недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Арендатор исчез, оставив долги за коммунальные услуги и свои вещи. Что делать?

Вся Россия 2 857 13

Добрый день.

Может кто сталкивался с такой ситуацией - арендатор перестал платить арендную плату, создал долг по коммунальным услугам. До определенного дня выходил на связь и "кормил завтраками".

В день очередной оплаты, аренда так и не была внесена, арендатор не отвечал на телефон - и были вынуждены закрыть квартиру, вместе со всеми его находившимися там вещами, чтобы хотя бы вышел на связь и объяснил ситуацию.

Арендатор конечно позвонил, но ничего кроме "завтраков" по оплате долгов предложить не мог. Попросил пару дней для закрытия долга, но "воз и ныне там" - ни денег, ни арендатора. С N-го раза, спросив нужны ли ему вещи, ответил, что нужны, но денег у него так и нет. И опять пропал.

Что делать?

В квартире страшный бардак и грязь. Необходима генеральная уборка. Да и продолжать с ним разговор смысла нет. Квартиру снова выставили на сдачу.

Но как быть с его вещами? Он их даже забирать не собирается. За его вещи никто ответственности на себя брать не хочет.

Советы 13
Михаил МорозанЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 апреля 2019, 13:07

Добрый день. Сначала расторгаете с нанимателем договор найма: либо в добровольной форме, либо по суду. А далее можете вызывать судебных приставов и понятых для изъятия вещей. Все остальное- вне закона. С уважением.

Татьяна19 апреля 2019, 13:32

Спасибо за ответ!
Забыла упомянуть, что, прожив 2 месяца, арендатор так и не подписал договор со своей стороны. Пошли навстречу, поверив, что подпишет при следующем внесении аренды.
Поэтому не понимаю, на каком основании вызывать в этой ситуации судебных приставов?

Обстоятельный завхоз19 апреля 2019, 13:45

ГК ясно установлена форма договора найма жилого помещения - письменная. Более того, ГК предлагает набор инструментов для таких ситуаций - удержание вещи, удовлетворение требований за счет удерживаемой вещи. Могли бы устроить гаражную распродажу его вещей, а с вырученных денег оплатить часть долга!
Но увы, все равно вы никак не докажете, что он там жил и за коммуналку не платил, договора-то у вас нет. То, что ваш наниматель за два месяца не подписал договор, к сожалению, ваш промах.

Даниил Пятецкий19 апреля 2019, 14:35

Добрый день. При отсутствии договора получить что-то от него будет весьма проблематично. Просто так выкидывать его вещи категорически нельзя. По хорошему необходимо вызывать участкового и делать опись имущества. В Ваших же интересах сделать так, чтобы он свои вещи из квартиры забрал. Для целей получения долга можете попытаться заключить с ним договор займа. Сделать этот договор можно как в простой письменной так и в нотариальной форме. Естественно нотариальная форма потребует дополнительных расходов.

Татьяна19 апреля 2019, 15:06

Даниил, спасибо за ответ.
Поясните, пожалуйста, что из себя представляет договор займа в данной ситуации?

Даниил Пятецкий19 апреля 2019, 16:42

Иванов дал Петрову в долг на таких-то условиях.

Наталья Коковихина19 апреля 2019, 17:10

Исходя из того, что у вас все на честном слове- на вопрос "что делать" могу рекомендовать :
1) собрать вещи квартиранта в коробку, заклеить скотчем и на балкон вынести.
2) квартиру отмыть и искать новых жильцов, но теперь уже с привлечением риелтора, дабы ситуация не повторилась.
Я могу еще как-то квартирантов понять, что они экономят на риелторе и самостоятельно ищут себе квартиру, но Вы-то с чего решили обойтись без риелтора? Квартирант рискует потерять депозит, но вы рискуете потерять квартиру, как-то вообще не разумно.. Или все на наш авось??

Галина Пушкарева21 апреля 2019, 17:34

Я в договор аренды вношу фразу,что если арендатор не оплатил проживание,то договор считается расторгнутым и арендодатель вправе сдать жилье другому лицу. В случае,если арендатор оставил в жилье свое имущество,то арендатор при наличии у него средств арендатора -
оплачивает из них хранение оставленного имущества, а в случае отсутствия у арендодателя средств арендатора - имеет право утилизировать оставленное имущество. Был случай когда квартирантка бросила в квартире свои вещи и кошку. Вещи выбросила через 3 месяца,а кошка так и живет)))

Павел Павел21 апреля 2019, 22:22

Какие вещи арендатель остались? Какая их денежная ценность? Как арендатель будет доказывать перечень своих вещей в квартире? Отправьте ему почтой письмо с уведомлением, что через 1 месяц вещи его выкинете, если он не заберёт их - это будет доказательством в суде о вашей добропорядочности. Если арендатор подаст на вас в суд по вещам, то вы подадите встречный иск об оплате его долгов (аренда, коммуналка и хранение) - у кого будет больше денег?

Галина24 апреля 2019, 23:08

Только залог за имущество спасет арендодателя!

Вадим26 апреля 2019, 12:44

Если вещи имеют материальную ценность- продайте их. Договора у вас нет, арендатор не сможет доказать, что там были его вещи.

Татьяна2 мая 2019, 13:18

Ситуация приняла новый оборот.
Арендатор проник в квартиру, вскрыв замок и вынес свои вещи.
Позвонила в полицию, сижу жду их приезда.
Долги так и не оплатил, на звонки не отвечает, на сообщение о том, что вызвали полицию, написал "ну и что".
Арендодатели, будьте внимательны, никому не верьте наслово и не допускайте таких оплошностей, чтобы не оказаться в подобной ситуации!

Вадим2 мая 2019, 17:41

Скажите полиции, что он вынес ваши вещи

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru