В последнее время всё чаще возникает много разговоров по
вопросу взаимоотношений между риэлторами,
нотариусами и юристами. В данной статье я попробую вкратце охарактеризовать
работу каждого из них, пролить свет на тёмные аспекты работы каждого специалиста,
а также сравнить конкурентные преимущества и недостатки работы.
1. Риэлторы.
Поскольку форум риэлторский, то начнём с нас любимых. Какие
преимущества работы с риэлтором? Если специалист опытный, то самое важное
преимущество, это психологическая составляющая в естественной среде обитания
(недвижимость). Я уверен на 100%, что никто как именно риэлтор лучше всего
поможет подобрать наилучшего Наймодателя или Продавца, попробует договориться о
скидке и о дополнительных приятных мелочах, которые будут сопутствовать сделке.
И это при условии, что риэлтор опытный. Каждый день нам приходиться общаться с
людьми, которые хотят получить недвижимость в той или иной форме (аренда,
продажа). Ведь мы занимаемся продажей услуг, а это куда более сложное занятие,
чем продажа товара (в общем, а не в частном случае). Риэлторы узко заточены под недвижимость и
плавают в ней как рыбы в воде, в отличии от нотариусов и юристов. Но есть и
существенные минусы. Традиционная болезнь любого продажника, это обострённое
чувство справедливости, которое нам каждый день портят и уничтожают. Поэтому,
есть весьма реальная опасность наткнуться на хитрого и не порядочного риэлтора,
который Вам с радостью что-то втюхает. Риэлтор знает куда больше способов, как
надурить Клиента и взять побольше. И выбор риэлтора это самый главный момент
при поиске недвижимости. Остальное (юридическая, финансовая и психологическая
составляющие) это уже формальность, особенно с профессионалом.
2. Нотариусы.
Бытует мнение, которое укоренилось в головах граждан нашей
страны, что нотариус это 100% гарантия сделки. Это не так. Нотариусы (и их
помощники) тоже люди, которым свойственно иногда ошибаться. Всё-таки
человеческий фактор тому аргумент. Ни один опытный риэлтор не даст соврать, что
за любым нотариусом нужно проверять несколько раз: схему сделки,
орфографические и смысловые ошибки, порядок взаиморасчётов, а также временные
диапазоны. Сколько раз было случаев, когда та же самая доверенность была не
правильно оформлена и в последствии были приостановки в регистрации права, а
ведь нужно было лишь проверить все данные, правильно ли они была вписаны в
документ.
Нотариусы не любят риэлторов, поэтому существует некий
сговор, которые подпитывает лобби, что впоследствии привело к определенным
поправкам в законе. И мы наглядно можем наблюдать, что результат этому
эксперимент об обязательно нотариате в некоторых субъектах РФ. Вы думаете
нотариусы отбирают хлеб у риэлторов? Отчасти да. Выживут только сильные и
грамотные риэлторы. Вот только в этой борьбе, в лучших традициях нашего общества,
пострадает (финансово и по времени) народ.
Но есть и плюсы нотариусов. Всё-таки это бОльшая гарантия,
чем просто самому, например, продать квартиру без посредников, особенно в
городах «миллионниках».
3. Юристы.
Практикующие юристы, также как и нотариусы, узко
специализированы. Вам необходимо при первой же встрече узнать у юриста, по
какому праву (Гражданское право, Конституционное право, Муниципальное право,
Административное право, Уголовное право, Гражданское процессуальное право) он
специализируется. В нашем обществе твёрдо укоренилось мнение, что юрист это
также 100% гарантии, как и нотариусы. И это не так. Масса случаев, когда в
процессе сделки допускаются грубые ошибки, которые не совершил бы даже
начинающий риэлтор, которые привели к большим трудностям, а это бьёт не только
по карману, но и по времени.
Вот только есть один, на мой взгляд, самый существенный плюс
обращения к юристу: если он профессионал, то никто как он лучше (из всех
обсуждаемых специалистов) сможет защитить Вас в суде. Но не забывайте, что это
тоже стоит денег и доля корысти и меркантильности присуще всем людям из разных
областей и секторов экономики, особенно если специалист в совершенстве знает
законы.
Если Вы собираетесь купить бытовую технику, Вы идёте в
специализированный магазин или дилерский центр, а не на базар. Если Вы хотите купить
продукты, Вы идёте в супермаркет, а не на авторынок. Ну, а если Вы собираетесь купить
или снять недвижимость, то обращайтесь к профильным специалистам из этой области
и не верьте в золотые горы, которые Вам могут навязать общественное мнение и
СМИ.
