ЖК «Тихомиров»: самая дорогая новостройка на границе ВИЗа и Юго-Западного

Район Металлургов — Репина в последние 10 лет пользуется повышенным вниманием застройщиков. На месте частных домов и промзон растут новостройки, одна из них — жилой квартал «Тихомиров»: прямоугольные и не очень планировки, большие студии, вход в дом с помощью отпечатка пальца и видеосвязи, система мониторинга и своя служба безопасности на территории. В перспективе — школа напротив, а пока ближайшие в 1,5 километрах через трассу. Из-за автомагистрали рядом тяжело выехать из дома, но зато до центра по ней можно доехать за 15 минут. 

Застройщик

Жилой квартал «Тихомиров» строит компания «Формула строительства». Организация была основана в 2003-м году и специализируется на жилых объектах классов «комфорт», «комфорт+» и «бизнес».

Все объекты застройщика расположены в Екатеринбурге: за 18 лет работы компания построила жилой дом на Шейнкмана, 75, ЖК «Веста» и «Жемчужина» на Юго-Западе, жилой квартал «Белорецкий» на Автовокзале, в партнерстве с ГК «СКОН» возводила первую очередь ЖК «Альфа» на Эльмаше. Сейчас ведется строительство жилого квартала комфорт-класса «Тихомиров» на ВИЗе.

Концепция

Жилой квартал «Тихомиров» возводят в границах улиц Викулова — Металлургов — Каменщиков — Начдива Васильева, на территории, ранее занимаемой частным сектором. За улицей Викулова начинаются обширные кварталы частного сектора, там находится один из «цыганских поселков» Екатеринбурга. Его территория запланирована под расселение и застройку — по обсуждаемому Генплану это произойдет к 2030-му году.

Проект «Тихомирова» включает 4-секционный жилой дом, наземный паркинг и закрытую дворовую территорию в формате «без машин». На первых этажах дома и паркинга предусмотрены коммерческие помещения с отдельными входами. Сейчас на углу Викулова — Начдива Васильева строится первая очередь дома — 15- и 25-этажная секции, их должны сдать в четвертом квартале 2021-го года.

Весной этого года началось строительство второй очереди дома — 15- и 32-этажной секций и четырехуровневого паркинга. Вторая очередь встанет вдоль Викулова, а паркинг — параллельно Металлургов, выполняя, кроме своей основной функции, роль шумозащитного экрана для двора ЖК и закрывая его от шестиполосной автомагистрали Металлургов. Для гостей комплекса по внешнему периметру ЖК предусмотрены открытые автостоянки.

Продажи секций второй очереди застройщик обещает начать ближе к концу года. Паркинг должны сдать вместе с первой очередью строительства, начало продаж запланировано на май.

Во дворе ЖК «Тихомиров» выделят зоны для детских площадок на разные возрасты, на которых установят горки, качели, песочницы, спорткомплексы, выделят зоны для воркаута, спортивного корта со скамейками для болельщиков и место отдыха со скамейками и клумбами. По периметру двора проложат велодорожки, прогулочные зоны замостят плиткой, выполнят разноуровневое озеленение и установят фонари, а перед подъездами — световые столбики.

На территории комплекса будет вестись круглосуточное видеонаблюдение, работать служба безопасности. Система IP-видеодомофонии, которой оснастят дом, позволит жителям просматривать информацию с камер при помощи смартфона или планшета, а при необходимости — связаться с соседями или охраной. Информация с видеокамер будет поступает в центр мониторинга, что обеспечит оперативное реагирование службы безопасности на внештатные ситуации; пост охраны расположат во дворе.

Дом

Дом ЖК «Тихомиров» строят по монолитно-каркасной технологии, перекрытия — из монолитного железобетона. Наружные и внутренние стены выполнят из кирпича, этот материал устойчив к колебаниям температур, обеспечивает хорошую звукоизоляцию и дает минимальную усадку. Межкомнатные перегородки выложат из пазогребневых плит (строительный материал на основе гипса, на торцах плит сформированы гребень-шип и паз, служащие для надежной фиксации во время укладки, — Ред.).

Фасад дома утеплят минераловатными плитами, наружная отделка будет комбинированная: частично фасад оштукатурят и окрасят, частично закроют стальными оцинкованными кассетами; их крепят на алюминиевую подсистему, поэтому такой вид фасада называют «подвесным», его легко мыть, демонтировать и менять. На лоджиях дома сделают витражное, от пола до потолка, или панорамное остекление в алюминиевом профиле, стекла лоджий затонируют светозащитной пленкой. Вечером на фасаде будут включать архитектурную подсветку.

Подъезды в доме запроектированы сквозными: из холла первого этажа жители смогут выйти на улицу или во двор. Сами входы организуют на уровне земли, входные группы выполнят из стекла. В холлах предусмотрены четырехметровые потолки, что в сочетании с витражными окнами сделает помещения светлыми и просторными. В отделке используют материалы, имитирующие фактуру натурального камня и дерева.

В каждом подъезде на первом этаже отведут место для санузла с лапомойкой для домашних животных, меблированной зоны для ожидания, библиотеки, где жители смогут организовать обмен книгами; около почтовых ящиков установят спам-бокс для нежелательной корреспонденции. В холлах и МОПах разместят элементы навигации.

В строящихся 15- и 25-этажной секциях запроектировано два подъезда и 370 квартир, по 9-11 квартир на этаже. В 15-этажной секции установят грузовой и пассажирский лифты, в 25-этажной — по две грузовых и две пассажирских кабины, столько же лифтов запланировано в 32-этажной секции. В доме поставят лифты китайской компании Sicher Elevator Co. Ltd., дочернего предприятия немецкой компании SRH Aufzüge GmbH.

Дом подключат к городским системам тепло- и водоснабжения, канализации. В подвале оборудуют индивидуальный тепловой пункт, который обеспечит поддержку нужных параметров теплоснабжения в автоматическом режиме.

В доме установят систему противопожарной безопасности, включающую пожарную сигнализацию, систему оповещения, насосную станцию пожаротушения, автоматическую систему дымоудаления, разводку для подключения пожарных рукавов. Для подъезда спецтехники во дворе запроектированы широкие проезды.

«Формула строительства» — застройщик, хорошо зарекомендовавший себя на рынке недвижимости Екатеринбурга. Все его объекты введены в эксплуатацию или в срок, или раньше срока. Дом строится с применением эскроу-счетов (специальные счета, на которых хранятся денежные средства до выполнения застройщиком своих обязательств, — Ред.), это является дополнительной, вдобавок к самой идущей стройке, гарантией того, что средства, вложенные в квартиру, не пропадут. Несколько смущает тот факт, что застройщика не было видно на рынке недвижимости Екатеринбурга несколько последних лет: ЖК «Альфа» — прошлый проект «Формулы строительства» — был сдан в эксплуатацию около 4 лет назад. Будем надеяться, что за это время качество работ застройщика осталось, по крайней мере, на том же уровне.

Можно сказать, что ЖК «Тихомиров» выполнен в стиле конструктивизма, отличительными чертами которого является использование геометрических форм, выделение отдельных фигур и секций, выступающие объемные решения, перемежающиеся гладкими простенками. Элементы этого стиля так или иначе присутствуют почти во всех современных проектах, и этот ЖК, соблюдая тренды последнего времени во внешнем виде и в оформлении входных групп, мест общего пользования, мало отличается от своих собратьев-новостроек. Правда, сочетание «дерева, металла и бетона», судя по общению с клиентами нашего агентства, уже начало утомлять покупателей современного жилья.

Квартиры и планировки

Квартиры сдаются застройщиком с чистовой отделкой: стены оклеят обоями под покраску, на полу уложат ламинат 33 класса (это высокий уровень устойчивости к нагрузке, ламинат пригоден для использования даже в коммерческих помещениях, — Ред.), потолки окрасят. В санузлах установят раковину и ванну со смесителями, унитаз, пол выложат керамогранитной плиткой, стены покроют водоэмульсионной краской. В квартире смонтируют входную сейф-дверь и межкомнатные двери, радиаторы, счетчики на тепло, воду, электроэнергию, розетки, выключатели, домофон. На окнах установят двухкамерные стеклопакеты с замками, чтобы исключить их открывание детьми, на лоджиях — алюминиевое холодное остекление.

Разводка труб в помещении горизонтальная, то есть трубы проложены под полом. Высота потолков в квартирах — 2,7 метра, высота окон — 180 сантиметров. Индивидуальные счетчики подключат к системе поквартирного учета коммунальных ресурсов с автоматической передачей данных в управляющую компанию.

Межкомнатные двери поставят царговые, с экошпоном и стеклянными вставками, двери в санузел будут сплошными, со специальной решеткой для обеспечения циркуляции воздуха. Входную сейф-дверь со стороны квартиры отделают в тон межкомнатных дверей и ламината.

Царговая конструкция — это дверь из рамочного каркаса в виде горизонтальных и вертикальных планок (царг)

В строящихся секциях «Тихомирова» запроектированы студии площадью от 28 м², 1-комнатные квартиры — от 43 м², 2-комнатные — от 58 м²; 3-комнатные квартиры площадью 80-81 м² представлены только в 25-этажной секции. В большинстве 1-3-комнатных квартир предусмотрены просторные кухни-гостиные площадью 16-21 м². Во многих 2-3-комнатных квартирах есть по два санузла. В предлагаемых планировочных решениях присутствуют варианты с гардеробными, 5-угольными комнатами и ванными, угловыми лоджиями, окнами на разные стороны. В большинстве квартир выходы на лоджию сделаны из кухни.

В строящихся секциях предусмотрены несколько квартир с террасами. В них совмещены кухни и гостиные, их общая площадь составляет 24-25 м², выделены ниши для кухонных уголков, есть сквозные гардеробные, через которые организован проход в спальню, площадь террасы — 14 м², выход на нее сделан через лоджию.

С верхних этажей дома, с северо-западного направления открывается вид на ВИЗ и Верх-Исетский пруд, с юго-западной стороны видны кварталы «цыганского поселка» и многоэтажная застройка одноименного микрорайона.

Цены

В начале продаж ЖК «Тихомиров», в феврале 2020-го года, застройщик объявлял следующие цены: студия площадью 28 м² стоила от 2 309 120 ₽ (≈82 470 ₽/м²), 1-комнатная квартира, 43 м², — от 3 337 950 ₽ (≈77 630 ₽/м²), 2-комнатная квартира, 67 м², — от 5 340 000 ₽ (≈79 700 ₽/м²), а 3-комнатная, площадью 81 м², продавалась от 6 451 200 ₽ (≈79 640 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на тот момент была ≈80 000 ₽.

Сегодня у застройщика в продаже осталось всего три десятка квартир: студия площадью 28 м² стоит 3 344 120 ₽ (≈119 430 ₽/м²),  1-комнатная квартира, 46 м², продается по цене 4 708 320 ₽ (≈102 355 ₽/м²), 2-комнатная квартира, 70 м², предлагается по цене 6 930 000  ₽ (99 000 ₽/м²), 3-комнатная, 81 м², стоит от 8 133 000 ₽ (≈100 410 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра у застройщика на данный момент составляет примерно 105 000 ₽. Таким образом, за 1,5 года продаж она выросла на 31%, что опережает обычный рост цен новостроек по мере приближения срока сдачи и связано как с удачным расположением объекта в перспективной и быстроразвивающейся локации ВИЗа, так и с появлением ипотечных программ с пониженной процентной ставкой на новостройки. Продажи второй очереди дома, 15- и 32-этажных секций, застройщик обещает начать в четвертом квартале 2021-го года.    

В 300 метрах от ЖК, на Репина — Красноуфимской, «Атомстройкомплекс» возводит REPIN TOWERS, жилой комплекс должны сдать в четвертом квартале 2023-го года. В нем у застройщика сейчас можно купить: студию площадью 30 м² за 3 350 000 ₽ (≈111 670 ₽/м²), 1-комнатную квартиру площадью 43 м² — от 4 400 000 ₽ (≈102 325 ₽/м²), 2-комнатную, 70 м², — от 5 750 000 ₽ (≈82 140 ₽/м²), 3-комнатную, 88 м², — от 7 200 000 ₽ (≈81 800 ₽/м²). В среднем квадратный метр в REPIN TOWERS стоит ≈94 500 ₽, то есть на 11% ниже цены застройщика в «Тихомирове». Разница вполне объяснима — ЖК REPIN TOWERS сдается только через 2,5 года.

Также в 300 метрах от «Тихомирова» и напротив REPIN TOWERS, в треугольнике улиц Начдива Васильева — Репина — Заводская, «ЛСР. Недвижимость-Урал» заканчивает строительство последней очереди большого ЖК «Флагман», первый дом которого построили в 2016-м году. В достраиваемом доме у застройщика можно купить: 2-комнатную квартиру площадью 63 м² за 6 105 600 ₽ (≈96 915 ₽/м²), 3-комнатную, 79 м², — от 6 502 600 ₽ (≈82 310 ₽/м²), 4-комнатную, 101 м², — от 8 247 800 ₽ (≈81 660 ₽/м²). 1-комнатные варианты можно приобрести на вторичном рынке, например, 1-комнатную квартиру площадью 39 м² продают за 3 950 000 ₽ (≈101 280 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра в достраиваемом доме «Флагмана» равна 90 540 ₽, она на 16% ниже цены метра в «Тихомирове», хотя «Флагман» — уже сложившийся жилой комплекс, с просторным двором и готовым подземным паркингом. Объясняется разница в цене относительно большей камерностью «Тихомирова» по сравнению с «Флагманом», который включает четыре многоквартирных дома высокой этажности, а также тем, что «Флагман» находится ближе, хотя и незначительно, к промзоне, кладбищу и мечети, располагающимся за Заводской.   

ЖК «Тихомиров» на данный момент является одним из самых дорогих объектов в своей локации. Цена квадратного метра в нем выше стоимости окрестных новостроек и на 25% выше средней стоимости метра по городу, какой она сложилась к началу 2021-го года. На это повлияло несколько факторов: ожидаемый высокий уровень ЖК, удобные планировки квартир, высокая степень готовности первой очереди, расположение в активно застраивающемся районе ВИЗа, инфраструктурная развитость микрорайона в целом и относительная близость к центру города, до которого на машине можно доехать за 15 минут. Большую роль также играют и темпы строительства, и используемые материалы, и заявленное благоустройство квартала, включающее паркинг, закрытый двор и концепцию безопасности ЖК.

Квадратный метр в ЖК «Тихомиров» для района Металлургов — Викулов — Начдива Васильева на сегодня один из самых дорогих. (Цена квадратного метра в нем в среднем на 15% выше стоимости окрестных новостроек и на 25% выше средней стоимости метра по городу, — Ред.). Площадь квартир и комнат при этом, скорее, говорит о принадлежности к комфорт-классу, а не к бизнесу. И даже для бизнес-класса, с учетом локации, это дорого. Для класса «комфорт» характерны индивидуальный архитектурный проект, своя инфраструктура, улучшенная отделка МОПов, благоустроенная придомовая территория. В ЖК класса «бизнес» есть все, что есть в «комфорте», плюс подземный паркинг и закрытая территория, площади квартир на 20-30% больше стандарта, а высота потолков — от 2,8 метра. Здесь все эти параметры не сильно, но отличаются в меньшую сторону, так что класс этого ЖК, скорее — «скромный комфорт».

Отдельно о планировках. Квартиры с комнатами неправильной формы и с нефункциональными углами — это, в принципе, «на любителя», потому что организовывать в них пространство значительно сложнее, а, учитывая, что комнаты плюс-минус 15 м², наличие даже 5 углов — это перебор, поскольку лишний угол сокращает полезные метры. Учитывая сложность работы с такой формой, у дизайнеров есть хорошие перспективы поработать с нестандартными метрами. Хотя надо отдать должное застройщику — он позаботился, чтобы в доме были и квартиры со стандартными планировками.

Стоит ли приобретать данное жилье в инвестиционных целях? Пожалуй, нет. Во-первых, стоимость квадратного метра уже достаточно высокая. Во-вторых, рядом — частный сектор, а значит, в перспективе на его месте могут появиться новые жилые дома и новые конкурентные жилые метры.

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Тихомиров» относится к Верх-Исетскому району, территориально комплекс находится на границе микрорайонов ВИЗ и Юго-Западный. За Викулова начинаются частные дома «цыганского поселка», за Заводской —мечеть и промзона бывшего завода, действующих производств там сейчас нет, корпуса используются под офисы, склады и мастерские. Территория в границах Викулова — Красноуфимская —Заводская —Ухтомская в последние десять лет активно осваивается застройщиками; «цыганский поселок» по Генплану города запланирован под расселение и реновацию к 2030-му году.

Посмотреть на карте

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад находится в 10 минутах ходьбы, на Ленинградской, 16; учреждение работает с 2009-го года. Отзывы родителей о детсаде 348 положительные, им нравятся работа коллектива, состояние здания, оборудование территории.

В соседнем доме, на Репина, 78, работают два частных детских сада. Еще два находятся в районе Ленинградской —Викулова, в 250 метрах от дома.

Отзывы родителей о детсаде 348 положительные, им нравятся работа коллектива, состояние здания, оборудование территории

Школа. Соседние дома закреплены за школами 48, 63 и 171, которые находятся в 20-25 минутах ходьбы от ЖК, в районе Крауля — Рабочих. В школе 63 с углубленным изучением английского языка в две смены обучаются 1300 детей, дополнительные занятия проводят различные кружки и секции. Родители и учащиеся отзываются о школе 63 положительно. В этом же здании работает Детская музыкальная школа 10; прием детей ведется с шести лет по направлениям «Фортепиано», «Струнные инструменты (скрипка)», «Народные инструменты», «Духовые и ударные инструменты». Отзывы родителей о музыкальной школе 10 хорошие.

Напротив «Тихомирова», на Котельникова, 5а, раньше стояла школа 41, здание которой было снесено в 2019-м году. По словам мэра Екатеринбурга Алексея Орлова, планируется, что строительство новой школы начнется в этом году и завершится к 300-летию города в 2023-м году.

Родители и учащиеся отзываются о школе 63 положительно. В этом же здании работает Детская музыкальная школа 10

Медицина. Поликлиника 3 ЦГБ 2 для взрослых расположена на Посадской, 37, в двух километрах от ЖК. В отзывах о поликлинике 3 пациенты в негативных тонах упоминают о длительном ожидании приема, неработающей электронной очереди, нехватке специалистов, запущенном состоянии помещения и работе регистратуры. Однако есть и благодарности в адрес участковых терапевтов и медперсонала. 

Детская поликлиника 1 ДКГБ 11 расположена на Заводской, 32/1, в 1,5 километрах от ЖК «Тихомиров». В отзывах о поликлинике 1  родители высказывают недовольство работой регистратуры и частой сменой педиатров на участках.

В радиусе 400 метров от ЖК работают два многопрофильных медицинских центра и многопрофильная городская больница 41 с детской поликлиникой в отдельном здании. В медучреждениях можно получить консультации врачей, пройти диагностику, медкомиссию, сдать анализы.

Ближайшие аптеки работают в 150 метрах от комплекса, на Викулова, 61/3 и 61/4.

Магазины. В доме и паркинге «Тихомирова» на первых этажах застройщик запроектировал торгово-коммерческие помещения с отдельными входами со стороны улицы.

Ближайший супермаркет «Перекресток» находится в 200 метрах, на Викулова, 57а, в доме напротив него работают небольшие специализированные магазины, например, «Первый рыбный», «Ермолинские полуфабрикаты».

За 15-20 минут можно дойти до гипермаркета «О’КЕЙ» в ТРК «Радуга Парк» на Репина, 94. Семь минут на машине займет дорога до «Ашана» в ТЦ «Мега» и находящегося в соседнем здании Metro Cash & Carry. Напротив расположены строительный гипермаркет «Леруа Мерлен», ТК «Новомосковский», где продают в том числе товары для ремонта, и мебельный центр WOW House. В «Радуга Парке» и «Меге» сосредоточены многочисленные магазины одежды и обуви.

Спорт. На придомовой территории застройщик запроектировал спортивный корт, воркаут-зону, велодорожки. На улице Викулова в районе ЖК — широкие тротуары, где удобно устроить пробежку или покататься на велосипеде с ребенком.

В спортивно-оздоровительном центре «Верх-Исетский» на Кирова, 71, в 2 километрах от ЖК, работают фитнес-клуб (тренажерный зал, групповые программы, занятия для детей), бассейн, зал для мини-футбола и волейбола, проводят занятия различные секции для детей и взрослых, например, по борьбе, бадминтону, гребле на байдарках, гимнастике, открыта секция парусного спорта и другие.

До фитнес-клуба сети «Брайт Фит» на Токарей, 68 пешком идти 15 минут. Здесь можно посетить тренажерный зал, зал групповых программ, детский клуб, сауну, солярий, а также заняться боевыми искусствами.

Спортивно-оздоровительный центр «Верх-Исетский» на Кирова, 71, в 2 километрах от ЖК «Тихомиров»

Отдых. Около ТРК «Радуга Парк», в километре от «Тихомирова», оборудован парк с прогулочными дорожками, прудом, аттракционами, колесом обозрения, веревочным парком и детскими площадками. Зимой в парке работает каток и тюбинговая трасса. В самом ТРК расположены кинотеатр «КАРО», батутный центр и большая зона фудкорта.

Транспорт

Вдоль дома ЖК «Тихомиров» проходит улица Викулова, движение по которой в районе комплекса, как правило, спокойное. Северная сторона ЖК выходит на шестиполосную автомагистраль Металлургов, переходящую в Ново-Московский и Московский тракты. По Металлургов идет рабочая миграция из близлежащих населенных пунктов, в летнее время к ней добавляются дачники и отдыхающие.

В 150 метрах от ЖК проходит улица Репина, по ней двигается поток автомобилей со стороны Широкой Речки, а в 500 метрах, на Репина — Металлургов, находятся выезды на магистрали Серафимы Дерябиной и Токарей. С одной стороны, наличие рядом транспортных развязок позволяет быстро добраться до разных районов Екатеринбурга, с другой стороны, в «часы пик» дорожная ситуация на крупных магистралях около ЖК бывает сложной.

Непосредственно к комплексу можно подъехать по Викулова, Начдива Васильева, Красноуфимской, что даст возможность жителям объехать некоторые напряженные участки в «часы пик».

Автобус. Остановка «Начдива Васильева» находится в 250 метрах от комплекса, на углу Репина — Начдива Васильева. Здесь проезжают 06, 016, 019, 22, 24, 37, 48, 64, 85 и 95 автобусы. На них можно добраться до Южного Автовокзала, Центра, Елизавета, Академического, Вторчермета, Широкой Речки, Мичуринского, Втузгородка, Пионерского, ЖД вокзала, ВИЗа, ТК «Мега», Ботаники, Юго-Запада, Заречного, Сортировки, Палкинского торфяника, Компрессорного, поселков Светлореченский и Медный, Чусовского озера. До центра города идут 016, 019, 24, 48 и 64 маршруты, 48 автобус следует через ЖД вокзал.

Здесь проезжают 06, 016, 019, 22, 24, 37, 48, 64, 85 и 95 автобусы

Трамвай. Остановка «Плотников» расположена около дома, на углу Викулова — Начдива Васильева. Через нее проезжают 1, 3, 18, 19 и 21 трамваи, на которых можно доехать до ВИЗа, Юго-Запада, Центра, Автовокзала, Вторчермета, ЖД вокзала, Паркового, парка Маяковского, Втузгородка, Пионерского, Сортировки, Уралмаша. До центра Екатеринбурга можно добраться на 18 маршруте.

Остановка «Плотников» расположена около дома, на углу Викулова — Начдива Васильева. Через нее проезжают 1, 3, 18, 19 и 21 трамваи

Личный автомобиль и такси. Дорога днем и без пробок на машине до центра города займет примерно 15 минут. От «Тихомирова» удобно выезжать на Объездную дорогу, Ново-Московский, Московский, Чусовской тракты и ЕКАД.

Такси приезжает за 3-5 минут, поездка до центра днем обойдется примерно в 170 ₽ за 15 минут, до аэропорта ехать около 30 минут за 400 ₽, до ЖД вокзала — 20-25 минут за 210 ₽.

ЖК «Тихомиров» неплохо расположен с точки зрения инфраструктуры: магазины, больницы, школьные и дошкольные учреждения, кафе, спортивные клубы и секции, остановки общественного транспорта — все в шаге от дома. 

Однако, на мой взгляд, есть два минуса. Первый —  большинство школ находится по другую сторону от Металлургов, широкой улицы с интенсивным движением. Второй — окна половины квартир выходят на частный сектор, а не всем такой вид по душе, тем более, что ЖК заявлен как бизнес-класс. Но будем оптимистами — частный сектор рано или поздно снесут, а на его месте вырастут привычные многоэтажки.

Несколько слов хотелось бы сказать о помещениях первого этажа, традиционно отведенных под коммерческие площади. Хотя они расположены «на первой линии» (типовое название торговых помещений, фасады которых выходят на одну из основных улиц города или микрорайона, — Ред.), в настоящее время их перспектива привлечь покупателей из других районов города неочевидна, поэтому основными клиентами тех заведений, что там откроются, будут жители все того же ЖК «Тихомиров». Так что на первых этажах мы в ближайшее время, скорее всего, увидим небольшие магазины формата «у дома», домашние кафе, секции для детей, пункты выдачи товаров, салоны красоты и другие аналогичные бизнесы.

На мой взгляд, ЖК «Тихомиров» будет интересен в первую очередь тем, кого привлекает именно данная локация.

Выводы

🔝 Компания «Формула строительства» работает на строительном рынке 18 лет, специализируется на жилой недвижимости. За время работы застройщик возвел 5 жилых комплексов, сейчас строится один объект — ЖК «Тихомиров».

🏗 Жилой комплекс «Тихомиров» строят в границах улиц Викулова — Металлургов — Каменщиков — Начдива Васильева, на территории, ранее занимаемой частным сектором.

🔮 За Викулова начинается территория одного из «цыганских поселков» Екатеринбурга. Кварталы рядом с ЖК, между Викулова и Ухтомской, активно застраиваются.

🏘 ЖК «Тихомиров» включает 15-32-этажный четырехсекционный дом, надземный 4-уровневый паркинг и закрытый двор. До конца 2021-го года должны сдать 15- и 25-этажные секции дома и паркинг. Продажи паркинга обещают начать в мае, а второй очереди дома, 15- и 32-этажных секций, — в конце года.

🗝 Квартиры продаются застройщиком с чистовой отделкой, высота потолков — 2,7 метра. В доме установят системы видеонаблюдения, IP-видеодомофонии, удаленного сбора данных и мониторинга. В комплексе будет работать служба безопасности.

🤑 Средняя цена за квадратный метр у застройщика — 105 000 ₽, она выше средней стоимости квадратного метра в Екатеринбурге на 35% и выше цен в других ближайших новостройках на 11-16%. Это объясняется ожидаемым уровнем ЖК, высокой степенью готовности дома, используемыми материалами (каркасно-монолитный дом с кирпичными стенами) и расположением в развивающейся части ВИЗа.

🏪 «Тихомиров» строится на границе хорошо развитых микрорайонов ВИЗ и Юго-Западный, рядом с ЖК работают магазины, аптеки, садик, частные медцентры. До школ от комплекса идти 20-25 минут; напротив «Тихомирова» должны построить новое здание школы 41. Поликлиники расположены в 1,5-2 километрах от ЖК.

🌈 До ТРК «Радуга Парк» идти 15 минут, а до ТЦ «Меги» можно за 7 минут доехать на машине.

🚍 Рядом с домом находятся автобусная и трамвайная остановки с разветвленной маршрутной сетью. Около ЖК проходят загруженные улицы, по которым проходит рабочая миграция в сторону Широкой Речки и выезда из города.