|
Застройщик и управляющая компания
Застройщик. Жилой комплекс «Малевич» построила компания PRINZIP, начавшая свою деятельность в 2005 году. До ребрендинга в 2016 застройщик осуществлял деятельность под названием Pred Group. Первоначально организация строила в Екатеринбурге коммерческую недвижимость — ДЦ «Суворов», ТЦ «Европа», гипермаркет «Леруа Мерлен» и т.д.
С 2012 года PRINZIP стал специализироваться на жилых объектах. Уже готовы ЖК «Малевич» у ж/д вокзала, «Первомайская, 60» на Первомайской – Восточной, коттеджный поселок «Светлореченский» на Широкой Речке.
В 2016–2018 годах застройщик выступил в качестве нового инвестора для долгостроев «Первый Николаевский» в Заречном и «Кольцовский» в одноименном районе
С 2018 года PRINZIP сосредоточился на реализации жилых проектов бизнес-класса: сейчас частично готовы и строятся «Парковый квартал» у парка Маяковского, клубный дом «Ленина, 8» в Центре, «Татлин» в Заречном, «Парк Победы» на Уралмаше, «Ньютон Парк» в Краснолесье. В 2021 году компания уже сдала 41 500 кв. м жилья, строится еще 169 700 кв. м.
В 2021 году застройщик начал работы на объекте «Ист’ок» — новом районе на юго-востоке Екатеринбурга, который займет территорию более 3500 гектаров. В проекте запланированы многоквартирные дома разной этажности, таунхаусы, коттеджи, школы и детские сады.
Управляющая компания. Дома ЖК «Малевич» обслуживают две управляющие компании, а жители дома на Трамвайном, 2/3 в 2020 году организовали ТСН.
Корпуса 2/1, 2/2 и 2/7 относятся к ООО «Принцип Сервис». Управляющая компания работает с 2017 года и занимается многоквартирными домами, построенными компанией PRINZIP. Офис организации находится в доме на Трамвайном, 2/3.
Корпус 2/4 обслуживает УК «Лига ЖКХ». Сейчас в ведении компании 34 дома в Екатеринбурге, а также ЖК в Березовском и Санкт-Петербурге. Оплатить счета, оставить заявку и отследить ход ее исполнения, передать показания счетчиков можно на сайте УК или в мобильном приложении.
Дома
Жилой комплекс «Малевич» находится в границах улиц Космонавтов — Маяковского — пер. Трамвайный — Смазчиков, недалеко от ж/д вокзала. С восточной стороны к комплексу подходят жилые кварталы микрорайона Пионерский, с северной — обширная промзона, занятая действующими заводами, мастерскими и складами.
В 2018 году участок в 30 гектаров за Космонавтов – Мельковским переулком отдали под жилую застройку, сейчас там ведется полный редевелопмент территории и строятся ЖК «Космонавтов 11» и «Космос» С южной стороны мимо «Малевича» идут железнодорожные пути, ведущие к станции «Екатеринбург-Пассажирский».
ЖК «Малевич» включает пять домов-башен с торгового-коммерческими помещениями, расположенными на первых этажах, закрытый двор и надземный паркинг. Корпуса 2/1–2/3 имеют в высоту 26 этажей, а 2/4 и 2/7 — 33 этажа. Дома комплекса были сданы в 2015–2020 годах, первым ввели в эксплуатацию корпус 2/3, а последним, в начале прошлого года, — корпус 2/7, расположенный около проспекта Космонавтов. Остальные дома стоят вдоль улицы Маяковского и Трамвайного переулка.
В основу архитектурной концепции комплекса положены идеи супрематизма. Основоположником этого направления абстрактного искусства в начале ХХ века стал художник Казимир Малевич, именем которого и назван ЖК. В живописи супрематизм выражается в комбинациях разноцветных и разновеликих плоскостей простейших геометрических очертаний (прямой линии, квадрата, круга, прямоугольника), цвету в направлении отводится важнейшая роль, он доминирует над всеми остальными свойствами живописи.
Как пример воплощения идей супрематизма в «Малевиче» можно привести окраску домов, которая сочетает два моноцвета (первый — белый, второй — индивидуальный цвет дома), подчеркнутую простую геометрию форм зданий и элементов фасада (они дополнительно выделены цветом), а также стеклянные панно в авангардном стиле над входными группами. Фасады домов очень яркие, здания-башни выделяются на фоне городской застройки и хорошо видны с разных точек города. Корпус 2/4 окрашен в желтый цвет, 2/3 — в красный, 2/1 — в зеленый, 2/2 — в оранжевый, а 2/7 — в синий цвет.
ЖК «Ньютон Парк» — проект компании PRINZIP в стиле ар-деко, или нью-йоркский квартал в городке академиков
В 26-этажных корпусах комплекса по 216 квартир, в 33-этажном доме 2/4 — 279, а в таком же синем доме 2/7 — 348. Жилые помещения начинаются со 2–3 этажа, лифтовые шахты размещены по центру зданий, количество квартир на этаже зависит от корпуса, например, в красном доме 2/3 по девять квартир.
Дома «Малевича» построены по монолитно-каркасной технологии с использованием кирпича, перекрытия сделаны из монолитного железобетона, для наружного утепления стен использовались минераловатные плиты. Места для кондиционеров предусмотрены на лоджиях.
В домах установлены пожарная сигнализация, домофонная связь, видеонаблюдение. В подвальных помещениях размещены насосные станции, обеспечивающие хороший напор воды на любом этаже, а также индивидуальные тепловые пункты, которые в автоматическом режиме регулируют параметры теплоснабжения. Комплекс подключен к городским системам тепло- и водоснабжения, канализации.
Жители отзываются о ЖК «Малевич» в целом положительно, им нравится качество домов, планировки, обустройство двора, а нарекания вызывают шум трамваев и железной дороги.
Квартиры
В ЖК «Малевич» запроектированы студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 28 до 102 кв. м. В комплексе представлены как классические планировки с отдельной кухней, так европланировки с кухнями-гостиными. В квартирах предусмотрены места для шкафов-купе, есть варианты с двумя лоджиями, помещения с двумя окнами и выходящие на разные стороны дома. Во всех 3-комнатных квартирах по два санузла. Разводка труб в домах горизонтальная, то есть коммуникации проложены под полом.
Высота потолков в красном и желтом домах — 2,5 метра, в зеленом, оранжевом и синем — 2,7–3,3 метра. Квартиры с высокими потолками расположены на втором и последних этажах, там же застройщик предлагал варианты с панорамным остеклением от пола до потолка. В корпусах 2/1, 2/2 и 2/7 некоторые квартиры продавались со свободной планировкой, без межквартирных перегородок, что позволило владельцам зонировать помещения исходя из своих потребностей.
Башни «Малевича» являются высотными доминантами в своем районе, с верхних этажей домов открывается вид на центр, Завокзальный, Пионерский и ж/д станцию «Екатеринбург-Пассажирский»
Отделка. Застройщик сдавал квартиры с отделкой «под чистовую»: стены и потолок были выровнены, на полу залита стяжка с шумоизоляцией, в гидроизолированном санузле поставили раковину со смесителем, унитаз, полотенцесушитель. В каждой квартире были установлены двухкамерные стеклопакеты, входная сейф-дверь «Гардиан», холодное остекление на лоджиях, домофон, радиаторы отопления с терморегуляторами, смонтированы выключатели, розетки, выходы слаботочных сетей. Для всех квартир застройщик предусмотрел индивидуальные приборы учета потребления тепла, воды, электроэнергии, подключенные к системе автоматической передачи данных в УК.
Цены
Зимой 2013 года, в начале строительства первого дома, застройщик объявлял в ЖК «Малевич» следующие цены: 1-комнатная квартира площадью 43 кв. м продавались за 2 700 000 ₽ (≈63 000 ₽/кв. м), 2-комнатная, 63 кв. м, — за 3 670 000 ₽ (≈58 000 ₽/кв. м), а 3-комнатная, 90 кв. м, — за 5 000 000 ₽ (≈55 500 ₽/кв. м). Средняя цена квадратного метра на тот момент была 59 000 ₽.
Сейчас на вторичном рынке в «Малевиче» можно купить как квартиры с уже сделанным ремонтом, так и с отделкой «под чистовую», последние продаются в корпусах 1, 2 и 7, сданных в 2017-2020 годах.
Среди предложений на квартиры с ремонтом есть студия площадью 28 кв. м за 3 899 000 ₽ (≈139 000 ₽/кв. м). 1-комнатную квартиру, 42 кв. м, продают за 5 090 000 ₽ (≈121 000 ₽/кв. м), 2-комнатную, 58 кв. м, — за 6 500 000 ₽ (≈112 000 ₽/кв. м), а 3-комнатную, 95 кв. м, — за 11 200 000 ₽ (≈118 000 ₽/кв. м). Средняя цена квадратного метра «с ремонтом» равна 122 500 ₽, с начала застройки она выросла более чем в два раза, полностью окупив средства, вложенные собственниками.
В 500 метрах от комплекса, на углу проспекта Космонавтов и переулка Мельковский, «Ривьера Инвест Екатеринбург» возводит ЖК «Космос», первый дом которого должны сдать в 4 квартале 2022 года, квартиры продают с чистовой отделкой. В нем у застройщика можно приобрести студию площадью от 27 кв. м по цене от 3 220 800 ₽ (≈119 000 ₽/кв. м), 1-комнатную квартиру площадью от 40 кв. м — за 4 087 040 ₽ (≈102 000 ₽/кв. м), 2-комнатную, от 54 кв. м, — за 5 127 150 ₽ (≈95 000 ₽/кв. м), а 3-комнатную, от 81 кв. м, — за 6 902 850 ₽ (≈85 000 ₽/кв. м). В среднем стоимость квадратного метра в «Космосе» составляет 100 000 ₽, что на 22% ниже цены в «Малевиче». Скорее всего, по мере приближения сроков сдачи, цены в этих двух ЖК сравняются.
ЖК «Садовая RESIDENСE»: камерный дом в центре Пионерского — в 1,5 километра от «Малевича»
Рядом с «Космосом» группа ПИК продолжает строительство большого ЖК «Космонавтов 11», в готовых корпусах которого предлагают купить студию площадью 26 кв. м по цене 3 200 000 ₽ (≈123 000 ₽/кв. м), 1-комнатную квартиру, 37 кв. м, — за 4 230 000 ₽ (≈114 000 ₽/кв. м), 2-комнатную, 52 кв. м, — за 4 770 000 ₽ (≈92 000 ₽/кв. м), а 2-комнатную площадью 64 кв. м — за 5 800 000 ₽ (≈90 500 ₽/кв. м). Средняя стоимость квадратного метра на «Космонавтов 11» составляет 105 000 ₽, она на 16% ниже цены в «Малевиче». Вероятно, это объясняется тем, что ПИК возводит ЖК на территории бывшей промзоны, в отдалении от обжитых жилых кварталов, вся инфраструктура нового района появляется по мере застройки и пока представлена магазинами и сервисами для жителей.
Стоимость вторичного квадратного метра с ремонтом в ЖК «Малевич» на 36% выше средней по Екатеринбургу и выше цен на готовые и строящиеся рядом комплексы
В «Малевиче» довольно много предложений с отделкой «под чистовую» от застройщика. Например, студию площадью 33 кв. м продают за 3 597 000 ₽ (109 000 ₽/кв. м), 1-комнатную квартиру, 37 кв. м, предлагают за 4 197 500 ₽ (≈113 500 ₽/кв. м), а 2-комнатную, 46 кв. м, — за 4 700 000 ₽ (≈102 000 ₽/кв. м). Средняя цена квадратного метра в квартирах с отделкой «под чистовую» равна примерно 108 000 ₽. Она незначительно выше цены «квадрата» в ближайших строящихся объектах, но при этом «Малевич» полностью готов и обжит.
Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги в ЖК «Малевич» примерно такие же, как в аналогичных комплексах этого района.
Подъезд
Входная группа, МОП, этажи. В каждом доме ЖК «Малевич» по одному подъезду, попасть в них можно с улицы и со двора. Вход организован через просторные холлы с шестиметровыми потолками, витражным остеклением, разноуровневым освещением, стойкой консьержа, колясочной и мягкой зоной ожидания.
В жилую часть дома можно войти по карте или позвонив в домофон. В приватной зоне на первом этаже также оборудован холл с меблированным уголком, санузлом с лапомойкой для домашних животных и стеллажами буккроссинга.
Для погрузки/разгрузки габаритных предметов предусмотрен грузовой подъезд, ведущий прямого к лифтовому холлу, перед ним оборудована парковка, доступ к которой открывает консьерж.
Холлы и МОП в каждом корпусе оформлены в своем стиле, с использованием основного цвета здания. Красный дом — конструктивизм с элементами авангарда, желтый — лофт, зеленый — экостиль, оранжевый — фьюжн, синий дом — футуристический хай-тек.
Например, в красном доме в холле первого этажа стены окрашены в насыщенный красный и желтые цвета, а на стенах размещены репродукции картин Казимира Малевича. В зеленом корпусе для оформления использованы элементы из дерева, входные двери в квартиры сделаны темно-зеленого цвета, а в синем много металла, светодиодных элементов и футуристических светильников.
Лифты. В домах ЖК «Малевич» установлены лифты фирмы OTIS. Компания входит в «большую лифтовую четверку» мировых производителей вместе с KONE, ThyssenKrupp и KLEEMANN.
В подъездах стоят по две пассажирские и две грузовые кабины. Лифты чистые, освещение и кнопки на панелях управления работают. Есть функции вызова, закрывания и открывания, фиксации дверей.
Двор
Закрытая придомовая территория ЖК «Малевич», общая для всех домов, находится внутри периметра зданий комплекса и организована в формате «без машин». В просторном дворе сложной формы, размером примерно 170 на 40 метров, в центре расположена альпийская горка и амфитеатр, выделены игровые площадки для разных возрастов с мягким покрытием, где установлены качели, батуты, паутинка, песочницы, проложены прогулочные дорожки и аллеи, стоят деревянные скамейки и шезлонг, гамак, сделано разноуровневое освещение, разбиты газоны и клумбы, высажены взрослые деревья, кустарники. Около домов организованы велопарковки. Для дорожек используется плитка разных цветов и фактур.
Для занятий спортом во дворе устроены небольшая воркаут-площадка около синего дома и огороженная спортплощадка для командных игр напротив оранжевого корпуса.
Попасть во двор можно или из подъезда, или через калитки, расположенные со стороны паркинга. Доступ на придомовую территорию контролируется, ведется видеонаблюдение.
Застройщик также выполнил благоустройство территории около комплекса: со стороны Трамвайного переулка перед красным и желтым домом оборудовали небольшой сквер с воркаут-площадкой, дорожками и площадкой для выгула собак.
Парковка
Жители могут оставлять машины в надземном 7-этажном паркинге с эксплуатируемой кровлей, который построен вдоль ж/д путей, рядом с желтым домом. В паркинге ведется видеонаблюдение, организован контроль доступа, есть лифт с теплой зоной ожидания. Подъехать к нему можно по кольцевой дороге.
Сейчас место там продается по цене от 450 000 ₽, стоимость аренды — от 3500 ₽/месяц. В рамках IX фестиваля уличного искусства и граффити «Стенограффия» на здании паркинга был создан 20-метровый арт-объект «Динозавромойка».
Первоначальный проект комплекса предполагал строительство второго паркинга, его должны были закончить вместе с синим домом. Однако позже планы застройщика изменились и на этом месте была организована платная автостоянка на 70 машиномест. Гостевые парковки общей вместимостью на 90 машиномест вынесены на внешний периметр комплекса и расположены около здания паркинга и вдоль кольцевой подъездной дороги, опоясывающей «Малевич».
Парковка вдоль этой дороги запрещена, хотя попытки оставить там машины не прекращаются. Чтобы помешать этому, на дороге установлены столбики, а на поворотах положены полусферы. Также машины паркуют на обочинах Трамвайного переулка и улицы Маяковского, из-за чего проезд по ним около ЖК затруднен.
Около гипермаркета «Мегамарт» находится большая бесплатная парковка, в вечернее время плотно занятая автомобилями жителей «Малевича».
Инфраструктура вокруг
Административно ЖК «Малевич» относится к Железнодорожному району города, территориально комплекс находится на границе микрорайонов Пионерский, Железнодорожный и Орджоникидзевский, недалеко от ж/д вокзала. Инфраструктура около «Малевича» отлично развита и расположена в шаговой доступности от комплекса.
Детские сады. В радиусе 700 метров от «Малевича» есть четыре муниципальных детских сада. Ближайший детсад № 100 расположен примерно в 10 минутах ходьбы, на Уральской, 48а. Родители в отзывах о нем высоко оценивают работу педколлектива, проводимые занятия, территорию ДОУ.
В доме на Трамвайном, 2/4 работает частный детсад «ОЗорляндия», где дополнительно проводятся занятия по ИЗО, английскому языку, подготовке к школе, есть логопед. Прогулки проходят в закрытом дворе «Малевича».
Школы. ЖК «Малевич» прикреплен к гимназии № 35 и школам № 125, 145, 146, 165. Ближе всего к комплексу, в 7 минутах ходьбы, на Уральской, 50а, находится школа № 146. Обучение для 990 детей там организовано в две смены, преподается английский язык.
Родители и учащиеся в отзывах отмечают, что в школе не хватает преподавателей, а зданию требуется ремонт. В этом же здании проводит занятия спортшкола «Дети России».
В соседнем дворе, на Пионеров, 3а, работает небольшая частная школа полного дня «Творчество». Обучение ведется с 1 по 11 класс, преподаются английский и французский языки, после уроков дети могут посещать кружки и секции.
Медицина. Взрослая поликлиника № 2 ЦГБ 3 находится в 1,5 километрах от ЖК «Малевич», на Братьев Быковых, 16/2. В этом же здании работают отделение неотложной помощи и женская консультация. За последние два года отзывы о поликлинике № 2 в сети скорее хорошие: пациенты считают, что на прием записаться стало проще, а с внедрением электронной очереди уменьшилось время ожидания, но есть и жалобы на работу call-центра и узких специалистов.
В соседнем дворе, на Испанских Рабочих, 28, расположена детская поликлиника № 1 ДГБ 9. В учреждении недавно сделали ремонт, родители в отзывах о поликлинике № 1 положительно высказываются о работе регистратуры и медицинского персонала, но отмечают, что дозвониться в поликлинику бывает сложно. В 200 метрах, на Мельковской, 2б, работает дневной стационар ДГБ 9, там принимают узкие специалисты, проводят диагностику и работают кабинеты физиотерапии.
В 1,5 километрах от «Малевича», в районе Сулимова — Чекистов, находятся три многопрофильных медицинских центра, где можно сдать анализы, получить консультации специалистов, пройти обследования и медкомиссию.
В 5–7 минутах ходьбы работают три аптеки, например, на Смазчиков, 3 или на Космонавтов, 2, в здании гипермаркета «Мегамарт».
Жилой комплекс «Космонавтов 11»: плюсы центра, минусы промзоны
Спорт. Во дворе ЖК «Малевич» оборудованы площадки для воркаута и огороженные спортплощадки для командных игр. Еще одна воркаут-зона находится в сквере перед красным домом 2/3.
В желтом корпусе 2/4 работает фитнес-клуб Carver Crossfit, а в доме 2/3 недавно открылся фитнес-клуб «Пионер».
В Основинском парке, который начинается за Сулимова — Омской, в 500 метрах от ЖК, можно устроить пробежку и заняться сезонными видами спорта, есть оборудованные воркаут-площадки.
Магазины. В зеленом доме 2/1 работает супермаркет «Магнит», в 5-7 минутах ходьбы, на Космонавтов, 2 и 1в/1 находятся круглосуточные гипермаркеты «Мегамарт» и «Лента», а в Трамвайном переулке, около остановки трамвая, стоят палатки, торгующие овощами, фруктами, мороженым и мясной продукцией.
В ТРЦ «Парк Хаус» на Сулимова, 50, до которого можно дойти за 10–15 минут, есть «Детский мир», «Спортмастер», магазины одежды, обуви и сервисы разной направленности.
Отдых. Около ТРЦ «Парк Хаус» находится Основинский парк, который занимает площадь в 15 гектаров. В нем проложены аллеи, установлены скамейки, освещение, оборудованы детские площадки. Зимой в парке прокладывают лыжню, дети катаются с горок на бубликах и снегокатах. Летом их заменяют самокаты, велосипеды, ролики. В период новогодних праздников перед «Парк Хаусом» организуют ледовый городок и каток.
В ТРЦ «Парк Хаус» расположен ближайший к ЖК кинотеатр «Премьер зал» с большим фудкортом и игровой детской зоной.
За полчаса от ЖК «Малевич» можно дойти до Свердлова — Никонова, где начинается зеленая прогулочная зона, идущая к набережной городского пруда. Там же находятся киноконцертный театр «Космос», Екатеринбургский театр юного зрителя и другие культурные объекты.
Транспорт
К ЖК «Малевич» можно заехать с улицы Маяковского и переулка Трамвайного, последний — это узкая тупиковая улица, по которой на Смазчиков выезжают трамваи. Ей пользуются жители «Малевича» и посетители небольших офисных зданий, стоящих в конце переулка.
Практически под окнами синего дома 2/7 проходит одна из главных транспортных артерий города — проспект Космонавтов, соединяющий между собой северную часть Екатеринбурга и центр. Автомагистраль имеет по три-четыре полосы движения в каждую сторону, посередине проложены трамвайные пути, около ЖК она сужается перед ж/д мостом. В часы пик здесь регулярно собираются пробки. Однако благодаря улице Маяковского из комплекса есть и другие варианты въезда/выезда, что очень облегчает ситуацию для жителей «Малевича». Например, по Маяковского — Уральской удобно выезжать в сторону Пионерского, Втузгородка, ЖБИ или можно объехать таким образом пробку на Восточной в сторону Центра.
С южной стороны мимо комплекса проходит ж/д ветка, от путей комплекс закрывает высокий глухой забор, он частично гасит шум от проходящих мимо составов. Также дополнительным экраном от железной дороги служит здание паркинга.
Автобус, троллейбус. Остановка «Пионерская» находится в 200 метрах от комплекса, на Трамвайном — Смазчиков, через нее проходят 5 автобусных и один троллейбусный маршрут.
Остановка «1-й километр» расположена в 400 метрах, на Космонавтов — Мельковский пер., здесь проезжают три троллейбуса и один автобус.
На идущих мимо ЖК маршрутах можно доехать практически до любого района города, например, автобус № 48 следует через ж/д вокзал, центр и ВИЗ на Широкую Речку, а троллейбус № 5 — до Уралмаша, Центра, Автовокзала и парка Маяковского.
Тоже рядом с ж/д вокзалом, но со стороны Вокзального — ЖК Vektori
Трамвай. Остановка «Пионерская» находится рядом с желтым и красным корпусами, чтобы дойти до нее достаточно пересечь сквер со стороны Трамвайного переулка. Здесь останавливаются девять маршрутов, еще три маршрута проезжают через одноименную трамвайную остановку, находящуюся на Смазчиков, в 250 метрах от ЖК.
Трамваи следуют до Эльмаша, Уралмаша, Пионерского, Втузгородка, ЖБИ, Центра, Цирка, парка Маяковского, на Сортировку, Вторчермет, Керамику. Маршруты № 2 и 7 проезжают через центр.
Метро. До станции метро «Уральская», которая расположена за ж/д вокзалом, на Невьянском переулке, можно дойти за 15 минут. Поездка до центра города или Уралмаша займет пять минут, до Ботаники — 10 минут.
Электричка. Ж/д вокзал Екатеринбурга находится в 700 метрах от «Малевича». Электрички ходят в аэропорт Кольцово, ряд пригородов Екатеринбурга и по области.
Личный автомобиль и такси. От комплекса удобно выезжать в сторону Верхней Пышмы, Серовского, Березовского, Сибирского, Кольцовского трактов, ЕКАД. Дорога до центра города без пробок займет 10–15 минут.
Такси к ЖК приезжает за 3–5 минут. Поездка до центра днем обойдется примерно в 170 рублей и займет около 15 минут, до аэропорта можно доехать за 35-40 минут и 440 рублей.
Соседи
Евгения, менеджер по персоналу: «Проект „Малевич“ привлек наше с мужем внимание в самом начале строительства. Мы жили на улице Азина, в старой хрущевке, и думали о расширении жилплощади, но нам хотелось купить квартиру в новом доме, чтобы была хорошая планировка с просторным коридором, большой кухней, лоджией и комнатами хотя бы от 12 кв. м, а также современным подъездом, в котором были бы не только узкие лестницы и площадки с квартирами „дверь в дверь“, но и холл, колясочная, много света, красивое оформление. В общем, хотелось жить в комфортном современном доме.
В начале 10-х годов новостроек в нашем районе, можно сказать, не было. Строились новые дома на Никонова и Красном, но там и ценник был для нас космический, и метражи очень большие — нам не нужна была 120-метровая квартира за десять миллионов.
Когда увидели объявление о начале строительства на Трамвайном, то заинтересовались проектом, но о застройщике было известно очень мало, у него было всего несколько готовых объектов. Проект „Малевича“ очень понравился, он был прямо весь как нам надо: дома отдельно стоящие, а не „стеной“, просторные МОП, удобные планировки, комфортный метраж. Бонусом шел большой разнообразный двор, паркинг и возможность рассрочки платежей. И все это стоило 55 000 ₽ за метр.
Мы с мужем сильно задумались, потому что цена выглядела слишком низкой для заявленного уровня. Но потом, посмотрев внимательно на место стройки, поняли, откуда такой ценник. Во-первых, ЖК зажат с двух сторон между железнодорожной и трамвайной ветками, во-вторых, рядом 6-полосная Космонавтов, где перед мостом часто собираются пробки. И хотя сам по себе Трамвайный переулок тихий и зеленый, но назвать место под ЖК „экологичным“ точно нельзя. В-третьих, в проекте было четыре дома (пятый, синий, первоначально планировали как бизнес- или торговый центр), а на тот момент работы шли на котловане первого. В-четвертых, за Космонавтов шла сплошная промзона, правда, с начала нулевых ее все грозились отдать под застройку, но тогда там были только склады и производства.
Нас все вышеперечисленное не смущало, потому что мы и так жили рядом с вокзалом, а индустриальные пейзажи нам нравятся. К тому же, на Смазчиков, в 200 метрах, начинается хорошо развитый Пионерский и Основинский парк с „Парк Хаусом“ совсем близко.
Сдачу нашего дома все-таки задержали на пару месяцев, но весной 2015 года мы уже переехали, были одними из первых жителей. Сейчас комплекс полностью готов, и он практически такой, каким мы увидели его восемь лет назад на рендерах.
Если смотреть в солнечный день с Трамвайного, то кажется, что „Малевич“ — это нарисованная картинка. Жаль, что второй паркинг решили не строить, он бы дополнительно закрыл двор от железной дороги. Двор в комплексе тоже вышел по проекту: большой, без машин, зеленый и закрытый. Ребенка не страшно отпустить гулять, там полно детских компаний, УК проводят праздники и мероприятия, территория очень ухоженная.
Из минусов могу отметить лотерею с окнами, многие жаловались, что стеклопакеты установили некачественно и они промерзают. Друзья живут в соседних домах, и у них в домовых чатах тоже эту проблему отмечали. Квартиры продавались без ремонта, можно было заказать отделку у застройщика, но мы делали сами.
Еще важный момент, наш ЖК никак нельзя назвать „тихим местом“: и поезда, и трамваи, которые начинают ходить с 5 утра, создают определенный шумовой фон, особенно заметный ночью. При закрытых окнах его почти не ощущаешь, но, например, этим летом окна почти постоянно были нараспашку, и сразу стало шумно. Мы решили вопрос, установив кондиционер, но для любителей чистого воздуха и тишины тут место явно не подходящее.
С парковкой прямо около дома сложно: места есть и их не так уж мало, но ЖК большой, много народа, есть офисы, магазин, фитнес-клубы. В результате и днем, и вечером встать проблематично. Однако рядом совершенно бесплатная и всегда с местами парковка у «Мегамарта», иди от нее три минуты и непонятно, зачем заставлять Трамвайный так, что там не разъехаться! Или пытаться поставить машины на узкой подъездной дороге. Хорошо, что там установили столбики, и то некоторые несознательные граждане умудряются припарковаться, перегородив полосу. Многие жалуются, что из-за столбиков негде встать, чтобы разгрузиться, но для этого есть грузовой подъезд и парковка перед ним, доступ на которую без проблем открывает консьерж по звонку.
Инфраструктура рядом отлично развита: два круглосуточных гипермаркета, в зеленом доме работает «Магнит», два фитнес-клуба прямо в комплексе. Очень удобно, что от ЖК не один выезд, если Космонавтов стоит, то всегда можно объехать пробку через Пионерский. Школа № 146, ближайшая к нам, на мой взгляд так себе, после третьего класса перевели ребенка в другую, в центре. Приходится возить, но тут совсем не далеко, хоть на машине, хоть на трамвае можно доехать. До центра при желании можно и пешком дойти, от Свердлова уже начинаются „прогулочные“ места».
Коротко о главном
- Жилой комплекс «Малевич» находится в границах улиц Космонавтов — Маяковского — Трамвайный переулок — Смазчиков, недалеко от ж/д вокзала.
- Комплекс включает пять домов-башен по 26 или 33 этажа, общий закрытый двор в формате «без машин» и надземный 7-этажный паркинг с эксплуатируемой кровлей.
- В ЖК «Малевич» запроектированы студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 28 до 102 кв. м. Высота потолков — 2,5–3,3 метра, в зависимости от корпуса.
- Средняя цена квадратного метра в «Малевиче» сейчас составляет примерно 122 500 ₽/кв. м, что на 36% выше средней стоимости по городу.
- Во дворе выделены детские и спортивные площадки, места для отдыха, проложены дорожки, высажены взрослые деревья и кустарники. Придомовая территория контролируется охраной, ведется видеонаблюдение.
- Инфраструктура около комплекса отлично развита: магазины, школы, детские сады, спорткомплексы находятся в шаговой доступности.
- В 10 минутах ходьбы от ЖК начинается Основинский парк, рядом с которых находится ТРЦ «Парк Хаус».
- Около «Малевича» находятся остановки общественного транспорта с разветвленной маршрутной сетью. До станции метро «Уральская» и ж/д вокзала идти 10–15 минут. Дороги около ЖК в часы пик загружены.
