45,7 м²
Площадь
1 из 6
Этаж
Свободно
Помещение

Продам арендный бизнес: торгово-офисное 46 кв.м. в Центре города + стабильный арендатор ПОМЕЩЕНИЕ: Торгово-офисное помещение на первой линии с угол улиц Московская и Попова. Отличное место, хороший автомобильный и пешеходный трафик. Рядом со входом большая общественная парковка по ул.Попова. Назначение помещения по ЕГРП - нежилое. В собственности по договору купли-продажи от 29.07.2014, право зарегистрировано 13.10.2014. Общая площадь помещений 45,7 кв.м., два торговых зала, подсобное помещение и санузел. Видеонаблюдение, кондиционеры. Отдельный вход с ул.Московской правая лестница, входная группа, двери и окна оборудованы ставнями. На фасаде большая конструкция для рекламной вывески. АРЕНДАТОР Платежеспособные долгосрочные арендаторы с отличной финансовой дисциплиной компания Стеклодом, готовые подтвердить намерение оставаться в помещении Договор с 2015 года на 11 мес с бессрочной пролонгацией, с возможностью расторжения за 60 дней. Годовой доход более 700 000 руб. Арендаторы дополнительно оплачивают ХВС, ГВС и ЭЭ по счетчикам. При предложенной цене продажи доходность с арендаторами 9,5 % годовых. РАСХОДЫ Низкая налоговая ставка на имущество: за 2017 год с уплатой до 03.12.2018 23 615 руб. !!! При этом, если вы приобретаете как физлицо, но для предпринимательской деятельности и у вас есть ИП на УСН (доходы минус расходы), то затраты на покупку вы принимаете к формированию убытка и можете уменьшать доходы на сумму убытка, уплачивая min.налог 1 %. Также если помещение будет использоваться для извлечения дохода (в аренду, размещение собственного бизнеса) по п.3 ст.346.11 НК РФ вы ОСВОБОЖДАЕТЕСЬ от налога на имущество !!! ( помещения в торговых, административных зданиях такой льготы лишены и ставка налога 2 % от кад.стоимости) Низкие коммунальные платежи на уровне квартплаты (так как расположено на первом этаже жилого дома): 1) Содержание. Отдельный договор с управляющей домом компанией ООО УЖК "ЕВРАЗИЙСКАЯ" Сумма счетов ежемесячно 1 061,60 руб. 2) Отопление. Отдельный договор с Филиал "Свердловский" ПАО "Т Плюс" Без счетчика. Сумма счетов: Май-Сентябрь 2018 0 руб. Октябрь 2018 - 2 355,05 руб. Ноябрь 2018 - 2 355,05 руб. Декабрь 2018 - 2 355,05 руб. Январь 2018- 2 355,05 руб. 3) Электрическая энергия. Отдельный договор с АО "Екатеринбургэнергосбыт" Двухтарифный счетчик Потребление оплачивает арендатор! 4) ГВС. Отдельный договор с Филиал "Свердловский" ПАО "Т Плюс". Счетчик. Потребление оплачивает арендатор! 5) ХВС. Отдельный договор с МУП "Водоканал". Счетчик. Потребление оплачивает арендатор! . Номер в базе: 4592935.

Условия сделки
Цена
7 500 000 ₽
Ставка
164 114 ₽ за м²
Налог
НДС включен:
1 250 000 ₽
Тип сделки
Свободная продажа
  • СостояниеТиповой ремонт
7 500 000 ₽ 
98 669 $
83 089
164 114 ₽ за м²

Включены НДС

Pro
Агентство недвижимости
На рынке с 2011 года
Ещё 2979 объектов