Офис, 27,6 м²
Обновлено: 29 сен, 10:17
Продается офис (А)
Площадь27,6 м²
Этаж3 из 24
КлассA
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продается ликвидный офисный блок площадью 27,6 кв. м на высокотехнологичной площадке БЦ класса А Clever Park (ул. Ткачей, 23 / Машинная). Идеальный вариант как для размещения собственного бизнеса (IT, консалтинг, представительство), так и в качестве надежного инструмента для пассивного дохода (ГАБ).
Преимущества объекта и БЦ:
Локация премиум-уровня: район с развитой инфраструктурой, набережная, быстрый доступ к центру города и Кольцовскому тракту.
Инфраструктура БЦ: пятизвездочный сервис, круглосуточная профессиональная охрана, система контроля доступа (СКД), видеонаблюдение на всех этажах, подземный и наземный паркинг, рестораны и фитнес-центр внутри комплекса.
Состояние: современная отделка, широкоформатные световые проемы, центральная система кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции. Офис полностью готов к эксплуатации.
Юридический статус и условия сделки (прямая продажа):
100% юридическая чистота: один взрослый собственник. Объект без обременений, залогов и арестов. Не в залоге у банка.
Документы готовы: полный пакет документов сформирован и готов к оперативной сделке.
Форма расчета: продажа от собственника. Рассматриваем прямые деньги или коммерческую ипотеку (готовы к выходу на сделку через цифровые сервисы Сбербанка / Домклик или ВТБ).
Цена: 9 000 000 рублей (~326 087 руб./кв. м). Разумный, обоснованный торг обсуждается строго после осмотра объекта и при готовности к быстрому расчету.
Информация для посредников и контрагентов:
Взаимодействие с риелторами возможно строго при наличии реального покупателя. Договоры на эксклюзивное продвижение и помощь в продаже не заключаются. Субъективные предложения по необоснованному занижению цены автоматически отклоняются.В целях безопасности первичный контакт осуществляется исключительно через сообщения на "Циан". Пожалуйста, напишите в чат, представьтесь (название компании/ФИО) и укажите ваш формат покупки. Звонки принимаются только после согласования в чате. Показы осуществляются по предварительной договоренности для предметных покупателей.
Финансовая модель объекта для инвестора
Входные параметры:
Тип объекта: офисное помещение в БЦ класса А Clever Park.
Площадь: 27,6 кв. м.
Стоимость приобретения: 9 000 000 руб (~326 087 руб./кв. м)
1. Расчет операционной доходности (арендный поток)
Рыночная арендная ставка: 1 800 руб. / кв. м / месяц.
Ежемесячный валовый доход: 27,6 кв. м * 1 800 руб. = 49 680 руб. / месяц.
Годовой валовый доход: 49 680 руб. *12 месяцев = 596 160 руб. / год.
2. Расчет чистой операционной прибыли (NOI)
Налог УСН "Доходы" (6%): 35 769,6 руб.
Резерв на вакансию (5%): 29 808 руб.
Чистая годовая прибыль: 596 160 - 35 769,6 - 29 808 = 530 582,4 руб. / год.
3. Расчет ROI: (530 582,4/9 000 000)*100% = 5,90 % годовых в чистой прибыли.
Срок прямой окупаемости (без учета капитализации БЦ): 9000000/530 582,4=17 лет.
Аргументы в пользу приобретения актива: капитализация БЦ (рост стоимости недвижимости), дефицитный и ликвидный формат ("нарезка"), защита капитала от инфляции.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияБизнес-центр
- Общая площадь27,6 м²
Приточная вентиляция
Центральное кондиционирование
Центральное отопление
Спринклерная система пожаротушения
СобственникID 128426635
9 000 000 ₽
108 115 $
95 213 €
Цена за метр326 087 ₽
НалогНДС не облагается
СобственникID 128426635