Погодите, это реально?
Делай раз: 1-й этаж, широкий фасад с отличным обзором, своя парковка, отдельная удобная зона разгрузки с возможностью расширения под склад, основной зал правильной прямоугольной формы.
Делай два: 1-ая линия, рядом градообразующее предприятие, дающее стабильно высокий автомобильный трафик, парк, развлекательный центр, сеть строительных магазинов и автосервис. Школ и детских садов рядом нет.
Делай три: газ (!), электричество, хвс, бойлер, канализация, отопление, куча кондиционеров, дешёвая коммуналка.
Собственник физлицо, делал с любовью и для себя, уместен торг и сдача в аренду на длительный срок.