Агентство недвижимости
1-комн. квартира, 39,84 м²
Обновлено: вчера, 16:42
Продается 1-комн. квартира, 39,84 м²
- Чкаловская16 мин.
- Геологическая5 мин.
- Ботаническая6 мин.
Общая площадь39,84 м²
Жилая площадь11,5 м²
Площадь кухни16,7 м²
Этаж22 из 31
Год сдачи2026
ДомСдан
ОтделкаЧистовая
ЖК Милый дом (ул. Амундсена, 2). Дом СДАН, идет передача ключей. Продажа от собственника.
Только наличный расчет (сделка через безопасный аккредитив или ячейку). Полная стоимость в договоре купли-продажи (ДКП), работаем абсолютно в белую, без занижений.
Готовый к заселению ликвидный актив на высоком видовом этаже по цене двухлетней давности.
Экономика объекта для инвестора:
1. Вход в актив: 8 590 000 ₽ (Всего 215 612 ₽/м² за дефицитный высокий этаж с готовой отделкой. Честная цена без инфляционной наценки последних лет) за 39,84 м² на 22 этаже в готовом флагманском комплексе комфорт-класса.
2. Ликвидность под сдачу в аренду: В квартире выполнена чистовая отделка от застройщика в нейтральных тонах (обои под покраску, ламинат, дверь в санузел). Объект не требует вложений в ремонт и готов к меблировке сразу после сделки, что исключает простой актива. В настоящий момент заканчивается отделка, затем будет клининг.
3. Локация и клубный сервис: Южный центр города. В доме уже открыто и функционирует просторное дизайнерское лобби (500 м²) с зоной ресепшен 24/7. По мере заселения дома застройщик запускает кофейню на первом этаже, подземный паркинг с автомойкой и бесплатный комьюнити-центр на крыше с панорамной террасой-гриль и коворкингом.
Планировка, инсоляция и видовые характеристики:
* Эргономика Евро-2: Площадь квартиры используется на 100% полезно. Просторная кухня-гостиная выполняет роль главного жилого пространства, а изолированная спальня гарантирует приватность. Компактная прихожая эффективно отсекает грязную зону у входа. Теплая лоджия, которую при желании можно присоединить к гостиной, просто убрав некапитальную перегородку.
* Инсоляция: Окна выходят СТРОГО НА ВОСТОК. Квартира наполнена мягким утренним светом, а в летний зной после полудня здесь сохраняется комфортная прохлада, что существенно снизит затраты на кондиционирование.
* Панорама 22 этажа: Высокий этаж открывает прямой панорамный вид на город. Перед окнами нет и не будет эффекта окна в окна с соседними домами — красивый обзор и свободный горизонт гарантированно сохранятся.
Юридическая чистота:
Один взрослый собственник. Квартира приобреталась без привлечения ипотеки, без использования маткапитала, без детских долей. Чистая продажа.
Уважаемые риелторы, просьба звонить только при наличии реального покупателя с наличными средствами, СПП.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
О квартире
Тип жилья
Новостройка
Общая площадь
39,84 м²
Жилая площадь
11,5 м²
Площадь кухни
16,7 м²
Высота потолков
2,7 м
Санузел
1 совмещенный
Балкон/лоджия
1 лоджия
Вид из окон
На улицу
О доме
Количество лифтов
2 пассажирских, 2 грузовых
О подъезде
Есть консьерж
Придомовая территория
Двор без машин
Парковка
Подземная
Юридические особенности
Несовершеннолетние собственники
Нет
Материнский капитал при покупке
Не использовался
Расположение
Ипотечный калькулятор
Загружаем предложения от застройщика и банков
8 590 000 ₽
Цена за метр215 612 ₽/м²
Условия сделкидоговор инвестирования