Здание, 800 м²
Обновлено: 29 июн, 11:48
Продается здание, 800 м²
Площадь800 м²
Этажность2
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продажа многофункционального помещения свободного назначения в центре города.
Объект: Отдельно стоящее здание (цокольный этаж + первый этаж) общей площадью 800 кв. м с собственным земельным участком. Преимущество — полная юридическая чистота и готовность к сделке.
Ключевые характеристики:
Статус: Нежилое помещение (без ограничений по виду деятельности).
Планировка: Свободная, без несущих перегородок внутри — позволяет реализовать любой архитектурный проект под конкретный бизнес.
Инженерия: Электроснабжение — 150 кВт (с запасом под производственное или торговое оборудование). Отопление и водоснабжение — центральные городские сети, что гарантирует стабильность и снижает эксплуатационные расходы.
Логистика: Два независимых входа (главный фасад + отдельный вход в цоколь) и зона погрузки-разгрузки с прямым доступом к автомобильной дороге.
Парковка: Большая парковочная зона для клиентов и персонала.
Локация: Первая линия, центр города, максимальный пешеходный и автомобильный трафик. Высокая видимость и узнаваемость.
История использования: Ранее объект успешно эксплуатировался как молочная кухня, ресторан с высоким рейтингом и розничный магазин. Все форматы показали рентабельность благодаря удачному расположению.
Варианты использования:
Гибкость формата. Благодаря статусу свободное назначение вы можете открыть здесь всё: от премиального ресторана или кофейни до медицинского центра, шоу-рума, офиса или производственной мастерской.
Двойной доход. Возможность зонирования: выделите часть под собственный бизнес, а остальные площади сдайте в аренду (цоколь и первый этаж имеют отдельные входы — легко организовать независимых арендаторов). Окупаемость за счёт арендного потока в центре города составляет, при этом сам объект остается в вашей собственности и дорожает.
Готовая инфраструктура. Наличие 150 кВт и центральных коммуникаций избавляет вас от затрат на подключение и согласования — экономия бюджета на старте по сравнению с аналогичными объектами без мощностей.
Ликвидность локации. Первая линия, центр, высокий трафик — это гарантирует быстрый старт продаж или услуг без дополнительных вложений в рекламу на привлечение потока.
Собственная территория. Наличие земли дает возможность расширить парковку, установить летнюю веранду или организовать дополнительный сервис без необходимости согласовывать с арендодателем.
Заключение: Это предложение — редкая комбинация: мощность, площадь, земля, центр и свобода действий. В текущем сегменте коммерческой недвижимости аналоги с такими параметрами стоят значительно дороже.
Готовы к осмотру в удобное для вас время. Документы и обременения — в полном порядке.
Звоните для обсуждения деталей и расчета индивидуальных условий сделки.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Естественная вентиляция
Центральное отопление
Автор объявленияАлёна Фомина
23 000 000 ₽
293 857 $
257 633 €
Цена за метр28 750 ₽
НалогНДС включен: 4 147 540 ₽
Автор объявленияАлёна Фомина