недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Сколько заплатить арендодателю за прописку?

Вся Россия 2 450 31

Здравствуйте!


Опытные арендаторы, арендодатели и риелторы, к вам вопрос: какую сумму уместно предложить собственнику жилья (которое мы снимаем) за то, чтобы он сделал жене и ребенку постоянную регистрацию? Это необходимо для того, чтобы определить ребенка в детский сад. Город - Химки. Сейчас мы платим 38 тыс в мес без учета коммуналки.


Важно: прописка нужна буквально на полгода, пока ребенка не зачислят в садик. В администрации города сказали, что такой вариант (прописка на время) их вполне устроит. дадут место, а потом ребенка и жену можно спокойно выписать. Итак, сколько уместно доплатить за такую услугу арендатору (в месяц или разом)? Знаю, что в Москве такое практикуют.


P.S. И еще момент. Можно ли как-то подстраховать собственника квартиры (чтобы не нервничал из-за прописки ребенка у себя), подписав с ним некий договор, что регистрация буде именно на время - до зачисления ребенка в детский сад, после чего мы добровольно оттуда выпишемся.

Советы 31
Михаил МорозанЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 января 2020, 20:04

Здравствуйте. Впервые читаю об отказе при наличии временной регистрации. Конечно в каждом МО свои уставы, но попросите их предоставить закон, в котором написаны данные ограничения. С уважением.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 января 2020, 23:15

Я понимаю, могли принять такое постановление, вдаваться в подробности не буду. Насколько это постановление не противоречит Конституции РФ Глава 2, статья 43, пункт 2?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 января 2020, 16:10

Для зачисления ребенка в садик достаточно временной регистрации по месту пребывания на 1 год. Дополнительную плату следует согласовать с собственником квартиры. Если не предоставлять никакую регистрацию - это позиция собственника, то деньги не помогут. Условия по предоставлению временной регистрации следует отразить в договоре найма.

Валерий12 января 2020, 16:22

К сожалению, уже не достаточно. У нас уже есть временная регистрация на 5 лет в квартире, сделанная нам всем по согласованию с собственником. Но с ноября 2019 года она больше не дает права на садик. Мне нужен совет: сколько уместно предложить сверх обычной платы за постоянную регистрацию. И в какой юридической форме это можно зафиксировать?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 января 2020, 16:30

Начните с предложения трех тысяч в месяц к арендной плате.

Валерий12 января 2020, 16:42

Спасибо! А по поводу формы договора? К кому лучше обратиться для составления договора о такой "постоянной регистрации на время": в агентство недвижимости, юрфирму, нотариусу?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 января 2020, 18:47

Сначала с собственником договоритесь.....
Постоянную регистрацию вряд-ли кто-то сделает. Договор от рисков получить квартиру "с пассажирами" собственника не спасёт.. постоянная регистрация - это не "на время", это навсегда, пока сами не выпишутся или по суду.

Александр Воронич12 января 2020, 16:14

Здравствуйте. Регистрация на определённый срок (до 5 лет) - это временная регистрация, или регистрация по месту пребывания, которая не несёт никаких рисков для собственника. Её, как правило, достаточно для устройства ребёнка в ДОУ. Просьба о постоянной регистрации, на мой взгляд, вообще не уместна, так как в ней нет необходимости и она несёт для собственника риски, что ему придётся снимать вас с регистрационного учёта по суду. По деньгам не скажу, но это не огромные суммы.

Валерий12 января 2020, 16:26

Я понимаю разницу между регистрацией по месту жительства и месту пребывания. Как уже написал выше - у нас есть временная регистрация в квартире, которую мы снимаем. Она на 5 лет. Но с недавнего времени она абсолютно бесполезна для зачисления в детский сад. Это факт, подтвержденный нам письменно гор. администрацией Химки: изменился регламент, дети без прописки идут в резервную очередь, которая де факто не попадает в садик до самой школы.

Но мой вопрос не в этом. Я знаю, что в Москве, где подобные правила действуют давно, некоторые арендаторы договариваются о доплате за прописку. Вопрос: сколько обычно доплачивают при такой схеме? И как юридически правильно "докупить" постоянную прописку в квартире, которую мы снимаем.

Александр Воронич12 января 2020, 16:47

У меня не было такой практики, и я не слышал, чтобы она была у кого-то из коллег. Откровенно говоря, никогда не посоветовал бы своему клиенту регистрировать нанимателей по месту жительства. Это слишком большие возможные сложности в дальнейшем. Выписывать Вас по суду обойдётся ему от 50 до 100 тысяч рублей, и не факт, что Вас выпишут первым же решением. Могут дать возможность проживать до года. Для собственника это слишком большой риск. Думаю, Вам будет проще потратить деньги на "представительский взнос", чем договориться с наймодателем.

Валерий12 января 2020, 16:51

Благодарю! Но не совсем понял про "представительский взнос". Не могли бы вы пояснить?

Александр Воронич12 января 2020, 16:59

Представительский взнос - принимаемые должностным лицом материальные ценности (предметы, деньги, услуги, иная имущественная выгода) за действие либо бездействие в интересах плательщика представительского взноса.

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 января 2020, 16:48

Для того чтобы решить этот вопрос степень отношений с собственником должна быть зашкаливающей. Сомневаюсь в том, что рядовой арендодатель пойдет на такой шаг за какие то разумные на ваш взгляд деньги.

Валерий12 января 2020, 17:00

А можно ли как-то иначе сделать себе "прописку"? Я имею в виду, можно ли сейчас (реально ли это) обратиться в агентство недвижимости (не липовую контору, которая торгует бумажками) и через них подобрать и купить недорогую (до 200 тысяч рублей) долю в Химках, которая гарантированно даст право на прописку?

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 января 2020, 21:57

Валерий, вы правы, в вашем случае как раз таки доля и нужна. Только важно понимать поставят вас на рег учет в ту долю, которую можно купить за 200 тысяч.

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 января 2020, 22:01

Валерий, если доход позволяет попробуйте взять ипотеку на комнату. Ее можно сдавать, а снимать квартиру, в крайнем случае жить в комнате тоже можно. Ипотека с небольшим платежом может себя оправдать, а комната может стать определенным стартом для решения жилищного вопроса в будущем. Как вариант.

Валерий12 января 2020, 22:02

А есть какие-то негласные нормы? Сколько метров на человека мы должны купить, чтобы ФМС без вопросов прописали ребенка (и жену; если я все правильно понимаю, нельзя ребенка никуда вписать без родителя) на ту площадь, которую мы хотим купить. Готовых схем для покупки доли жилья под прописку в агентствах нет? Или этим только мошенники занимаются на условиях "как повезет"?

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 января 2020, 23:55

Учетная норма в квартире в Мос обл -10 метров, в комнате- 15 метров.

Анна Орлова12 января 2020, 16:52

И по месту пребывания наймодателей уговорить зарегистрировать очень сложно. А по месту жительства женщину с ребенком... Может есть смысл купить хоть комнату и в ней зарегистрироваться?

Валерий12 января 2020, 16:56

Рассматривали такой вариант, просмотрели цены и рассчитали ипотеку (выложить сходу 1,5 миллиона за комнату мы сейчас не можем). К сожалению, до процедуры распределения мест остается всего 2,5 месяца. Правила поменяли прямо перед Новым годом. Я сомневаюсь, что можно успеть до конца апреля полностью завершить все формальности: получить кредит, оформить собственность на комнату и успеть прописаться. Или я не прав?

Анна Орлова12 января 2020, 17:23

Одобрение суммы кредита- от нескольких часов, до недели. Пару дней оценка и около недели( в худшем случае) одобрение объекта. На сделку и регистрацию перехода права ещё пару недель. И неделю на регистрацию по месту жительства. Если уже комнату присмотрели и сделку хорошо организовать- вполне можно успеть. Уговаривать собственников дольше будете)

Валерий12 января 2020, 22:05

Звучит оптимистично. Рассмотрим как запасной вариант. Время еще есть. Варианты на ЦИАНе висят, собственникам пока не звонил. В таких сделках покупателю принято со своим агентом работать? Или лучше сразу юриста нанять? Или можно обойтись совместным (с продавцом) визитом к нотариусу?

Анна Орлова12 января 2020, 22:44

Всегда надежнее со своим специалистом. И лучше с риелтором.

Ирина Щербинина12 января 2020, 18:34

Не вижу смысла покупать прописку или долю (комнату) ради садика. На микродолю за 200 тысяч не пропишут (за эти деньги мал метраж), а хорошая доля доля для прописки может стоить от 500 тысяч. Комната - еще дороже. При таких тратах легче не в садик ходить, а дома с мамой сидеть.

Лучшее решение - представительский взнос в выбранный детсад, как советовал Александр. Потому что не один более-менее вменяемый собственник не будет у себя постоянно регистрировать чужих людей, а тем более - ребенка, которого сложно выписать " на воздух" даже по суду.
Если не хотите связываться с представительским взносом, то как вариант за месяц-два можно оспорить по суду ответ администрации г. Химки об отказе в приеме в ДОУ как нарушающие права человека.

Валерий12 января 2020, 21:32

В корне не согласен, что "легче дома сидеть". Жена на своей обычной работе зарабатывает около 1 млн рублей в год. Без садика до самой школы у нас это минус 4-5 миллионов рублей семейного дохода. Неужели лучше сидеть в нищете и на всем экономить, чем попытаться что-то изменить?

Подкупать руководство садика бессмысленно. Наши соседи уже ходили с таким намерением, ничего не вышло. Я обзванивал близлежащие садики, проговаривал согласие на любые варианты - бесполезно. Решение по очереди в сады сейчас принимают в администрации, все автоматизировано, правила электронной очереди регулируются местными постановлениями. Купить место в садике сейчас не возможно, если не иметь выходов на правильных людей в администрации.

Мы, конечно, готовим иск. Мы написали множество жалоб. Но судебная практика по таким делам не в пользу родителей. В Москве без прописки не берут детей уже 9 лет, и все инстанции вплоть до Верховного суда отвечают: нарушений прав нет. Формально стоите в очереди? Стоите. Значит, ждите. И люди сидят дома с детьми до самой школы. Либо договариваются о прописке с хозяевами квартир. Странно, что об этой практике (доплата за прописку) мало кто из риелторов знает. В столице отсутствие прописки у клиента это очень частая проблема.

Ирина Щербинина13 января 2020, 10:05

Имея зарплату одного из супругов 1 млн в год до самой школы можно нанять няню-гувернантку со знанием английского. Зачем сад с его бесконечными соплями? И кто будет сидеть с ребёнком, если он в саду будет подхватывать инфекции?
Мне кажется при хорошей зарплате можно за год накопить на первоначальный взнос и взять ипотеку, купив свою квартиру. Покупать долю особого смысла нет, жить там невозможно, а налоги за недвижимость платить придётся. Купив комнату вы получите прописку, но сдавать ее не очень выгодно, деньги небольшие.

Валерий13 января 2020, 11:31

Вы шутите? 1 млн в год это обычная московская зарплата (около 80 тысяч в месяц). Няни со знанием английского стоят тут от 50 тысяч (в основном филиппинки, некоторые соседи у нас здесь нанимают, но их заработки намного выше наших). То есть няня стоит столько же, сколько и частный садик.

Не знаю ваших доходов, но уверен на 99%, что вы бы тоже не стали платить няне 2/3 свой зарплаты. Купить квартиру для нас на данном этапе не реально. Та самая двушка, которую мы снимаем в Химках, стоит 40 тыс в месяц в виде аренды (с коммуналкой). Если бы мы ее купили, это было бы 70-80 тысяч в месяц, то есть весь заработок жены.

Жить втроем на одну зарплату не только сложно, но и банально страшно. Если я заболею, банк нас вышвырнет из квартиры. А с арендой мы по крайней мере защищены и можем потихоньку копить. Но садик не ждет, пока мы накопим. Нас тупо поставили перед фактом: делайте прописку, или ребенок не пойдет. Лучше уж купить комнату или долю, чем ввязываться в еще более сомнительные мероприятия.

Ирина Антипина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 января 2020, 20:44

Раз так все сложно сегодня в Химках, то есть смысл приобретения ликвидной комнаты, уложиться можно в месяц полтора от и до при желании. Сильно сомневаюсь что найдётся владелец готовый постоянно прописать у себя, это стоит достаточно средств и в последующем, при условии отказа от самостоятельного снятия с регистрационного учета достаточно проблематично снять мать с малолетним ребёнком, если вы конечно готовы отдать в «залог» Н-ую сумму денег... которая сможет покрыть судебные расходы.... В общем...
возможно с учетом всех возможных расходов имеет смысл рассмотреть частный детский сад?

Валерий12 января 2020, 21:48

Спасибо за совет про залог (на судебные издержки). Я думаю, это разумный вариант. Все-таки частные садики обойдутся существенно дороже. Ближайшие два к нам на полный день стоят 50-55 тысяч в месяц, или от 600 тысяч в год. Все-таки отдать под залог те же 200 тысяч это куда более разумные траты, чем отдавать 2/3 зарплаты жены на садик.

елена смирнова12 января 2020, 23:51

Предложите собственнику в качестве залога 200-250 тыс. (возвращается после снятия с учета, обозначьте срок), нотариальное обязательство о снятии с учета в срок ....., + ежемесячная доплата 3-5 тыс. Может и получится договориться.

ирена13 января 2020, 15:51

Вот для чего нужны студии 11 м! Для прописки и сдавать, а самим жить в другом месте. Супругу и детей должны прописать на любую площадь.
Вариант с залогом реален, если собственнику нужны средства на крупную покупку или ремонт, например.
Да. И где Конституция с отменой прописки? Массква...

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru