль. Дом расположен на территории нового коттеджного поселка, окруженного лесом. На территории КП запланирована постройка школы. Удобная транспортная развязка во все направления. В шаговой доступности большой магазин федеральной сети Пятерочка, строительный магазин и остановка общественного транспорта. Дом имеет удобную функциональную планировку: -3 изолированных комнаты-спальни -просторная кухня-гостиная с выходом на террасу -2 сан узла Все коммуникации полностью автономные: -Газовое отопление( теплые полы) (Газгольдер) -двухкамерный септик с удобным обслуживанием -Скважина с чистой питьевой водой (глубина более 50м) По договоренности возможен ремонт под ключ по вашим предпочтениям и пожеланиям! Все документы на участок и дом готовы к сделке. Дом подходит под любую ипотеку!, Семейную, Сельскую и тд тп Сысертский район, КП Ольховка