недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа квартиры полученная по наследству

Вся Россия 1 281 6

Добрый Вечер!


Прошу помочь разобраться с вопросом. Вступил в наследство на квартиру, после смерти отца. Есть второй наследник, совместно пришли к выводу, что после получения документов на квартиру - продаем её.

Правильно ли я понимаю формулу по уплате налогов:

сумма сделки -1 000 000 (налоговый вычет)= сумма х13% .... эту сумму мы должны выплатить в качестве налога.


И, как быть если я год назад купил квартиру в ипотеку и налоговый вычет, за её покупку не получал.


Спасибо!

Советы 6
Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 апреля 2019, 20:37

Добрый вечер. При расчете налога важно знать кадастровую стоимость продаваемой квартиры,она указана в ЕГРН. Меньше 70% от нее в дкп указать невозможно. Минус 1 млн,и дополнительно - возврат налога за покупку и проценты от ипотеки. Если вы в браке - умножайте на 2. И т.д. Я думаю,вам лучше проконсультироваться лично с кем-нибудь с форума лично.

ID: 2644876424 апреля 2019, 20:44

Квартиру планируем продавать по рыночной цене за 1.5млн.руб., кадастровая ее стоимость около 500т.р.
Для определения налога необходимо считать исходя из кадастровой или рыночной цены?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 апреля 2019, 21:06

Если всё так, как пишете, то налог платить надо с 500тыс, те 65т.
Вычет можете получить с покупки до 260т, но налог 65т всё равно нужно будет платить, тк сделки будут в разных календарных годах.

ID: 2425901624 апреля 2019, 21:42

Налог рассчитывается от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Если стоимость по договору будет менее 70% кадастровой, то налог будет расчитан исходя из этих 70%.

Если будете продавать квартиру как единый объект, то налоговый вычет в 1 млн.рублей будет распределен пропорционально долям. Т.е. по 500 тыс. на человека, если у вас равные доли.
При продаже каждой доли по отдельному договору, когда каждая доля выступает самостоятельным объектом купли-продажи, у каждого будет вычет в 1 млн.рублей. Тогда налог после продажи квартиры платить не придется.
(см. также Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 сентября 2017 г. N 03-04-05/56544)

Анна Орлова25 апреля 2019, 6:40

Налог -это одна история. Вычет - другая. Если они у вас проходят в один налоговый период вазможен взаимозачет

Зульфия Макоева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 апреля 2019, 9:33

Доброго дня ! Комментарий ID 24259016 правильный. Вы - два собственника. Деньги делите пополам. У Вас даже по миллиону не получается. Налог платить за это наследство не будете.
А по ипотеке, чтобы получить налоговый вычет, налоговый отчетный год подойдет к концу (апрель) и идите в налоговую. Вам назначат возмещение) за прошедший период. И дальше будете получать, там объяснят.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru