Сосед мешает продать комнату

В квартире 2 комнаты:одна зарегистрирована на женщину, документы в порядке; вторая комната зарегистрирована на мужчину. Он приватизировал комнату в 90х годах, получил свидетельство, но не получил кадастровый номер и комната не внесена в базу Росреестра. Женщина решила продать комнату свою, нашла покупателя, получила отказ от покупки от соседа. Покупатель берет в ипотеку комнату, но банк отказывает, так как он не видит вторую комнату, банк видит только одну комнату в базе. Сосед категорически против вносить комнату в базу Росреестра,так как он алиментщик и у него арестуют комнату. Документы он также не обновлял, свидетельство старого образца. Как женщине продать комнату? Договориться не удается