12 000 000 ₽
Арт. 135062498 Продам коттедж в "Олимпик Парк": Сосновый бор, река и городской комфорт в 20 км от ЕКАД.
!!!СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА ВОЗМОЖНА!!!
Локация:
Коттеджный поселок "Олимпик Парк" расположен в живописном месте напротив поселка Фомино , всего в 20 километрах от ЕКАД .
Это идеальный баланс между загородным спокойствием и доступностью города. Доехать можно как на личном авто, так и на регулярном автобусе от Южного автовокзала Екатеринбурга .
Природа и окружение:
Ваш новый дом находится в окружении многолетнего соснового бора. Это не просто "лес рядом", а полноценная экосистема для здорового отдыха:
Река Сысерть и благоустроенный пляж в шаговой доступности .
Из окон — не соседи, а вековые сосны. Воздух здесь действительно целебный.
Рядом — знаменитая горнолыжка "Белая лошадь" (10 минут езды), что делает поселок идеальным для любителей активных зимних видов спорта .
О поселке и инфраструктуре:
"Олимпик Парк" изначально проектировался как курортно-жилой комплекс премиального уровня. Это не просто наделы, а полноценный населенный пункт с широкими улицами, аллеями и городскими нормами благоустройства .
Что уже есть и появится в ближайшее время:
Инженерная готовность: По поселку разведены газовые и электрические сети, дороги выполнены с дренажной системой и геотекстильной основой (готовы под асфальт), проведена оптико-волоконная связь (для быстрого интернета) .
Спорт и досуг: В центре поселка запроектирована инфраструктурная зона на 10 гектарах. Здесь уже есть детская площадка, лыжная трасса, а также многофункциональная спортплощадка (теннисный корт, хоккейный корт зимой, футбольное поле) .
Статус земли: Участки имеют разрешенный вид использования — ИЖС, что позволяет оформить постоянную регистрацию и пользоваться всеми льготами .
О доме:
Пространство для жизни, продуманное до мелочей
Этот дом создан для тех, кто ценит личное пространство и уют. Общая площадь 150 м² расположена на участке 8,21 сотки — достаточно и для сада, и для зоны отдыха. Высота потолков 3,2 метра добавляет воздушности и визуально расширяет границы.
Первый этаж: каждая зона со своим характером
Вход начинается с просторной прихожей (4,40 м²), за которой скрывается вместительная гардеробная/кладовая (5,49 м²) — здесь удобно хранить сезонные вещи и крупный инвентарь.
Из коридора (7,18 м²) вы попадаете в гостевую зону: отдельный санузел (2,02 м²) и изолированную детскую (13,16 м²) — тихое помещение для учёбы или игр.
Центр притяжения дома — кухня-гостиная (42,20 м²). Это действительно сердце дома: залитое светом пространство, где легко разместится большая столовая и мягкая зона для отдыха.
Рядом расположена спальня (14,58 м²) с собственным гардеробом (3,05 м²) и отдельным санузлом (6,58 м²) — продуманный "хозяйский блок" на первом этаже.
Завершает планировку котельная (7,29 м²), где сосредоточено всё инженерное оборудование.
Из котельной выход в гараж!
Преимуществом дома является шикарная терраса! Выход на которую с двух сторон!
1. ОСНОВАНИЕ И КОНСТРУКТИВ
Фундамент: монолитная ж/б плита — 300 мм. Обеспечивает идеальную геометрию стен и исключает риск сезонных подвижек грунта.
Стены: блок 300 мм + утеплитель (Тизол) 50 мм. Оптимальный баланс теплоемкости и энергоэффективности.
Фасад: вентилируемая система (подсистема + ЦСП). ЦСП облицован высококачественной фасадной плиткой. Стены "дышат", влага отводится, внешний вид презентабельный и долговечный.
Кровля: утепление минватой 150 мм (3 слоя по 50 мм в разбежку), финишное покрытие — металлочерепица. Тепло не уходит через крышу, шумоизоляция от дождя отличная.
2. ИНЖЕНЕРНАЯ АВТОНОМИЯ (ВСЕ ПО ЗАКОНУ)
Водоснабжение: собственная скважина глубиной 95105 м (артезианская). Паспорта на скважину имеются. Дебет стабильный — 2,5 м/час, воды хватит и на дом, и на полив участка без ограничений.
Канализация: локальное очистное сооружение (колодец из 3 колец + доборное кольцо, диаметр 1,5 м). Продуманная система без запахов на участке.
Дренаж и ливневка:
На доме установлена полноценная водосточная система.
На участке смонтирована ливневая канализация — отвод талых и дождевых вод организован, фундамент всегда в сухости.
3. КОМФОРТ И ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ
Отопление: водяные теплые полы по всей площади дома. Это самый комфортный и экономичный вид обогрева (тепло снизу, пыль не циркулирует).
Источник тепла: электрический котел. Прост в управлении, не требует согласований для газа, не нужно обслуживание дымоходов. (При желании возможно подключение газа по фасаду, так как технические условия часто уже есть).
Горячее водоснабжение: предусмотрена установка водонагревателя (накопительного или проточного) — можно смонтировать под свои нужды или пользоваться бойлером косвенного нагрева в связке с котлом.
Почему это выгодно:
Поселок "Олимпик Парк" — это один из немногих проектов в регионе, где природа (лес/река) сочетается с продуманной городской инфраструктурой. Это вариант для тех, кто ищет не просто дом, а среду для жизни, где не нужно никуда ехать, чтобы покататься на лыжах, искупаться летом или погулять с детьми в безопасном парке .
Приезжайте и убедитесь сами, что это лучший вариант для загородной жизни!
