риски при покупки квартиры ,на которую использовался мат капитал, но доли детям не выделены.

здравствуйте. подскажите пожалуйста. мы выбрали квартиру, но выяснили , что часть ипотеки собственник гасил мат капиталом. собственность оформлена, но доли ни детям, ни жене не выделены. в дополнение к этому квартира продается по заниженной цене, тк в собственности менее 3х лет.какие могут риски для нас при покупке данной квартиры? и можно ли заставить продавца получить разрешения опеки, на продажу этой квартиры без переоформления на детей и жену?