Арендный бизнес, 58,9 м²
Обновлено: 4 фев, 15:38
Продается арендный бизнес, 58,9 м²
Площадь58,9 м²
Этаж1
Прибыль107 000 ₽/мес.
КатегорияДоходный дом
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Готовый арендный бизнес (3 студии) в Золотом квадрате Екатеринбурга
! Только сообщения !нахожусь за границей.
Локация: Втузгородок, ул. Мира, 34 / Малышева, 121. (150 метров до корпусов УрФУ). Объект: Трехкомнатная квартира 58.9 м², перепланированная в 3 автономные студии.
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Текущий доход : 107 000 руб./мес.
Чистый операционный доход (NOI): 98 600 руб./мес.
Текущая доходность (Cap Rate): 7.9% годовых.
Целевая доходность (после индексации): 8.5% 9% годовых.
Обоснование роста: Текущие договоры аренды подходят к концу. С учетом дефицита жилья в локации к учебному сезону (август-сентябрь) плановая индексация составит до 115 000 120 000 руб./мес.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
Объект спроектирован с учетом долгосрочной эксплуатации и минимизации рисков:
Юридическая безопасность: 1-й этаж (под квартирой — подвал). Расположение мокрых зон соответствует техническим регламентам.
Инженерная надежность: Реализован прямой вывод канализации в подвал. Система работает без насосов (сололифтов), что исключает аварии и шум.
Акустический комфорт: Выполнена профессиональная шумоизоляция межкомнатных перегородок. Установлены качественные трехконтурные входные двери в каждой студии.
Автономия: Каждая единица оснащена собственным санузлом, кухонной зоной и полным набором бытовой техники.
КОМПЛЕКТАЦИЯ
Ремонт в современном стиле. Состояние — отличное.
Оборудование в каждой студии: Стиральная и посудомоечная машины, холодильник, варочная поверхность, СВЧ, чайник.
Меблировка: Полный комплект для проживания.
Бонус: Готов передать текущих платежеспособных арендаторов , что обеспечит доходность с первого дня после сделки.
ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС И СДЕЛКА
1 взрослый собственник. Без использования мат. капитала.
Объект находится в ипотеке. Сделка проводится через банк-залогодержатель (безопасные расчеты).
Предоставлю выписки по доходам и КУ за последние 12 месяцев для подтверждения доходности.
Стоимость лота: 15 500 000 руб.
Связь: По всем уточняющим вопросам и для получения финансовой модели пишите в чат. Оперативно отвечу и организую просмотр.
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ АГЕНТОВ (ФОРМАТ СОТРУДНИЧЕСТВА)
Коллеги, я открыт к совместной работе и верю в предметный win-win. Если у вас есть инвестор, которому нужен готовый актив в топовой локации — я готов обсуждать условия.
Чтобы наше общение было продуктивным, пожалуйста, при обращении дайте краткую фактуру:
Аналитика и сроки: Ваше видение стоимости подобных объектов в 2026 году и реалистичные сроки закрытия сделки.
Инвестиционный профиль: Каким образом вы планируете презентовать объект покупателю (поиск по базе, инвест-клубы и т.д.)?
Варианты сделки: Как вы планируете юридически сопроводить покупку (сложные цепочки, ипотека).
Условия взаимодействия:
Моя нетто-цена: 15 500 000 руб.
Ваш интерес (комиссия): формируется сверху указанной суммы.
Я не плачу комиссию из своей цены, но гарантирую полную поддержку и честность со своей стороны.
Возвращайтесь с ответами на эти вопросы в чат!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
СобственникID 22101997
15 500 000 ₽
202 476 $
171 673 €
Цена за метр263 158 ₽
НалогНДС включен: 2 795 081 ₽
СобственникID 22101997