Агентство недвижимости
1-комн. квартира, 44,61 м²
Обновлено: вчера, 16:41
Продается 1-комн. квартира, 44,61 м²
- Чкаловская16 мин.
- Геологическая5 мин.
- Ботаническая6 мин.
Общая площадь44,61 м²
Жилая площадь14,3 м²
Площадь кухни17,5 м²
Этаж12 из 31
Год сдачи2026
ДомСдан
ОтделкаЧистовая
ЖК Милый дом (ул. Амундсена, д.2). Дом СДАН, идет передача ключей. Продажа от собственника.
Только наличный расчет. Полная стоимость в договоре купли-продажи (ДКП), работаем абсолютно в белую, без занижений.
Готовый к заселению ликвидный актив с ценой квадратного метра на уровне двухлетней давности.
Экономика объекта для инвестора:
1. Вход в актив: 8 600 000 ₽ (Всего 192 781 ₽/м² — готовое жилье под ключ дешевле, чем строящаяся 2-я очередь у застройщика во второй очереди).
2. Ликвидность под сдачу в аренду: В квартире выполнена чистовая отделка от застройщика в нейтральных тонах (обои под покраску, ламинат, двери в санузлы). Объект не требует вложений в ремонт: вам остается только завезти мебель, что сокращает простой до нуля.
3. Локация и пассивный доход: Центральная часть города, пересечение ключевых транспортных артерий, 10-15 минут до метро Чкаловская. В доме уже полностью готово и функционирует просторное дизайнерское лобби 500 м² с круглосуточным ресепшеном. По мере заселения дома застройщик открывает кофейню на первом этаже, подземный паркинг с автомойкой, а также бесплатный комьюнити-центр для жителей на 31 этаже с коворкингом, спортзалом и панорамной террасой-гриль на крыше. Для ваших будущих арендаторов это станет решающим фактором при выборе дома. Прогнозируемая ставка аренды для такой площади в этой локации после открытия всей инфраструктуры: от 45 000 до 55 000 ₽/месяц.
Эргономика, планировка и скрытый потенциал:
Площадь распределена максимально эффективно. Вы платите только за полезные метры, а не за длинные пустые коридоры:
* Кухня-гостиная (17,5 м²) — фактически главная жилая комната. Здесь свободно встает кухонный гарнитур, обеденный стол и полноценная диванная зона для отдыха или гостей.
* Приватная спальня (14,3 м²) — правильной прямоугольной формы. Позволяет комфортно установить двуспальную кровать и организовать рабочее место у окна.
* Роскошная ванная комната (5,4 м²) — площадь уровня бизнес-класса. Метры позволяют легко сделать здесь просторный совмещенный санузел, разместить большую ванну, стиральную и сушильную машины.
* Выделенное помещение (2,5 м²) — по проекту это туалет, но планировка идеально позволяет организовать здесь изолированную ГАРДЕРОБНУЮ комнату. Это полностью освободит жилые зоны от громоздких шкафов.
* Компактная прихожая (2,8 м²) с нишей под встроенный шкаф — функциональная грязная зона, которая полностью изолирует вход от жилого пространства.
* Инсоляция: Окна комнат выходят СТРОГО НА ЮГ. Квартира максимально солнечная, светлая и теплая круглый год.
Юридическая чистота:
Один взрослый собственник. Квартира приобреталась без привлечения ипотеки, без использования маткапитала, без детских долей. Чистая продажа.
*СПП
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
О квартире
Тип жилья
Новостройка
Общая площадь
44,61 м²
Жилая площадь
14,3 м²
Площадь кухни
17,5 м²
Высота потолков
2,7 м
Санузел
1 раздельный
Вид из окон
Во двор
О доме
Количество лифтов
2 пассажирских, 2 грузовых
Тип дома
Монолитный
Придомовая территория
Двор без машин
Парковка
Подземная
Юридические особенности
Несовершеннолетние собственники
Нет
Материнский капитал при покупке
Не использовался
Расположение
Ипотечный калькулятор
Загружаем предложения от застройщика и банков