Объем выдачи ипотечных кредитов на ИЖС за I квартал 2024 года составил 153 млрд рублей. Это втрое больше аналогичного показателя годом ранее, сообщает ТАСС со ссылкой на главу «Дом.РФ» Виталия Мутко.
Всего с января по март, по его словам, была выдана 31 тыс. таких кредитов, что составляет 11% совокупной выдачи всех видов ипотеки за этот период.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что главным драйвером развития рынка ИЖС является ипотека, при этом более 90% ипотечных сделок проходит с применением льготного кредитования.
«Сейчас активно муссируются обсуждения о повышении ставки на семейную ипотеку до 12% при определенных условиях. То, что льготная ипотека с 1 июля будет либо упразднена, либо существенно ухудшена по условиям — почти свершившийся факт. На этом фоне не удивителен рост интереса и объем выдачи кредитов. Тем более что он попал на сезонный всплеск активности рынка», — сказал девелопер.
По его мнению, ограничений на выдачу льготной ипотеки на ИЖС вводить не стоит, так как «фактически это делает Центробанк, когда ужесточает требования к заемщикам».
«А если говорить о размере бюджетного лимита на программы, то тут государство все очень четко контролирует. Вспомните сельскую ипотеку и как ее внезапно „свернули“. Ограничение и, увы, охлаждение рынка обязательно наступит. Но после 1 июля. А пока клиенты пытаются запрыгнуть в последний вагон поезда „Льготная ипотека на ИЖС“, который прибывает уже к конечной станции. И по какому маршруту будет дальше следовать этот „экспресс“, пока неизвестно», — заключил Максим Лазовский.
Директор по продажам строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов отметил, что сверхвысокий спрос на ипотечное кредитование — явление ситуативное. Он также считает, что после окончания срока действия льготной ипотеки выдача кредитов и спрос резко упадут.
«Совсем скоро перестанет действовать льготная программа и все, кто хотел, но боялся, решили все-таки использовать последний шанс. Думать дальше некуда — очевидно, что завтра будет дороже. После окончания льготной ипотечной программы спрос уменьшится и придет к более низким значениям, чем в 2023 году», — спрогнозировал Вячеслав Котлов.
Также он добавил, что льготная ипотека на ИЖС позволила создать собственный дом очень большому проценту населения.
«С окончанием программы активно строиться продолжит аудитория с достаточными накоплениями, остальная целевая аудитория будет аккумулировать активы для строительства, что также повлияет на снижение спроса в перспективе полугода», — заключил эксперт.
