недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Город

Доля в квартире: инструкция по применению

255 674 59
Доля в квартире: инструкция по применению
Рассказываем, что такое доля и что можно с ней делать.

Известно, что в России огромное количество жилья находится в долевой собственности. Куплю-продажу такой собственности риэлторы считают одной из самых тяжелых сделок с недвижимостью. Рассказываем, что такое доля и что можно с ней делать.

Что такое доля в квартире?

Все просто, но в то же время сложно. Доля, согласно Гражданскому кодексу РФ, – это имущество, которое принадлежит двум или более лицам на праве общей собственности. Имущество может принадлежать нескольким лицам и быть разделено на доли, что является собственностью долевой, а также быть совместной собственностью – то есть без определения долей для каждого.

Статистические данные по этому вопросу разнятся: считается, что от 50 до 80% городского жилья находится в России в долевой собственности. Все это не только коммуналки, которые остались в исторических домах центров городов и «сталинках», но и жилье в новостройках. Часто молодые семьи распадаются, имущество делится, и жилье становится долевой собственностью; также долями в квартирах владеют и наследники собственников, которые умерли.

Если брать в пример совместную собственность, то правильно будет говорить, что доли в таком жилье не обозначены. То есть при покупке жилья супругами и оформлении квартиры на мужа или жену собственником станет не один из супругов. Такая собственность считается совместной, а при разводе и процедуре раздела имущества суд поделит жилье поровну, за исключением некоторых случаев. Квартира делится на разные части, если: с одним из родителей остается ребенок; в случае, когда один из супругов вложил в покупку большие средства, например, продал квартиру, приобретенную до заключения брака.

Долевая собственность – это жилье, поделенное на доли, каждой из которых владеет собственник. Квартиру могут наследовать сразу несколько человек, она может быть куплена двумя или более покупателями, может быть подарена нескольким лицам или разделена супругами на доли. В свидетельстве на собственность доли всегда обозначаются как одна вторая или одна третья и т.п. Выбор доли (кому в какой комнате жить) может осуществляться путем переговоров между сторонами, а также в суде, когда там решается порядок пользования имуществом. Интересно, что владелец может начать претендовать на целую комнату только тогда, когда общий метраж его доли будет равен или превышать метраж комнаты в конкретной квартире. Если ваша доля равна  15 «квадратам», а в квартире есть комнаты площадью 12, 16 и 20 кв. м, претендовать в суде вы можете только на комнату площадью 12 кв. м.

Однако часто договориться собственникам не удается. Даже в суде сложно определить порядок пользования в ситуации, когда на «трешку» претендует четыре или больше собственников. Юристы рассказывают, что в таких случаях суд не будет делить комнаты, а просто откажет в иске. Содольщикам придется продавать или разменивать квартиру.

Правда ли, что на этом поле действует большое количество мошенников?     

В СМИ раньше часто можно было увидеть материалы о так называемом «квартирном рейдерстве», когда объектом махинаций выступали доли в квартирах. Теперь данные сюжеты менее актуальны: уже с 2015 года для сделок с возмездным отчуждением долей стал требоваться нотариус, а с июня 2016 года в стране начал действовать закон, по которому любая смена собственника недвижимости регистрируется у нотариуса. Эксперты считают, что данная мера действует и против махинаций. Для удостоверения сделок с долями нотариусы могут выставить тариф не более 20 тыс. рублей.

Существует ли спрос на такую недвижимость?

Считается, что есть несколько категорий покупателей долей. Есть россияне, приезжающие в крупные города из провинции, и им очень нужно получить регистрацию. Известно, что прописка решает множество проблем: это нужно при прикреплении к поликлинике, устройстве на работу, отправке детей в школу или детский сад. Кроме того, есть категории граждан, покупающих доли в квартирах именно для проживания: далеко не все могут позволить себе даже ипотеку, не говоря о покупке квартиры, снимать же жилье многим не видится решением проблемы. Существуют на этом рынке и профи, те, кто скупает квартиры по долям и старается получить прибыль. Например, существует схема, при которой скупается ряд долей, а оставшемуся собственнику, заинтересованному в выкупе всей квартиры, они продаются дороже.

 

Что можно сделать с долей в квартире?

Ее можно продать, подарить, завещать или заложить. К сожалению, доля – это не вся квартира, и продать ее, просто выставив на рынок, не получится. Перед продажей своей собственности содольщик должен предложить долю своим соседям. Процедура регулируется 250 статьей Гражданского кодекса РФ. При этом не просто нужно ее предложить, необходимо сделать это письменно. Нужно отправить извещение с указанием цены. Как правило, для этого используются письма с уведомлением о вручении. Если содольщики не захотят приобретать продаваемую часть квартиры в течение месяца со дня получения письма либо откажутся от преимущественного права в письменной форме до истечения срока, вы можете спокойно выставить на продажу свою собственность. При этом существует важный нюанс:  нужно продавать свою долю именно по той цене и на тех же условиях, которые вы предложили другим содольщикам. Если вы уйдете от этих условий (например, изменив цену в ходе продажи на более низкую), другие собственники смогут подать на вас в суд и оспорить продажу. Исключением из этого правила является увеличение цены. В случае когда долю решают приобрести сразу несколько содольщиков, покупателя может выбрать сам продавец.

Важно помнить! 

Часто проблемой при продаже доли может быть физическое отсутствие других собственников в квартире. Они могут жить в других городах и странах, а точное их местонахождение не известно. Юридически, чтобы соблюсти требования о письменном извещении содольщиков, нужно иметь доказательства о направлении этим лицам уведомлений о продаже по последнему известному месту жительства. Если же судить по сложившейся практике, лучше иметь на руках максимальное количество доказательств того, что все меры по извещению сособственников были предприняты. Это облегчит потом решение споров в суде, если такие произойдут.

При покупке доли в квартире необходимо знать, что для регистрации по новому месту жительства не нужно согласие собственников других долей. Необходимо лишь взять с собой свидетельство о праве собственности. Если вы планируете вселиться в комнату с семьей, нужно помнить, что для регистрации остальных членов семьи требуется согласие сособственников. Специалисты рекомендуют в таких случаях покупать долю в квартире сразу на всех, кто там будет жить, и кого вы хотите там прописать. Например, если покупается 1/2 доля в квартире на четырех человек,  стоит ее приобрести по 1/8 на каждого.

Дарить, закладывать, завещать свою долю в квартире можно, не спрашивая остальных содольщиков. Отдельно стоит напомнить, что в случае, когда собственник отчуждает долю в пользу ребенка, состоящего в браке, подаренная доля не может делиться между мужем и женой, когда они разводятся.

Как максимально эффективно продать долю?

Эксперты считают, что идеальным вариантом, при котором назначается максимальная цена за долю, которую выставили на продажу, будет продажа всей квартиры при договоренности с другими сособственниками. К сожалению, такое случается далеко не часто. А если все доли жилья продаются по отдельности, могут начаться конфликты, которые мешают в короткие сроки продать недвижимость. В таких ситуациях многие продавцы обращаются в специальные агентства недвижимости, среди услуг которых есть работа с долями квартир.

Комментарии 59
ID: 69017999 августа 2017, 12:13

писал делитант

Ответить
Лара9 августа 2017, 12:25

Дилетант

Макс Кайдаш6 июля 2019, 9:11

Лара класс)))

Мир жилья

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 августа 2017, 20:01

ноль информатики, простое наполнение страницы для рейтинга

Ответить
Pavel Proyss9 августа 2017, 20:09

Работа с "долевой собственностью", на мой непрофессиональный взгляд, не сложнее, чем работа с любого рода недвижимостью. .. В конце-концов, всё решаемо и ВСЁ преодолимо. - Говорю по опыту, который приобрёл за годы "хождений по мукам" со своей "долевой собственностью"... ПРОБЛЕМА в ином, а именно, в том, что принято называть ЖИТЕЙСКОЙ ПОДЛОСТЬЮ или, если хотите, ВСЕОБЩИМ ЦИНИЗМОМ, буквально пронизавшем всю нашу российскую действительность по направлениям сверху до низу, вдоль и поперёк, и максимально с проникновениием ВГЛУБЬ, что называется, - от "МЕНТА" подавшегося в "риэлторы", до СУДЬИ, его крышующего и почти в УПОР игнорирующего не только "права" бесправных "дольщиков" и "сособственников", НО и сами "процедуры, РЕГУЛИРУЕМЫЕ статьёй 250 Гражданского кодекса РФ."!!. Т.е., той самой статьи, на которую делает ссылку Автор. ... - Вот здесь, полагаю, и возникает основание для малоприятного определения "Дилетант". - Выходя "разгребать" на "минное поле" начинать надо с ГЛАВНОГО, а именно с того, что с ТАКИХ полей можно и НЕ ВЕРНУТЬСЯ.

Ответить
Валентин Владиславович10 августа 2017, 1:57

Порядочный человек с совестью никогда не купит НЕВЫДЕЛЕННУЮ долю в квартире, не станет покупать и тот, у кого на отдельное жилье нет достаточных средств - ибо, каждый человек стремиться изолированно жить, тем более, когда в сегодняшнее время людей подсознательно склоняют к воровству. Покупают доли мошенники, преступники и иже с ними....а что до 250 ГК РФ, то кроме нее есть иные статьи, указывающие на то, что является предметом договора, делимые и неделимые вещи, право собственности, собственность и участники долевой собственности, а так же ст. Конституции о том, что ЖИЛИЩЕ НЕПРИКОСНОВЕННО!!!!. И только умалишенный согласится с тем, что в отдельной квартире могут проживать не состоящие и не состоявшие никогда в родственных отношениях лица, пожелавшие купить долю. Все квартиры, в которых в Росреестре зарегистрированы долю за отдельной семьей ТЩАТЕЛЬНО ВЫСЛЕЖИВАЮТСЯ ДЕПАРТАМЕНТОМ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ КАЖДУЮ НЕДЕЛЮ......заказав в МФЦ справку о запрашиваемых лицах по вашей квартире, вы все это увидите....за все годы....и сразу отпадут вопросы о том с какой целью это делается, зачем скупают невыделенные доли, почему в судах не защищаются нарушенные права, почему посторонних вселяют в отдельные квартиры, создавая из них бараки и ночлежки. Главный ответ на вопрос - кому это выгодно и для чего. А ЖИТЕЙСКОЙ ПОДЛОСТИ удивляться не приходится: нет совести - нечему и волноваться, соответственно и не к чему взывать.....одним словом почти всё население планеты инфицировано вирусом ЗЛА.

Римма29 июля 2020, 7:36

Здравствуйте Павел ,поделитесь, пожалуйста,как Вы разрешили свою проблему,после долгих лет мытарства. У меня аналогичная ситуация

Марина Владимировна10 августа 2017, 13:47

Какая чушь. Никакой Департамент Жилищной Политики ничего не отслеживает. Им на это просто плевать. Но действительно заказав в МФЦ выписку из домовой книги о составе проживающих и прописанных по адресу квартиры( Это даже долей не касается,а зачастую всего объекта), вы получите кучу звонков на ваш телефон с разных номеров непонятных лиц,которые будут интересоваться за сколько вы продаете свою недвижимость.Особенно этим славиться Гольяновское МФЦ на м. Щелковская. Скупка долей как процветала,так и процветает. Ну затраты на оформление увеличились. Боятся наглеть ,только там где есть дети собственники жилья. Мы два года в одной квартире с бандитами боремся . И только то ,что 1/3 владеет 4-х летний ребенок их останавливает от вселения и давления. Уже по хорошему пытаются денег получить за свою долю не пытаясь угрожать ,как в начале диалога.

Ответить
Василиса11 июля 2020, 14:33

Вы с бандитами боретесь ?? Бандитами , которые судя по вашим словам , обладают 67% квартиры ( это 2/3 ) ?? Та это вы бандиты , обладатели 1/3 , нагло занявшие чужие метры !!!

Pavel Proyss10 августа 2017, 17:07

... как сказал наш незабвенный ГЕРОЙ, проф. Преображенский, - "Советского человека БЕЗНАДЁЖНО испортил КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС! ... Да-с, батенька! ... и нечего ТУТ ссылаться на ВСЕМИРНОЕ ЗЛО!.." - и уж тем более ПУБЛИЧНО отсылать людей к российской КОНСТИТУЦИИ. .... Это, понимаете, отдаёт САРКАЗМОМ ... и как-то дезоориентирует.
Вы сами-то за кого: за "БЕЛЫХ", али за "КРАСНЫХ"?.. - я вот, например, ни за тех, ни за других!.. потому что ЗА ХОРОШУЮ ЖИЗНЬ для ВСЕХ! ... а самое главное, я хочу поскорее ПРОДАТЬ эти свои трёклятые "доли" КОМУ угодно и КАК угодно, лишь бы УЕХАТЬ от этих ваших "инструкций", "законов" и КОММЕНТАРИЕВ к ним КУДА УГОДНО, на чём угодно, однажды и НАВСЕГДА. ... Sorry!

Ответить
Эд10 октября 2017, 16:25

не приводите цитат, если не знаете автора ...

Pavel Proyss13 октября 2017, 1:57

U-oops!.. - И кто же у нас такой УМНЫЙ?.. - Я, случаем, не задел глубокоправедные ЧУВСТВА глубоковерующего "литератора" из деревеньки Ольгино?.. нет?.. - тогда строчите, Эдичка, по существу!.. - Предметом ПУБЛИЧНОГО ОБСУЖДЕНИЯ на страницах ЦИАН являются НЕ мои или ваши цитаты, произнеснные по ходу вялотекущих дискуссий в СУЕ, а очень конкретная и очень злободневная СТАТЬЯ - "ДОЛЯ в КВАРТИРЕ: инструкция по применению." ... - ВСЁ. - Какие проблемы?... - желаете показать свою "эрудицию"?., - please, просветите!

Serafima19 мая 2019, 21:24

Как с Вами сонласна!В правда, что делать с теми,кто не может получить своё по-закону!И не может ни как договориться с роднёй о разъезде?и готов выкупить их долю чтобы разрешить квартирный вопрос миром?Где законы обязывающие поделиться совместными метрами ?!!!

Эд13 октября 2017, 22:48

упс! тогда и обсуждайте статью по существу. Нечего отклоняться в литературу, которая не ваш конёк!

Ответить
Pavel Proyss14 октября 2017, 2:16

- Блеск!.. ТАЛАНТИЩЕ .!!!..

Ник14 декабря 2017, 17:34

Эдиотизм "сарказм"

Елена28 октября 2017, 21:36

Ребята, а если иного выхода нет, как продать непорядочному человеку невыделенную долю??? У меня наследственная квартира в долях с родственником, так они не хотят ни покупать мою, ни продавать мне свою, ни продать вместе и поделить выручку. Да ещё и препятствуют моему проживанию там, постоянно меняют замки, мешают проживанию и пользованию местами общего пользования. Поневоле пойдёшь к "непорядочным". Они купят, а с родственником потом сами разберутся. Государство само толкает нас к такому выбору, поскольку так и не внесли поправки в ГК, кому жить в наследственной квартире, а кому денежки.

Ответить
Марина26 июля 2018, 16:11

Я с вами , Елена , согласна совершенно.. когда люди не идут на контакт, то это так и делается.. подешевле ДАРИШЬ более ловкому малому.. который собственно и завершит процесс..Но я все-таки пытаюсь договориться и разделить покомнатно.. ( будет как коммуналка) разные лиц. счета.а чтобы этот вопрос заинтересовал другую сторону надо конечно чем то попуститься.. метрами например..то есть взять меньшую или если она чуть больше предложить им доплату..обычно люди до денег жадны.. таким образом у вас будут комнаты.. у каждого своя и продать их можно дороже(1) и прописать без их разрешения(2)и самое главное закрыть на замок и даже сдать .. потому что долевая собственность кончилась и вы друг другу не "родственники".Конечно я за конструктивный диалог .. нежели за бандитов..

Pavel Proyss29 октября 2017, 0:07

Уважаемая Елена, прежде всего, давайте условимся, что словосочетание "непорядочный человек" весьма и весьма относительно. Как впрочем, и Ваша убеждённость в том, что НЕКТО "нехороший" всенепременно прийдёт и "купит" задёшево Вашу ПРОБЛЕМУ на корню, да потом ещё там с кем-то за Вас БЕСПЛАТНО "разберётся". ... Увы, огорчу: ЛЮБАЯ ПРОБЛЕМА ИМЕЕТ СВОЮ ЦЕНУ. ... Дешевле собрать свою ВОЛЮ в кулак, СОБРАТЬ и ЗАДОКУМЕНТИРОВАТЬ (насколько это возможно!) все факты незаконного воспрепятствования Вашими родственниками Вашему проживанию в наследуемой Вами части (доле) квартиры и ОТНЕСТИ всё это хорошему адвокату, специализирующемуся по вопросам НЕДВИЖИМОСТИ. ... А там ПОДОБНОЕ уже НЕ ПРОБЛЕМА, а чисто ВОПРОС ИНТЕРПРЕТАЦИИ и ПОДАЧИ. ... Тем паче, что Вы готовы к РАЗДЕЛУ ваших долей ЧЕРЕЗ СУД. - Уверен, как только Ваши родственники ПОЛУЧАТ первое приглашение в СУД на ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ОЗНАКОМЛЕНИЕ с инициированным Вами Делом о ПРИНУДИТЕЛЬНОМ РАЗДЕЛЕ имущества по наследованию, - Вы тут же получите от них ТО, что ХОТЕЛИ ... или около того. Но это уже детали. ... Удачи! .. и не держите на родственников ЗЛА, ибо все люди, но не все такие замечательные как ВЫ.

Ответить
Александр21 июня 2018, 22:23

Я тут на днях за 4 млн. купил 3/4 трёшки на садовом - новослободская. зарегистрировал там четырёх человек среднеазиатской национальности. через месяц оставшуюся 1/4 мне продали за 1.5 млн. за 5.5 млн я бы не купил трёшку даже в гольяново.

Наталья5 июля 2018, 12:06

Александр, не врите!!! Без согласия сособственников Вы не могли зарегистрировать людей.

Elena24 января 2019, 9:39

Конечно врёт. По закону без согласия сособственников можно прописать только несовершеннолетних детей. И такой пример показывает лишь неполноценность этого "героя"

Светлана4 ноября 2019, 16:46

А что можно принудительно разделить?

Людмила24 декабря 2017, 22:12

Значит я могу не впускать в квартиру родственников моего содольщика, при условии, что на его долях 0 зарегистрированных? Вызывать полицию, если они пытаются открыть квартиру своим ключем? Зачем мне посторонние люди в квартире?! Ещё угрожают по смс!

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 декабря 2017, 23:46

Да Люмила, можете не впускать никого.
Полиция вряд ли поможет, так как участковые сейчас редко перешагивают порог квартиры в таких случаях, стараясь увильнуть от таких проблемных квартира.

ID: 210429518 декабря 2018, 16:46

В квартиру входить могут только собственники и те кто прописан, либо в присутствии собственника. Мой совет поставте мини камеру у входной двери и пускай снимает кто входит в квартиру, если не прописаны и не собственники входят с видеозаписью прямо в полицию обращайтесь а лучше в прокуратуру сразу ( точно не помню 138 или 139 ст. незаконное проникновение в жилище) и добивайтесь чтоб возбудили дело.

ID: 1474058815 декабря 2018, 22:45

Уважаемые господа, у меня вопрос. Что можно предпринять и куда обратиться, если собственник 1/2 прописал в квартиру своих родственников без моего согласия. Пользуется всей квартирой, я там не живу, платит комуналку только за свою долю. Подскажите пожалуйста опытных специалистов по таким вопросам. Квартира находится в Калуге, местных специалистов не знаю, можно из Москвы или области. Благодарю.

ID: 2104295120 декабря 2018, 17:29

ID: 14740588 Прописать один из собственников без вашего согласия может только своих несовершеннолетних детей и все. Чтобы ему прописать из взрослых нужно от вас заявление для управляюшей компании. Пишите заявление лучше в областную прокуратуру там разберутся и мало тому не покажется если были прописаны по потдельным документам. Есть официальные сайты прокуратуры любого региона, в вашем случае Калуги, подайте заявление в электронном виде (напишите вашу проблему)

Elena24 января 2019, 9:41

Войти в долю может только владелец, который через суд получил право на заселение и право о порядке пользования . Больше НИКТО. Кстати, прописка НЕ дает право проживания.Это право можно получить только через суд, если содольщики не согласны впускать прописанного или владельца доли , который после них купил долю.Поскольку ранее был определен порядок пользования.

Алина10 августа 2019, 23:24

Подскажите на какие законы при этом можно опираться ? У меня в очередной раз собственник второй доли меняется !

Ирина12 февраля 2018, 17:50

Все очень хорошо написано, но ничего не пишется о том, как можно продать свою 1/2 долю в однокомнатной квартире, если бывший супруг(а) не хочет выкупать вторую долю.

Ответить
Марина26 июля 2018, 16:23

Так как муж согласие ( отказ на покупку)не дает.. то через нотариуса уведомление и через месяц продажа..или, что более наверняка. договором дарения за меньшую сумму тому, кто сможет бодаться с вашим мужем.. такие найдутся.. но цена за долю будет невелика...Лучше договориться продать квартиру целиком.. ну предложите ему большую сумму.. всяко это будет больше денег, чем продавать по долям..

Elena24 января 2019, 9:50

Идите в суд. Либо вы вмете продаёте квартиру, либо вы у него выкупите долю по рыночной цене(вам это выгоднее)

Renat18 ноября 2019, 8:21

Какую ерунду пишет Elena! Что здесь, что выше. В какой "суд" идти - a главное зачем? Ирина не хочет покупать, она хотела наоборот продать свою долю. Нo если бывший супруг не не заинтересован, никакой суд не заставит его ничего покупать и продавать. К чему суд может принудить, если не надо долю или нет денег, а переезжать и продавать вместе он не намерен? Надо всерьез договариваться или продавать другим людям.

Геннадий18 марта 2018, 7:30

Уважаемые Господа. Извините мое невежество в жилищных вопросах. Очень прошу ответить:
На этом сайте появляются иногда объявления о продаже 1/200, 1/50 доли в Кв.
Очевидно, что претендовать на реальные метры и проживать в этой кв покупателю не придётся.
Отсюда вопрос: законна ли будет такая покупка? Не придирутся ли власти ко мне потом на том основании, что я там не живу? Могут ли подать в суд и я потеряю долю, прописку и потраченные деньги?
И если это очевидно, что покупатель доли не сможет проживать на 1/200 доле, то почему нотариусы регистрируют такие сделки? Нотариусы больше, чем покупатели должны знать, что законно, а что нет. Если покупать мизерные доли не законно, то оформлять такие покупки надо запретить, а не наказывать потом несведущих покупателей. Что-то в этой системе не так?

Ответить
Elena24 января 2019, 9:54

У нас всё не так. Нотариусы НЕ должны такие сделки регистрировать (на них можно в суд подать), Росреестр тоже не имеет право такие сделки регистрировать.Все такие сделки оспариваются в судах. А с этого года вообще не регистрируют менее 10 м в доле.

Larisa27 июля 2019, 20:47

подскажите пожалуйста, кому можно продать 1/4 долю в однушке ( размер доли 7.4мот обшей площади) и имеют ли в дальнейшем ее владельцы право проживать с собственником ,у которого 3/4?

Татьяна7 апреля 2018, 1:41

У моей мамы 1/6 доля в доме она там проживает одна после смерти деда уже 10лет сама ремонтирует ухаживает за домом :имеет ли она право на весь дом например через суд? Остальные дольщики никакого участия в поддержании дома участия не принимают,может кто знает?

Ответить
ID: 137356289 мая 2019, 15:02

Документально можно подтвердить что проживает, деньги, труд вкладывает она одна? Поговорите с толковым юристом, ну и суд как последняя инстанция (возможно кто-то больше знает)

Евгения21 мая 2020, 23:36

Не имеет права даже через суд.

Татьяна Захарова15 сентября 2018, 14:26

Доля в квартире – это не определённая комната или квадратные метры, это какая-то часть права владения жильём наравне с другими совладельцами. И владеть долей – это не владеть квартирой. все спорные вопросы решаются в суде! если вм ваши новые соседи навязывают правила не выгодные вам, портят ваше имущество - а вы давно живете в квартире и храните там свои вещи - немедленно пишите заявление органы мвд и прокуратуры !!!!

Ответить
Йелена6 октября 2018, 9:43

А в чем по сути отличие доли в квартире от, допустим, доли в гараже? Если у меня в собственности пол-гаража, то все равно гараж будет только под одну мою машину, а у другого сособственника я обязана АРЕНДОВАТЬ (если не выкупить)! Или я что-то плохо понимаю в собственности? То же самое с долей в квартире. У меня идет спор с сособственниками, которые 5 лет просто "отжимают" у меня долю, не пуская в квартиру и без всякой компенсации, да еще и диктуя сумму выкупа. Она меня категорически не устраивает. И что делать в таком случае? Я думаю, на гос. уровне нужно продумать закон, обязывающий того, кто занимает собственность целиком, платить аренду другому сособственнику. Мне кажется, что многие вопросы решились бы сами собой. Но, очевидно, юридическому лобби выгодно такое положение вещей, т.к. на этом они хорошо зарабатывают.

Ответить
Эд7 октября 2018, 14:59

пример с гаражом не корректный. Там не только автомобиль можно парковать, но и мото-. вело-технику, даже детских коников педальных... а их поместиться может уйма... Уже не буду упоминать о банках-склянках ... ) Арендовать остаток логично, только где гарантии , что госцена устроит обоих сособственников? Это только кажется - издай указ и все в шоколаде ..

Андрей14 декабря 2018, 14:32

Доля - это нарушение прав на жильё проживающего. Дольщики тайно покупают жильё и скрывают не прописываясь в своё купленное жильё и ждут смерти главного дольщика и дольщик не может обзавестись семьёй из за не проживания других дольщиков, сменить жительство из за угроз другого дольщика - это аморально и подло по закону государства РФ. Я написал для всех юристов России что право проживающего нарушено в России.

Ответить
Андрей14 декабря 2018, 14:41

Нарушена конвенция по правам человека. Право на выбор места жительства.

Лариса Сивушкина7 апреля 2019, 10:54

в 3хкомнатной квартире - 3 собственника. все прописаны. 2/3 доли принадлежит мне и моей . внучки 33м и 4м- по документам.. а по площади они превышают на 4 м, эти комнаты проходные. 1/3 принадлежит племяннику 9.6м .эта комната изолированная, по документам должно быть 14.5 у него не хватает 5х метров. может ли суд определить площадь пользования, оставив племяннику эту изолированную комнату? в данный момент мы там не проживаем, так как он постоянно нам угрожает убийством и не дает делать ремонт.

Ответить
ID: 137356289 мая 2019, 14:58

Адвокат, суд, если все так серьезно

Olga10 сентября 2019, 21:24

Добрый день/ вечер, сама мучаюсь,подскажите как быть, к кому еще обращаться?в нашем городе уже не к кому.Кв была куплена на подаренные мне деньги от родителей,в браке,оформлена на мужа(в то время) так как мой паспорт был на получение гражданства.В суде нам поделили по 1/2,при чем со мной оставались два сына несовершеннолетние. От него были угрозы разного плана,не знаю как выжила и детей подняла. Бывший муж не работает толком, все на диване полежать,его в городе уже и устраивать то ни кто не хочет (лодырь,если культурно сказать)живет в кв и долг его уже больше 125 т.р.сейчас у меня родился малыш,сегодня получив платежеу по жкх увидела, что вместо его фамилии стоит фамилия его бывшей второй жены!!!В коммунальном сказали что на нее теперь этот счет,предоставив копию документа.Что делать?как он это сделал?как вернуть свою кв?У меня еще сыновья в ней прописаны.Столько крови выпил...Спасибо, не судите строго за ошибки,нервы..

Ответить
Артём29 ноября 2019, 7:36

Дом в среднем 50 кв.м,сколько у этого дома может быть собственников?
То есть скольки людям можно продать дом,по кусочку?)))

Ответить
ID: 2578918112 января 2020, 14:26

Скажите пожалуйста, почему при продаже квартиры по долям выгодно открыть одну ячейку в банке для перевода денег? Почему нельзя открыть всем собственникам?? Или это не так?

Ответить
Александр Воронич12 января 2020, 15:30

Здравствуйте. Потому, что это дешевле. При желании можете оформить любое количество ячеек, но покупатель оплатит только одну. Остальные оплачивает инициатор.

Дмитрий18 февраля 2020, 12:32

без комментариев

Ответить
Алина22 февраля 2020, 8:32

Добрый день! Если есть люди здесь, разбирающиеся в ситуации, просьба ответить: двухкомнатная квартира площадью 45 метров, есть 1/4 доля, на нее приходится 11,25 метров от общей. Возможно ли по суду определить порядок пользования жилым помещением, определив в пользование меньшую комнату и разделить лицевые счета? Собственник остальных долей препятствует пользованию недвижимостью не хочет ни продавать, ни покупать. Спасибо заранее.

Ответить
Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 июля 2020, 8:56

Через суд. Определить порядок пользования поможет суд, а вот лицевые счета уже не разделяют.

Лина22 апреля 2020, 10:00

У нас 3 х комнатная квартира в долях. У моего сына 1/4 и у меня1/4, а у сестры 1/2. С нами еще прживает мой гражданский муж. Сестра вечно строит козни, нам продавать свою долю не захотела и у нас покупать не хочет. Имеет ли право проживать мой муж без прописки если сестра против? Подскажит пожалуйста. Спасибо!

Ответить
Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 июля 2020, 8:55

Ваш сожитель может находиться в вашей квартире до 23.00, для этого согласия вашей сестры не нужно. Но если он проживает/ночует, то она должна дать на это письменное согласие. В итоге она может вызвать наряд полиции и его выставят за дверь. Есть выход- регистрируете с ним брак и тогда он может и без прописки проживать с вами, но уже на законных основаниях, как супруг. А так получается, что он вообще посторонний человек.

Эля4 августа 2020, 18:05

Подскажите, пожалуйста, прочитала, что счета суд не разделяет. А как разделить счета, если человек имеет в квартире долю, но не платит и не проживает

Ответить
Игорь Бартунь4 августа 2020, 18:38

Оплачиваете. Собираете. и через 2,5 года подаёте в суд. Потом опять.

Ответить
ID: 5935891530 сентября 2020, 22:39

Здравствуйте, хотела спросить у вас совета. У меня продаётся квартира, 2 собственника я и мой дядя. Он занимается продажей, нанял сам риэлтора, попросил меня скинуть свой паспорт полностью, так как покупатели берут ипотеку, и банку нужны мои паспортные данные, выписаться из квартиры . Я это все сделала. Потом мне дядя объяснил что деньги будут лежать в двух ячейках. На позапрошлой неделе он сказал что мол на следующей недели позвонит и скажет за день когда ехать на сделку, либо вторник либо среда . Проходит вторник и я уже пишу в среду , какие дела и когда мне приезжать , он говорит мол какие то сбои в банке, и все переносится на эту неделю , и так же позвонит за день что бы я была вкусе.
Скажите , что мне делать в такой ситуации? Я вроде и выписалась с Квартиры и паспорт весь отправила ему. Как бы мне не упасть лицом в грязь и не остаться не с чем ?

Ответить
Сейчас обсуждают
редакция[email protected]