65 000 ₽/мес.
8 388 ₽/м² в год・Включая НДС 11 721 ₽
Номер объекта: 542059. Коммерческое предложение по аренде помещения на ул. Коммунистическая, 11, г. Полевской
Помещение площадью 93 м² по адресу ул. Коммунистическая 11, расположено в центральной торговой зоне города Полевского со стабильным пешеходным и автомобильным трафиком. Арендная ставка составляет 65 000 ₽/мес (699 ₽/м²), что является рыночной средней ценой для локации.
Наиболее рентабельными направлениями бизнеса для данной локации с учетом текущей демографии (53 366 чел.) и структуры спроса являются кафе/кофейня, салон красоты, аптека, формат универсальный магазин или ПВЗ.1. Описание объекта и локации
Адрес: г. Полевской, Свердловская область, ул. Коммунистическая, 11
Площадь: 80 м²
Состояние: Хороший ремонт
Коммуникации: Установлены индивидуальные счетчики на электричество, ХВС и ГВС
Статус локации:
Улица Коммунистическая является главной торговой артерией города. Объект находится в первой линии с доступом к автопарковке и возможностью размещения рекламной вывески на фасаде. В радиусе пешей доступности находятся остановочные пункты общественного транспорта и обновленная пешеходная аллея города, что обеспечивает высокий транзитный поток.
Конкурентная среда и соседи:
По улице Коммунистическая данная кластеризация подтверждает востребованность форматов "аптека", "красота", "ритейл" и "e-commerce" в данной локации.
Рыночная ставка:
Средняя арендная ставка за торговые помещения на центральной улице Коммунистическая и прилегающих центральных улицах (Декабристов) составляет от 800 до 1 000 ₽/м²/мес
Оценка объекта:
Аренда 93 м² за 65 000 ₽/мес эквивалентна ставке 699 ₽/м²/мес (8388 ₽/м² в год). Это значение находится в нижней части рыночного диапазона для центральных площадей, что является существенным преимуществом для бизнеса с высокой оборачиваемостью (кафе, аптека) или низкими маржинальными затратами.
Демография и трафик:Население Полевского: 53 366 человек (по оценкам на 2025 год).Трафик: Оценивается как высокий пешеходный и автомобильный. Наличие соседних крупных точек подтверждает жизнеспособность трафика.Стратегия развития:
Оптимальными вариантами выступают кафе/кофейня или салон красоты (высокая маржинальность) либо аптека (стабильность и низкие риски). Формат универсальный магазин или ПВЗ.Маркетинговая стратегия:Использование преимущества "место для рекламной вывески" для фиксации пешеходного трафика.Акцент на первую линию и автопарковку как на главные отличия от торговых центров, где парковка может быть платной или удаленной.Адаптация помещения:Установленные счетчики (Э/Э, ХВС, ГВС) позволяют точно прогнозировать операционные расходы.Арендные условия:Использовать предоставление "арендных каникул" (указано в исходном предложении на период запуска (открытие и раскрутка), чтобы минимизировать первые убыточные месяцы.Объект имеет высокие преимущества по локации и конкурентоспособную цену (812 ₽/м²). Приоритет — открытие бизнеса с высокой добавленной стоимостью на одного посетителя. Снять торговую площадь в Полевском.
