Предлагается к покупке редкий актив - готовый арендный бизнес в формате отдельно стоящего торгового центра. Объект полностью укомплектован надежными арендаторами, каждый из которых занимает свой этаж или блок со своим изолированным входом. Это исключает внутренние пересечения потоков, упрощает логистику товаров и гарантирует независимость работы каждого арендатора.
Здание расположено на собственном земельном участке площадью 7,6 соток, что дает собственнику полный контроль над территорией, парковкой и возможностью дальнейшего развития объекта без согласования с третьими лицами.
Состав арендаторов:
1 этаж (входная группа с улицы): "Зоотрейд"- Товары для животных. Обеспечивает стабильный ежедневный трафик первой необходимости.
2 этаж (входная группа с улицы): "Фикс Прайс". Федеральный дискаунтер-лидер формата convenience store. Гарантирует высокую проходимость и узнаваемость локации.
3 этаж и часть 2-го (входная группа с улицы): Фитнес-клуб "Софит". Социально значимый арендатор. Создает дополнительный вечерний и утренний трафик, повышая безопасность прилегающей территории.
Все договоры аренды заключены на длительный срок, арендаторы зарекомендовали себя как дисциплинированные плательщики.
Объект не требует капитальных вложений и полностью автономен. При желании Покупателя здание может остаться в управлении Продавца, для этого есть собственная управляющая компания.
Технические характеристики здания (высокий уровень инженерии):
Этажность: 3 этажа общей площадью 1165 кв. м.
Инженерные системы: Индивидуальная приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование (сплит-системы).
Энергопотребление: Выделенная мощность 280 кВт (МРСК), позволяющая разместить любых дополнительных потребителей энергии.
Водоснабжение и канализация: Городской ввод холодной воды, централизованная канализация. Система подачи воды организована по каскадному принципу (два насоса: сверху вниз, распределение внизу), что обеспечивает бесперебойное давление на всех трех этажах.
Безопасность котельной: Газовая котельная расположена автономно на 3-м этаже. Установлены два газовых котла (один рабочий, один резервный). Сервисное обслуживание проводится ежегодно, ресурс оборудования продлен.
Для кого этот объект:
Для частного инвестора, ищущего надежный источник пассивного дохода выше банковского депозита.
Для собственника капитала, желающего диверсифицировать портфель твердой недвижимостью с понятной экономикой.
Готова организовать показ в удобное для вас время, предоставить финансовую модель с расчетом текущей чистой операционной прибыли, копии договоров аренды и документы на право собственности. Также возможна организация встречи с представителями федерального арендатора для подтверждения намерений о переезде.
Не упустите возможность приобрести работающий бизнес с прогнозируемой доходностью и горизонтом планирования на 10 лет.
ID объекта в нашей базе: 83
