Name: Продается помещение свободного назначения, 3 962 м²
Brand: Циан
SKU: 332412727
Price: 40000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (50)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 3 962 м²

Недвижимость в ЕкатеринбургеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в Свердловской областиНижний ТагилТагилстроевскийБалакинская улица

Обновлено: 28 июл, 20:25

Площадь3 962 м²

Этаж4 из 4

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Объект: Отдельно стоящее здание свободного назначения (4 этажа). Общая площадь: 3 962 кв. м. Локация: Высокая транспортная и пешеходная доступность. В непосредственной близости: Ж/д техникум (стабильный студенческий трафик), АЗС "Уралконтрактнефть" (транзитный поток), Строительный гипермаркет "Бобёрстрой" (кросс-трафик покупателей), Учебный центр ГУ ФСИН (платежеспособный контингент). Ключевое преимущество : Объект полностью окупает себя. Текущий фактический месячный доход от аренды составляет 460 000 руб. При этом занято только 1 515 кв. м. из почти 4 000. У вас есть свободные 2 447 кв. м., которые можно монетизировать, увеличив доходность в 23 раза без капитальных вложений в фундамент и кровлю. Действующие арендаторы (Ваш пассивный доход): 1. Якорный арендатор (Федеральная сеть "Чижик"): Площадь: 371 кв. м. Статус: Точка притяжения покупателей всего района. Условия: Долгосрочный договор на 10 лет. Это ваша финансовая подушка безопасности на десятилетие вперед. Платеж: 200 000 руб./мес. Риски: Минимальные. Сеть не уходит с насиженных мест. 2. Магазин одежды: Площадь: 1 144 кв. м. (занимает 2 этажа или большую часть одного из этажей). Условия: Договор на 1 год с пролонгацией (автоматическое продление). Это дает вам гибкость: в случае смены концепции вы сможете пересмотреть ставку.. Потенциал развития Сейчас задействовано менее 40% полезной площади. Вариант А (Консервативный): Сдать оставшиеся 2 447 кв. м. под офисы, медицинский центр или фитнес-клуб. Исходя из среднерыночной ставки 500600 руб./кв. м. в этом районе, вы выйдете на прирост дохода еще на +1 200 000 руб./мес. Вариант Б (Агрегатор): Разрезать площадь на мини-локусы (от 50 кв. м) под услуги (маникюр, ремонт техники, пункты выдачи), получая аренду с кв. метра на 3040% выше, чем с крупных якорей. Резюме для потенциального покупателя: Это не "свалка квадратных метров", а структурированный бизнес-центр с функцией ритейла. Наличие "Чижика" и техникума гарантирует постоянный поток людей, а свободные площади — это капитализация будущего, которую вы создаете своими руками. Код пользователя: 206712 Номер в базе: 13417998