Name: Продается коммерческая земля, 1 500 сот.
Brand: Циан
SKU: 334938897
Price: 650000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (3)
Описание
Расположение

Коммерческая земля, 1 500 сот.

Недвижимость в ЕкатеринбургеКоммерческаяПродажа коммерческих участков в Свердловской областиНижний ТагилЛенинскийКраснознаменная улица

Обновлено: 25 окт, 12:55

Площадь участка1 500 сот.

КатегорияУчасток поселений

Номер объекта: 539342. Площадка 15 га под создание распределительного центра до 75 000 м² Предлагается к продаже действующий производственно-складской комплекс в Нижнем Тагиле, расположенный в 100 км от Екатеринбурга. Ключевой потенциал объекта — переоборудование территории под крупный региональный распределительный центр с возможностью размещения до 75 000 м² складских площадей. Комплекс находится вблизи транспортных направлений, связывающих Екатеринбург и центральную часть Свердловской области с севером региона, ХМАО и Пермским краем. Такое положение позволяет рассматривать площадку как логистический узел для обслуживания нескольких крупных рынков. Потенциал развития территории: Площадь земельного участка составляет 15 га. Территория позволяет сформировать современный распределительный центр совокупной площадью до 75 000 м², включая: -сухие склады; -холодильные и морозильные камеры; -кросс-докинговые терминалы; -зоны комплектации и обработки грузов; -площадки для маневрирования и стоянки грузового транспорта; -административно-бытовые здания; -ремонтно-техническую и сервисную инфраструктуру. Проект можно развивать поэтапно: реконструировать часть существующих корпусов, использовать действующую инженерную инфраструктуру и параллельно строить новые складские объекты. Главное преимущество площадки — возможность создавать распределительный центр не с чистого поля, а на базе уже сформированного промышленного комплекса с существующими зданиями, сетями, энергетическими мощностями, внутриплощадочными дорогами и вспомогательными объектами. Существующая недвижимость: Совокупная площадь расположенных на территории зданий составляет около 40 000 м². В состав комплекса входят: -производственные и складские помещения; -холодильные камеры вместимостью до 2 000 тонн; -административно-бытовые корпуса; -цех ремонта и обслуживания автомобильного транспорта; -автомойка для крупногабаритной техники; -вспомогательные и технические помещения; -инженерные сооружения; -внутриплощадочные дороги; -два контрольно-пропускных пункта. Часть помещений передана в аренду и генерирует текущий рентный доход. Это позволяет сохранять денежный поток в период разработки концепции и поэтапной реконструкции территории. Готовая инженерная база Комплекс изначально создавался для пищевого производства с высокой нагрузкой на инженерные системы. Имеющиеся мощности могут быть использованы при переоборудовании объекта под распределительный центр, холодильный склад или комплекс продовольственной логистики. На территории предусмотрены: -собственная электрическая подстанция мощностью 3,5 МВт; -возможность увеличения мощности до 10 МВт; -газорегуляторный пункт; -центральное водоснабжение; -собственные скважины с питьевой водой; -промышленная и хозяйственно-бытовая канализация; -холодильная инфраструктура; -действующие инженерные сети. Возможна установка собственной газовой генерации. По имеющимся расчётам, она может обеспечить увеличение доступной мощности до 10 МВт и потенциальное снижение стоимости электроэнергии до 2,5 рубля за кВтч. Итоговые параметры зависят от выбранного оборудования, режима эксплуатации и технических условий. Сценарии использования Площадка подходит для создания: -регионального распределительного центра; -мультитемпературного складского комплекса; -центра продовольственной логистики; -холодильного и морозильного склада; -производственно-логистического парка; -комплекса для хранения, переработки и комплектации продукции; -индустриального парка с несколькими арендаторами. Существующие холодильные мощности особенно интересны для продуктовых сетей, производителей продуктов питания, федеральных дистрибьюторов и операторов холодовой цепи. Наличие транспортного цеха и автомойки позволяет дополнить проект собственной сервисной инфраструктурой для грузового автопарка. Основные параметры объекта -площадь участка — 15 га; -потенциал строительства — до 75 000 м² складских площадей; -существующая площадь зданий — около 40 000 м²; -холодильные камеры — до 2 000 тонн; -электрическая мощность — 3,5 МВт с возможностью увеличения до 10 МВт; -собственные источники водоснабжения; -газоснабжение; -действующие инженерные сети; -огороженная охраняемая территория; -два КПП; -действующие арендаторы. Объект представляет собой готовую промышленную площадку с существенным потенциалом редевелопмента. Существующие мощности позволяют сформировать крупный распределительный центр, сохранив полезную инфраструктуру и адаптировав территорию под требования конкретного логистического оператора, торговой сети или производственной компании. Состав имущества, техническая документация, параметры подключения и условия сделки предоставляются по запросу.