недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Вопрос по материнскому капиталу и очереди на квартиру

Санкт-Петербург 810 12

Добрый день.

Ситуация:

У супруга есть однокомнатная квартира приобретенная до брака в ипотеку. Также имеется доля (1/2) в двухкомнатной квартире матери)

Супруга стоит в очереди на получение жилья и хочет воспользоваться программой "молодежи доступное жилье" и получить займ на приобретение квартиры.

В феврале у супругов планируется пополнение семейства и получение материнского капитала. Материнский капитал необходимо потратить на погашение действующей ипотеки, в связи с падением дохода семьи из-за декретного отпуска.

Для приобретения двухкомнатной квартиры по глюос. программе семья планирует продать однокомнатную квартиру для первоначального взноса супруги.

Внимание, вопросы!

1. Пишется расписка о выделении долей. Обязательно ли получение доли супруге? Может ли она написать отказ? Это необходимо для сохранения очереди.

2. При продаже однокомнатной квартиры, оставшаяся часть ипотеки будет гаситься кредитными средствами. Ребенок получает свою доли и необходимо получить разрешение от опеки. Может ли супруг предоставить взамен доли в однокомнатной квартире ребенку свою долю в двухкомнатной квартире матери супруга? Так как квартира берется по гос. программе, СПБЦДЖ дает собственность только супруге.

Если в чем то я ошибаюсь, буду рад это узнать.

Заранее спасибо!

Советы 12
Анна ОрловаЛучший совет26 ноября 2020, 16:29

Супруга не пройдет актуализацию и слетит с очереди. Увы. Учитывается жильё всех членов семьи. И её супруга тоже. А у него и квартира, и полквартиры.

ID: 6284470126 ноября 2020, 16:47

Возможно ввело в заблуждение дело верховного суда № 5-В11-59. Там супруг не является собственником квартиры. Но все отсылки на нормативно правовые документы подходят под данную ситуацию.
Так же мне кажется это реальным, учитывая, что если супруги разведутся после использования материнского капитала, то актуализация данных признает уже бывшую супругу нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Анна Орлова26 ноября 2020, 18:47

При разводе может и не учтут собственность мужа. Но МСК использовать до получения субсидии рисковано. А по программе "молодая семья" одинокая женщина в декрете тоже не пройдет...

Татьяна Фирстова26 ноября 2020, 16:43

Добрый день. Совершенно точно, будет отказано в господдержке!

Елена Назарова26 ноября 2020, 16:59

Правильно Анна написала. Учитывается вся недвижимость у всех членов семьи, включая доли.
При избавлении ( продаже, дарении) от какой- собственности будет считаться, что сознательно ухудшили жилищные условия, при этом происходит снятие с очереди.
Через 5 лет после сознательного ухудшения возможно заново встать в очередь, если по всем другим параметрам будете соответствовать,

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2020, 17:29

Добрый день.
1. Не имеет значения, у супруга есть квартира, а значит с очереди снимут.
2. Использовать мат.капитал под первую квартиру не логично. Дальнейшая продажа этой квартиры потребует согласования вопроса с органами опеки. Возмездные сделки между родителями и ребенком запрещены законодательно, можно только подарить.

ID: 6284470126 ноября 2020, 18:11

1. Не совсем понимаю на каком основании должны снять? Есть закон О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан. Там учитывается площадь, принадлежащая по праву собственности. Если супруги смогут доказать, что они до сих пор живут раздельно (а это законом не запрещено), то оснований для снятия с учета также нет.

Анна Орлова27 ноября 2020, 11:34

Где они живут- не имеет значения. Потребуют выписки о собственности супруга.

ID: 5284562527 ноября 2020, 21:46

В комментариях опять непонятно что происходит. В законе о Содействии учитывается не только жилье в собственности, но и в пользовании - это раз. Добрачная собственность отдельно прописанного супруга не может служить основанием для снятия. Добрачная и отдельно прописанного. В какую ипотеку Вы планируете вложить маткаптиал? В добрачную? Ребенок с кем будет прописан?

ID: 6284470127 ноября 2020, 22:15

Добрый вечер. Мат капитал в добрачную ипотеку.
При использовании жилищного займа материнский капитал использовать нельзя. Это прямым текстом написано на сайте ведомства.
Прописка ребенка еще не обсуждалась. Проблемы необходимо решать по мере их поступления.

ID: 5284562529 ноября 2020, 23:31

Вкладывая материнский капитал в эту квартиру, вы делаете это имущество частично приобретенным в браке. И отказ от доли, который матери будет практически не реально оформить, тут мало поможет. Вложите маткаптиал после реализацией супругой займа по программе МДЖ.

Анна Орлова30 ноября 2020, 8:10

Учитывается ВСЯ жилплощадь ВСЕХ членов семьи. Без разницы добрачная или совместно нажитая. Это при разводе и разделе имущества важно. А не для очереди на улучшение жилищных условий и участия в программах

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru