недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Новостройки

ЖК «Светлый»: автомагистраль, лесопарк и студия по цене комнаты

4 577 1
ЖК «Светлый»: автомагистраль, лесопарк и студия по цене комнаты
Двенадцать многоэтажек между двумя парками, напротив Ramada, на Кольцовском тракте

Небольшие пригородные микрорайоны на 10-20 многоэтажных домов не характерны для Екатеринбурга, застраиваемого по окраинам в основном масштабными проектами вроде Широкой Речки. Один из таких районов-исключений расположился вдоль Кольцовского тракта, напротив отельного комплекса Ramada. ЖК «Светлый» — это собственная котельная, монолитные дома с современными инженерными системами, студии в которых стоят от 1,3 миллиона, это детские и спортивные площадки вокруг домов, корты, велодорожки и лесопарк; все, что нужно для комфортной жизни за городом, но в городском квартале.

  • Застройщик: «TEN Девелопмент»
  • Год основания: 1992
  • Проект: жилой комплекс «Светлый»
  • Адрес: Светлый микрорайон, 1-7, стр. 8-12
  • Этажность: 12-32
  • Высота потолка: 2,7 метра
  • Материал: бетонные блоки-монолит
  • Цена за м²: от 69 000 ₽ до 78 000 ₽ (вторичный рынок)
  • Год постройки: 2016-2023
  • Проектная и разрешительная документация: на сайте дом.рф
  • Ипотека: Сбербанк, Промсвязьбанк, Россельхозбанк, Открытие, Росбанк, Газпромбанк, ВБРР, Совкомбанк, ВТБ, СМП банк, АТБ, Абсолют Банк

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Жилой комплекс «Светлый» строит компания «TEN Девелопмент», входящая в группу компаний TEN, основанную в 1992 году. На данный момент это один из крупнейших инвестиционно-торговых холдингов Урала, занимающийся строительством жилой и коммерческой недвижимости, девелопментом, издательским делом и другими направлениями. «TEN Девелопмент» был выделен в 2013 году в качестве самостоятельного строительного подразделения холдинга.

Общая площадь завершенных проектов застройщика более 300 000 м², среди них — ТЦ Limerance FC и «Центр Моды», ТРЦ «Алатырь», клубный дом «Эверест» в центре, ЖК «Сказка» на ЖБИ, «Эврика» во Втузгородке, «Геометрия» у парка Маяковского, «Луч» в Пионерском, «Куйбышева 98» около Шарташского рынка.

Частично готовы и строятся жилые комплексы «Екатерининский парк» и КД «19/05» в Центре, «Ботанический сад» на 8 Марта — Фучика, «Светлый» в одноименном микрорайоне, «Русь» на ВИЗе, «Дом на Бардина» на Юго-Западе.

По данным «Единого ресурса застройщиков» за июль 2021 года, «TEN Девелопмент» входит в ТОП-3 застройщиков Свердловской области

Застройщик выступил новым инвестором для ряда долгостроев Екатеринбурга, например, вместо «Уралэнергостройкомплекса» достраивал ЖК «На Постовского» на Юго-Западе и «Новый Уктус» на Уктусе. В отзывах о «TEN Девелопмент» клиенты положительно высказываются о планировках квартир, обустройстве МОПов и дворов, но есть жалобы на работу отдела продаж и претензии к качеству строительства и гарантийному обслуживанию объектов.

Управляющая компания. Дома 1-4, 6 и 7 в ЖК «Светлый» обслуживает УК «TEN-Сервис», под ее управлением находится 14 домов. До 2020 года организация называлась УК «Светлый», в составе ГК TEN она работает с 2015 года. Офис управляющей компании находится по адресу Светлый микрорайон, 4 и работает с понедельника по пятницу с 7.30 до 16.30, аварийно-диспетчерская служба на связи круглосуточно. Передать показания счетчиков, оплатить квитанции, оформить заявку можно через мобильное приложение.

Отзывов об УК «TEN-Сервис» в сети немного, например, жители ЖК «Светлый» недовольны частыми авариями водопровода и канализации в домах и сроками их устранения, а вот собственники «Эврики» отзываются о работе УК положительно.

В доме номер 5 весной этого года собственники организовали товарищество собственников недвижимости.

Дом

Жилой комплекс «Светлый» находится на окраине левобережного Уктуса, расположен вдоль Кольцовского тракта, через дорогу от спортивно-развлекательного центра, сложившегося вокруг Ramada Yekaterinburg Hotel & SPA. ЖК с трех сторон окружен лесопарковой зоной.  

По проекту в «Светлый» входит 12 многоэтажных жилых домов и четыре надземных паркинга, сейчас готовы семь многоподъездных домов и один 9-этажный паркинг. Строятся еще 5 зданий, 8 и 9 дом должны сдать в третьем квартале 2022 года, а 10-12 — в четвертом квартале 2023. 

Готовые дома в ЖК «Светлый» имеют высоту в 12-32 этажа, в каждом здании по 2-4 секции, на первых этажах расположены торгово-коммерческие помещения. Дома комплекса построены по монолитно-каркасной технологии, перекрытия из монолитного железобетона, внешние стены выполнены из бетонных блоков. Фасады зданий утеплены минераловатными плитами, оштукатурены и окрашены в белый, серый и оранжевый цвета.

В каждом доме «Светлого» установлены системы пожаротушения и дымоудаления, видеонаблюдения, а также индивидуальный тепловой пункт, который в автоматическом режиме регулирует параметры теплоснабжения. Тепло и горячую воду комплексу обеспечивает собственная газовая котельная.

Жители отзываются о ЖК «Светлый» в целом положительно, из недостатков отмечают нехватку парковочных мест, недостаточную развитость инфраструктуры микрорайона и плохое качество отделки в домах, построенных в 2019-2020 годах.

Квартиры

В ЖК «Светлый» запроектированы студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 18 до 82 м². В некоторых домах, например, в пяти строящихся очередях, представлены только студии и 1-комнатные квартиры. Большая часть из них — это студии площадью 19-23 м², однокомнатные квартиры имеют площадь 30-31 м².  

В «Светлом» преобладают европланировки с объединенной кухней-гостиной, но есть и варианты с классической, отдельной, кухней. Геометрия комнат в основном прямоугольная, в коридорах и комнатах отведены места под шкафы купе, в кухнях-гостиных встречаются выделенные ниши, где можно разместить, например, спальную зону. Есть варианты квартир с комнатами, выходящими на разные стороны, гардеробными, двумя санузлами. Во всех квартирах запроектированы лоджии с панорамным холодным остеклением. Высота потолков — 2,7 метра.   

ЖК «Светлый» окружен большими зелеными массивами, с верхних этажей зданий с восточной стороны видны парк им. Лесоводов России, водоем «Талая вода» и начинающийся за ним Карасье-Озерский лесопарк, а с юго-западной — Нижне-Исетский пруд и лес. Дома 5-7, 8 и 10 стоят наиболее близко к Кольцовскому тракту, от которого их отделяет лесополоса. Здания расположены таким образом, что на тракт выходят торцы домов.

Отделка. Квартиры сдавались застройщиком с чистовой отделкой: стены оклеены обоями под покраску, на полу постелен ламинат, потолки натяжные или окрашенные. В санузлах установлены раковина и ванна со смесителями, унитаз, на полу уложена керамическая плитка, стены окрашены влагостойкой краской или закрыты плиткой. В квартире смонтированы входная сейф-дверь и межкомнатные двери, радиаторы, счетчики, розетки, выключатели, домофон. Разводка труб в помещении горизонтальная, то есть трубы проложены под полом.

В строящихся домах 8 и 9 отделка также будет чистовая, а в 10-12 — «под чистовую»: стены выровняют, на полу зальют стяжку с дополнительным слоем шумоизоляции, выполнят электроразводку, установят сейф-дверь, радиаторы, счетчики. На окна поставят ПВХ профили с 2-камерными энергосберегающими стеклопакетами.  В санузле сделают гидроизоляцию и установят унитаз и раковину.

Цены

Осенью 2014 года, через три месяца после начала строительства первого дома, в ЖК «Светлый» рекламировали следующие цены: студия площадью 30 м² продавалась по цене 1 650 000 ₽ (≈55 000 ₽/м²), 1-комнатная квартира, 44 м², — за 1 980 000 ₽ (≈45 000 ₽/м²), а 2-комнатная квартира, 55 м², — за 2 300 000 ₽ (≈42 000 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на тот момент была ≈47 000 ₽.

Сейчас у застройщика в продаже есть квартиры в строящихся 8-12 домах, в которых запроектированы только студии и 1-комнатные квартиры. Студию площадью от 19 м² можно купить по цене от 1 716 000 ₽ (≈90 000 ₽/м²), а 1-комнатную квартиру, от 30 м², — за 2 505 000 ₽ (≈83 000 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра у застройщика равна примерно 86 000 ₽, за семь лет она увеличилась почти в два раза. По всей видимости, формат «загородного ЖК городского типа» за это время превратился для екатеринбуржцев из экзотического варианта в стандартное предложение.

На вторичном рынке в готовых домах «Светлого» сегодня можно купить студию площадью 31 м² за 2 430 000 ₽ (≈78 000 ₽/м²), 1-комнатную квартиру, 45 м², — за 3 260 000 ₽ (≈72 500 ₽/м²), 2-комнатную, 53 м², — за 3 999 000 ₽ (≈75 500 ₽/м²), 3-комнатную, 67 м², — за 4 650 000 ₽ (≈69 000 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра равна примерно 74 000 ₽, с начала застройки она выросла на 58%, полностью окупив вложения средств собственников.

В 5 километрах от «Светлого», на другом берегу Нижне-Исетского пруда, в слабо развитой части правобережного Уктуса, возводят ЖК River Park, сейчас в первой очереди у застройщика можно приобрести 1-комнатную квартиру площадью 43 м² за 3 621 959 ₽ (≈84 000 ₽/м²), 2-комнатную, 63 м², — за 4 409 068 ₽ (≈70 000 ₽/м²), а 3-комнатная квартира, 80 м², стоит 5 776 173 ₽ (≈72 000 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра у застройщика River Park сейчас составляет примерно 75 000 ₽ и равна цене застройщика «Светлого». Вероятно, уже обустроенная собственная инфраструктура «Светлого» кажется потенциальным покупателям не меньшим преимуществом, чем будущий пляж и набережная.

В 800 метрах, на Алтайской — Якутской, находится ЖК «На Алтайской», где на вторичном рынке предлагают купить 2-комнатную квартиру площадью 56 м² по цене 4 400 000 ₽ (≈79 000 ₽/м²), а 3-комнатную, 74 м², — за 5 100 000 ₽ (≈69 000 ₽/м²). Средняя стоимость квадратного метра «На Алтайской» составляет 74 000 ₽, она равна средней цене в «Светлом», хотя комплекс «На Алтайской» и находится на окраине левобережного Уктуса, не в таком обособленном месте, как «Светлый», и ближе к берегу Нижне-Исетского пруда.  

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в ЖК «Светлый» на 15% ниже средней стоимости по Екатеринбургу и равна ценам на новостройки по соседству, несмотря на то, что комплекс находится в месте, отдаленном от обжитых кварталов Уктуса, и его жители в существенной степени  зависят от собственной инфраструктуры, — хотя она и развивается по мере застройки ЖК.  

Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги в ЖК «Светлый» примерно такие же, как в аналогичных комплексах этого района.

Подъезд

Входная группа, МОПы, этажи. Входы в подъезд выполнены с остеклением в темном профиле, домофонная панель смонтирована на улице. Входные группы в домах выделены козырьком, сделаны на уровне земли или приподняты на одну ступеньку, в этом случае предусмотрен пандус.

Холлы и МОПы ЖК «Светлый» оформлены в едином стиле: стены оштукатурены и окрашены в белый цвет с оранжевыми и серыми вставками, на полу уложена плитка. На этажах и в холлах размещены элементы навигации. 

Межквартирные коридоры чистые и теплые, в них достаточно места, чтобы занести габаритные вещи. Выходы на переходные лоджии расположены около лифтового холла.

Лифты. В домах ЖК «Светлый» установлены лифты марки VEK, которые производит ГК «Век», в советское время предприятия ГК работали в военно-промышленном сфере. В рамках гражданских заказов «Век» разработал и поставляет широкую линейку грузопассажирских лифтов. Компания находится в Екатеринбурге. 

В подъезде смонтированы 2-4 грузопассажирские кабины, в зависимости от этажности. Лифты чистые, освещение и кнопки на панелях управления работают. Есть функции вызова, закрывания и открывания, фиксации дверей нет.

Двор

Территория ЖК «Светлый» открытая, жители могут свободно перемещаться между дворами домов. Около каждого дома организованы детские площадки с мягким или песчаным покрытием, зоны воркаута, места для отдыха, разбиты газоны и клумбы, высажены взрослые деревья и кустарники. 

Огороженные спортивные площадки и корты расположены возле домов 3-5, по центру ЖК проходит широкая аллея, вдоль которой высажены ели. На тротуарах выделены велодорожки. Площадка для выгула собак находится около дома по адресу Светлый микрорайон, 2.

Дома 1-4 построены прямо около леса, который начинается сразу за улицей Светлый микрорайон. В лесу проложены прогулочные дорожки.  

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Светлый» относится к Чкаловскому району Екатеринбурга, территориально комплекс находится на окраине левобережного Уктуса, на пятом километре Кольцовского тракта со стороны полосы движения «в аэропорт».

«Светлый» находится на краю леса, который окружает его с трех сторон, ранее эта территория была не застроена, вся инфраструктура микрорайона появлялась по мере возведения ЖК.

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад 133 расположен под окнами третьего и четвертого домов ЖК «Светлый», на Светлый микрорайон, 3Б. ДОУ рассчитано на 250 детей и оснащено залами для занятий физкультурой, музыкальной комнатой, кабинетами педагога-психолога и учителя-логопеда, медицинским блоком. В группах, расположенных на первом этаже, уложены теплые полы с автоматическими регуляторами температуры.

Ближайший муниципальный детский сад 133 расположен под окнами третьего и четвертого домов ЖК «Светлый», на Светлый микрорайон, 3Б

Здание детского сада оснащено автоматической пожарной сигнализацией с голосовым оповещением, кнопкой тревоги, системами управления контроля доступа, наружного и внутреннего видеонаблюдения. На территории ДОУ выделены игровая территория с прогулочными площадками и верандами, хозяйственная часть, столярная мастерская.

Частный детский сад «Светлячок» находится на Светлый микрорайон, 1 и 6, прием детей ведется с 1,5 лет, проводятся музыкальные и развивающие занятия. В отзывах о детсаде «Светлячок» родители в положительном ключе отмечают работу воспитателей, качество питания и проводимые занятия.

Школы. Планировалось, что в микрорайоне Светлый появится своя школа, на ранних рендерах проекта ее можно было видеть рядом с детским садом, но если последний открылся в прошлом году, то судьба школы неизвестна. В планах муниципалитета ее постройка до 2025 года не значится.

До 2024 года должна появится школа на Рощинской — Молодогвардейцев, в трех километрах от «Светлого», где на берегу реки для нее выделен участок. Планируется, что, кроме школы на 1500 человек, в здании площадью 28 900 м² разместят детский центр культурного досуга, спорта и творческого развития.

Сейчас дома ЖК «Светлый» закреплены за школой 131, которая находится в 3,2 километрах, на Гаршина, 8Б. В учреждении в две смены обучается 1107 человек, преподается английский язык. Родители и учащиеся в отзывах о школе 131 отмечают, что зданию требуется капитальный ремонт, а пришкольной территории — реновация. На базе учреждения проводят занятия Свердловская Областная Федерация Киокушин карате-до и спортшкола «Дети России», где ребята могут заняться гимнастикой, хореографией, боевыми искусствами.

Сейчас дома ЖК «Светлый» закреплены за школой 131, которая находится в 3,2 километрах, на Гаршина, 8Б

Медицина. Поликлиника 3 ЦГБ 20 для взрослых расположена на Коротком, 2, в пяти километрах от ЖК «Светлый». Посетители поликлиники 3 недовольны ее работой: претензии вызывают очереди в регистратуру, нехватка специалистов, долгое ожидание приема.

Поликлиника 3 ЦГБ 20 для взрослых расположена на Коротком, 2, в пяти километрах от ЖК «Светлый»

Детская поликлиника 4 ДГБ 8 находится на Гончарном, 5, в 3,7 километрах от «Светлого», в этом же здании работает женская консультация ЦГБ 20. В отзывах о поликлинике 4 родители недовольны деятельностью регистратуры и call-центра, но положительно отзываются о работе педиатров и среднего медперсонала.

На Щербакова, 20, в 3,4 километрах от ЖК, находится медцентр Holistima, там можно получить консультации специалистов, пройти диагностику, сдать анализы. Посетители МЦ Holistima в отзывах  положительно отзываются о врачах, но недовольны работой регистратуры. Филиал лабораторной службы «Хеликс» работает на Алтайской, 62, в километре от комплекса.

Аптеки расположены в доме на Светлый микрорайон, 2 и в здании паркинга, на Светлый микрорайон, 18.

Детская поликлиника 4 ДГБ 8 находится на Гончарном, 5, в 3,7 километрах от «Светлого», в этом же здании работает женская консультация ЦГБ 20

Спорт. Около каждого дома ЖК «Светлый» оборудована площадка для воркаута, в районе 3-5 домов находятся хоккейный корт, баскетбольная, волейбольная, футбольная площадки. На центральной аллее ЖК можно устроить пробежку, а в лесопарке — покататься на велосипедах летом или на лыжах зимой. 

В доме на Светлый микрорайон, 5 работают отделение федеральной сети «Академия спорта», где дети могут заняться спортивной и воздушной гимнастикой, прыжками на батутах, и клуб единоборств URAL PUNCHER (бокс, кикбоксинг, карате, ММА, вольная борьба, женский бокс, йога).

Ближайший фитнес-клуб R27GYM находится на Рощинской, 27, в 2,3 километрах от комплекса, там есть тренажерный зал, два зала групповых программ, сауна.

В доме на Светлый микрорайон, 5 работают отделение федеральной сети «Академия спорта»

Посетить бассейн и записаться в школу плавания и аквааэробики можно в аквапарке «Лимпопо» на Щербакова, 2, до которого за 10 минут можно доехать на машине.

15 минут на машине займет дорога до горнолыжного центра «Уктус» на Зимней, 27а, где зимой оборудованы склоны, работают подъемники и трамплины. Там же находятся теннисный клуб, две футбольных школы, лыжная база с прокатом оборудования, школы для обучения катанию на горных лыжах и сноуборде. 

Около каждого дома ЖК «Светлый» оборудована площадка для воркаута, в районе 3-5 домов находятся хоккейный корт, баскетбольная, волейбольная, футбольная площадки

Магазины. Первые этажи домов «Светлого» плотно «обжиты» магазинами и разными сервисами для жителей. В здании паркинга на Светлый микрорайон, 18 работают круглосуточный «Верный», «Магнит» и «Магнит косметик», еще один «Верный» находится в доме 5.

До гипермаркетов «Сима-ленд», «Маяк», «Восток», на Альпинистов — Черняховского, на машине можно доехать за 5 минут. Там же находятся разнообразные магазины детской одежды и обуви.

Отдых. По центру микрорайона Светлый проходит зеленая замощенная аллея, прогулочные дорожки проложены и в окружающем ЖК лесопарке. За 10 минут можно дойти до берега Нижне-Исетского пруда.

Напротив, за Кольцовским трактом, около отеля Ramada Yekaterinburg Hotel & SPA, на берегу водоема есть оборудованный пляж, вейк-парк Ramada X Park (вейкбординг — экстремальный вид спорта, сочетающий в себе элементы воднолыжного слалома, акробатику и прыжки, — Ред.) и школа вейкборда и кайтсерфинга. Перейти на другую сторону тракта можно по пешеходному мосту, который находится около съезда с трассы.  

Около горнолыжных склонов, на Зимней, в 4 километрах от «Светлого», находятся скейт-парк, батут, лазертаг-клуб, веревочный парк, тир, оздоровительный комплекс «Баден-Баден» с термальным бассейном и банями.

Рядом с аквапарком «Лимпопо» на Щербакова, в 4 километрах от ЖК, работают океанариум «Дельфин», боулинг, батутный парк, караоке-клуб, детский парк развлечений и кинотеатр «Кинодом».

Парковка

Около домов ЖК «Светлый» организованы гостевые парковки на 25-80 мест. Между 5 и 6 домами, а также около строящихся зданий, сейчас расположены открытые платные автостоянки, стоимость — от 1500 ₽/месяц или 100 ₽/сутки. Количество и расположение автостоянок меняются по мере застройки территории комплекса. На месте большинства тех, что работают сейчас, должны построить четыре многоэтажных паркинга. По проекту, платные автостоянки останутся вдоль Кольцовского тракта.

Первый паркинг сдали в прошлом году, сейчас машиноместо там можно купить по цене от 337 500 ₽ или арендовать от 1800 ₽/месяц. Территория 9-этажного паркинга круглосуточно контролируется охраной, на первом этаже расположена торговая галерея.

Ситуация с бесплатными паркоместами в ЖК достаточно сложная, жители также паркуют автомобили на обочинах подъездных дорог и улиц, что затрудняет проезд, а зимой создает сложности с уборкой снега.

Транспорт

К ЖК «Светлый» можно подъехать или с Кольцовского тракта, или со стороны левобережного Уктуса. Первоначальный проект предусматривал строительство кольцевой развязки между улицей Яблоневая, трактом и внутриквартальными дорогами, что организовало бы для жителей удобный выезд в сторону города, но пока работы в этом направлении не ведутся.

Сейчас развязка для выезда «в город» на Кольцовском тракте находится в районе Просторная — Водоемная, в 4 километрах от «Светлого». Этим выездом пользуются многие жители микрорайона, и в часы пик дорожная ситуация там достаточно сложная. Также пробки образуются и на выезде из левобережного Уктуса, в районе Молодогвардейцев — Щербакова и далее по Щербакова в сторону центра.

В самом «Светлом» движение спокойное, хотя жители недовольны узкими улицами, а также тем, что на разворотных кольцах, около домов 4-5, паркуют машины, затрудняя или перекрывая проезд. Официально на территории ЖК только одна улица, которая называется «Светлый микрорайон», все дома комплекса относятся к ней.     

Автобус. Конечная остановка «ЖК Светлый» находится около дома, на Светлый микрорайон, 1. Сюда приходят 42 и 083 маршруты, на которых можно доехать до Уктуса, Вторчермета, Автовокзала, Юго-Запада, Академического, Широкой Речки, ТЦ «Мега», ВИЗа, Заречного, Сортировки.

Электричка. ЖД станция «Ботаническая» находится в 5 километрах от «Светлого», доехать до нее можно на 083 автобусе. Электрички ходят до Центра, ЖД вокзала, Сысерти, Керамики, Сортировки, поселка Шабровский.

Конечная остановка «ЖК Светлый» находится около дома, на Светлый микрорайон, 1. Сюда приходят 42 и 083 маршруты

Личный автомобиль и такси. Днем и без пробок дорога на машине от ЖК «Светлый» до площади 1905 года занимает 25-30 минут. Из ЖК удобно выезжать на Кольцовский тракт, Объездную дорогу, ЕКАД.

Такси приезжает за 5-7 минут, поездка до центра днем обойдется примерно в 290 ₽ за 25 минут, до аэропорта ехать 10 минут за 230 ₽, до ЖД вокзала — 30-35 минут и 300 ₽.

Соседи

Елена, экономист: «Мы с мужем живем в одном из первых домов, можно сказать, район строился на наших глазах. Это было абсолютно голое место без инфраструктуры и дорог. Но, во-первых, цены в 2015 году были привлекательными: большую 2-комнатную квартиру на высоком этаже мы купили по цене 45 000 ₽ за квадратный метр. Во-вторых, в проекте были детский сад, школа, торговый центр, планировалось строительство транспортной развязки. В-третьих, мы хотели жить в экологически чистом месте, без толп людей, а здесь лес начинался «сразу за порогом», до берега Нижне-Исетского пруда можно дойти за 10 минут.

Наши ожидания оправдались: строится ЖК достаточно быстро, квартира нам нравится, она теплая и удобная, недостатков при приемке было немного, и мы даже еще основательный ремонт не делали за эти годы, так, небольшую “косметику”. Сейчас тут работают магазины, ходит ОТ, садик открыли прошлой зимой. 

Но я все чаще начинаю задумываться о том, что нам придется менять район. Самая большая проблема — отсутствие школы: в садик мы с дочкой уже наездились, еще и в школу возить годами ребенка не хочется. В ближайшие годы школа в «Светлом» не появится, и я не уверена, что она появится даже через 10 лет. Также в последние пару лет участились проблемы с водой, ее довольно часто отключают из-за коммунальных аварий, что очень неудобно.

Самое главное, я видела планировки строящихся домов, большая часть квартир там — крохотные студии, даже не 1-комнатные квартиры. Такое впечатление, что у нас строят пять общежитий, причем дешевых общежитий. Сразу возникает вопрос и по парковке: вряд ли жители студий захотят купить паркинг за 350 000 ₽. Платных автостоянок пока хватает, но и там люди не хотят машины держать, а мест на бесплатных парковках недостаточно уже сейчас. Получается, что вместо семейного зеленого района мы получим какое-то гетто, куда люди приезжают переночевать.

Усложняется и дорожная ситуация, так как выезд через Уктус утром и вечером стоит, на Машинной обстановка не сильно лучше, да и выезд в сторону города далеко от нас. Без машины жить в «Светлом» неудобно, автобусы часто ходят переполненными, не везде можно напрямую доехать».

Коротко о главном

Жилой комплекс «Светлый» находится на окраине левобережного Уктуса, строится вдоль Кольцовского тракта по направлению «из города». 

По проекту в «Светлый» входит 12 жилых домов и четыре надземных паркинга, сейчас готовы семь 12-32-этажных домов и один 9-этажный паркинг. Строятся еще 5 домов, 8 и 9 должны сдать в третьем квартале 2022 года, а 10-12 — в четвертом квартале 2023. 

В ЖК запроектированы студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 18 до 82 м². В строящихся домах представлены только студии и 1-комнатные квартиры.

Высота потолков в квартирах — 2,7 метра; квартиры сдавались застройщиком с чистовой отделкой.

Средняя цена квадратного метра в «Светлом» на вторичном рынке равна примерно 74 00 ₽/м², она на 15% ниже средней стоимости по Екатеринбургу и равна ценам на соседние новостройки.

Территория комплекса открытая, жители могут свободно перемещаться между дворами домов. Около каждого дома организованы детские площадки, зоны воркаута, места для отдыха. Огороженные спортивные площадки и корты расположены возле домов 3-5, по центру ЖК проходит аллея.  

Инфраструктура появлялась по мере застройки «Светлого», сейчас тут работают несколько супермаркетов, небольшие специализированные магазины, сервисы для жителей. В прошлом году в микрорайоне открыли муниципальный детский сад.

Школа, поликлиники, спортивные и торгово-развлекательные центры Уктуса находятся в трех и более километрах от ЖК.

С трех сторон к ЖК подходит парк им. Лесоводов России, до берега Нижне-Исетского пруда можно дойти за 10 минут.

«Светлый» является конечной точкой для двух автобусных маршрутов. Выезды в сторону города в часы пик сильно загружены.

Комментарии 1
Прохор Мимов19 июля 2021, 14:55

Выезжать оттуда что по Россельбану что по Щербакова - мука мученическая, а так прикольное место, воздух свежий, магазов куча.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru