ЖК Kалинoвский. Редкое комбо: огромная лоджия на юго-восток, зеленый двор без машин вдали от дорог и комфортный этаж (как на даче), готовность заезжай и живи, до метро 11 мин., до ТРЦ ВеерМолл 15мин., один собственник за все время, без обременений.
Юридический статус — идеальный:
— Единственный собственник с 2012 года, квартира приобреталась у застройщика по ДДУ в 2011.
— Прямая продажа без подбора встречного варианта.
— Никаких обременений, залогов, долгов или перепланировок, материнский капитал при покупке НЕ использовался.
— Прописанных лиц нет.
— Полная стоимость в договоре, быстрый выход на сделку, подходит под ипотеку любого банка.
Характеристики пространства
— Фактическая площадь: по выписке ЕГРН — 33,6 кв.м., за счет огромной лоджии 7,6 кв.м на всю ширину квартиры вы получаете 41,2 кв.м. полезного пространства.
— Стоимость квадратного метра: для расчета приведенной (коммерческой) площади 37,4 кв.м. лоджия учитывается с официальным коэффициентом 0,5.
— Потенциал лоджии: при желании ее можно утеплить и превратить в полноценный теплый кабинет, зону отдыха или дополнительную жилую комнату.
— Удобное зонирование: кухня 9,6 кв.м с диваном для гостей, раскладывающимся в дополнительное спальное место, по функционалу квартиру можно использовать как евродвушку.
Преимущества квартиры и дома
— Уют загородного дома в городской квартире: ухоженный зеленый двор без машин, пешеходные дорожки и пение птиц за окном создают ощущение, что вы живете у парка или на даче.
— Комфортный 2 этаж: вы не зависите от лифта, при этом отсутствуют минусы первого этажа.
— Солнечная сторона: окна и лоджия выходят на юго-восток, обеспечивая обилие мягкого естественного света в течение всего дня.
— Бережная эксплуатация: современная бесшовная панель от ЛСР (Нова-строй), квартира использовалась всего 5 лет, никогда не сдавалась в аренду.
— Готова к заселению: улучшенный ремонт от застройщика (ламинат, обои под покраску), остаются кухонный гарнитур, плита, вытяжка, холодильник, микроволновка, фильтр для воды, напольный кондиционер, стиральная машина, водонагреватель, диваны, шкафы.
— Дом: чистый подъезд, плановая замена труб ХВС/ГВС по капремонту, видеонаблюдение, умный домофон.
Инфраструктура ЖК Калиновский
— Во дворе дома находится детский сад, оборудованы современные детские и спортивные площадки.
— Внутри жилого комплекса есть всё необходимое: супермаркеты, аптеки, пункты выдачи заказов, фитнес-центр, стоматология, ветеринарная клиника, подземный паркинг.
Инфраструктура рядом
— Остановка транспорта — 3 мин. пешком (новый трамвай в Верхнюю Пышму).
— Гипермаркет Лента — 6 мин., МЕТRО — 14 мин., Максидом — 13 мин.
— Медицинский центр Шанс — 4 мин., парк Пышминские озерки — 10 мин.
Продаю самостоятельно как собственник, есть свой консультирующий юрист.
Готова к предметному диалогу с риелторами по конкретному кейсу.
Пишите или звоните, предоставлю вам готовый подробный видео-показ квартиры.
