Name: Продается коммерческая земля, 1 500 сот.
Brand: Циан
SKU: 334938898
Price: 600000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (4)
Описание
Расположение

Коммерческая земля, 1 500 сот.

Недвижимость в ЕкатеринбургеКоммерческаяПродажа коммерческих участков в Свердловской областиНижний ТагилЛенинскийКраснознаменная улица

Обновлено: 27 окт, 20:54

Площадь участка1 500 сот.

КатегорияУчасток поселений

Номер объекта: 539343. Площадка 15 га под создание ЦОД с потенциалом энергоснабжения до 10 МВт Предлагается к продаже промышленный имущественный комплекс в Нижнем Тагиле, расположенный в 100 км от Екатеринбурга. Площадка может быть переоборудована под центр обработки данных или поэтапно развита как кампус из нескольких независимых корпусов ЦОД. Ключевое преимущество объекта — сформированная энергетическая и инженерная инфраструктура. На территории действует собственная электрическая подстанция мощностью 3,5 МВт, предусмотрена возможность увеличения мощности до 10 МВт. Наличие газоснабжения и собственного ГРПШ позволяет дополнительно рассматривать строительство газовой генерации. Таким образом, инвестор получает не свободный земельный участок, требующий создания всей инфраструктуры с нуля, а действующий промышленный комплекс с существующими сетями, зданиями, дорогами и энергетической базой. Энергетический потенциал Для проекта ЦОД доступность электроэнергии является определяющим фактором. На площадке уже сформирована база для последовательного наращивания мощности: -собственная электрическая подстанция — 3,5 МВт; -возможность увеличения мощности — до 10 МВт; -действующий газорегуляторный пункт; -возможность организации собственной газовой генерации; -территория для размещения трансформаторных подстанций, генераторных модулей, систем охлаждения и другого технического оборудования. Собственная газовая генерация может рассматриваться как дополнительный источник энергоснабжения и инструмент снижения операционных расходов. По расчётам собственника, стоимость электроэнергии при реализации такого решения потенциально может составить до 2,5 рубля за кВтч. Фактическая стоимость и параметры генерации определяются после разработки проекта и получения технических условий. Площадка позволяет развивать ЦОД очередями: использовать существующую мощность на первом этапе и наращивать её по мере строительства новых машинных залов и подключения клиентов. Территория для кампуса ЦОД Площадь земельного участка составляет 15 га. Потенциал застройки — до 75 000 м². На территории можно разместить: -несколько независимых корпусов ЦОД; -энергетический центр; -трансформаторные подстанции; -резервные генераторные установки; -системы бесперебойного питания; -холодильные машины и градирни; -центр управления инфраструктурой; -административно-технические здания; -ремонтные и складские помещения; -охраняемый периметр и зоны контролируемого доступа. Формат кампуса позволяет разделить объект на очереди и независимо вводить отдельные корпуса, распределяя капитальные затраты во времени. Существующие здания и инфраструктура Совокупная площадь расположенных на территории зданий составляет около 40 000 м². Существующие корпуса могут быть частично переоборудованы под технические, административные, инженерные и складские функции. Возможность размещения машинных залов в существующих зданиях определяется после обследования конструкций и разработки проектной документации. В состав комплекса входят: -производственные и складские корпуса; -административно-бытовые здания; -инженерные и вспомогательные помещения; -ремонтный цех; -автомойка для крупногабаритного транспорта; -внутриплощадочные автомобильные дороги; -два контрольно-пропускных пункта. Часть помещений сдана в аренду и обеспечивает текущий рентный доход, который может сохраняться в период проектирования и поэтапной реализации ЦОД. Инженерная обеспеченность На площадке имеются: -центральное водоснабжение; -собственные скважины с питьевой водой; -промышленная канализация; -хозяйственно-бытовая канализация; -газоснабжение; -действующие инженерные сети; -собственная электрическая подстанция; -развитая внутриплощадочная дорожная сеть. Наличие нескольких источников водоснабжения создаёт базу для проектирования систем охлаждения. Конкретная схема холодоснабжения, допустимый объём водопотребления и возможность использования существующих сетей определяются по результатам технического обследования. Безопасность и контроль доступа Территория огорожена и охраняется. Въезд организован через два КПП, что позволяет разделить транспортные потоки, сформировать контролируемые зоны доступа и выстроить многоуровневый периметр безопасности. Площадь участка позволяет предусмотреть нормативные расстояния между корпусами, обособленные энергетические и технические зоны, резервные въезды, пожарные проезды и дополнительный внутренний контур охраны. Возможные сценарии развития Объект можно развивать как: -корпоративный ЦОД крупной промышленной или финансовой компании; -коммерческий дата-центр; -кампус из нескольких независимых ЦОД; -инфраструктурную площадку для облачного оператора; -вычислительный центр для ресурсоёмких цифровых проектов; -комбинированный промышленно-технологический парк с собственным ЦОД. Главная инвестиционная ценность объекта — сочетание земельного участка 15 га, потенциала застройки до 75 000 м², существующей подстанции на 3,5 МВт и возможности увеличения мощности до 10 МВт. Это позволяет рассматривать площадку как основу для поэтапного создания центра обработки данных с использованием уже имеющейся промышленной инфраструктуры. Категория надёжности электроснабжения, доступность независимых вводов, телекоммуникационная связность, параметры резервирования и возможный уровень сертификации ЦОД подлежат подтверждению в рамках технического аудита и проектирования. Состав имущества, схемы инженерных сетей, сведения об энергоснабжении и условия сделки предоставляются по запросу.